| WillyRong：縱深與時間. |
| 送交者: WillyRong 2015年08月12日06:03:58 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
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一直想寫一篇《縱深與時間》的文章來闡述，對於某些在城裡的上班族來說，也許400#公路Exit 12附近是一個理想的買房地之一。 下面是我和買房客的對話： 買房客說：1. 預算大概在$35萬到$45萬之間。2. 在GA Tech （佐治亞理工學院）上班 ，Commute最好小於60分鐘。3. 想買一個學區好、新一點的房產（>2010年）。 我說，又想買靠城裡近的位置，又想買學區好新一點的房產，兩者兼得可能會有衝突?!! 我寫過：舊房買位置，新房買時尚。 http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=213455 買房子選Location 是最重要的，要用發展的眼光看你買房子的位置。 比如說，你在400#公路Exit 10往東的亞特蘭大華人基督教會北堂附近買了一棟房產，借用北堂地址：5055 E Morton Rd, Alpharetta, GA 30022. 你到GA Tech 學院的用時和距離是: 32 min without traffic, 28.0 miles. Georgia Institute of Technology, North Ave NW, Atlanta, GA 30332
再比如說，你在靠近400#公路Exit 12 地區，Summit at Shiloh - by Ryland Homes. 買了一棟新房。 這個小區就是我想介紹給你新開發的房源信息之一，Single Family Homes from $359,900 to $400,900 很不錯。（現在已經賣光了，只是用來舉例。） 地址：5770 Shiloh Rd, Alpharetta, GA 30005 Summit at Shiloh by Ryland Homes (High School: South Forsyth High School) http://www.ryland.com/find-your-new-home/1-atlanta/4914-summit-at-shiloh.html 你可以看到，你到GA Tech學院的用時和距離是: 33 min, 30.6 miles.
現在你明白了吧？在Alpharetta 30022 境深遠離400#公路Exit 10的北堂附近買房，所花的車程時間只比靠在400#公路邊上 Exit 12的地區少了 1 min，但實際情況比這個還要糟，因為住在30022地區境深裡面比北堂還遠還深的人很多，去城裡上班的人也很多，State Bridge Rd 和 Old Milton Pkwy 到400#公路Exit 10 這一段在上下班高峰時很堵，所以你實際花的時間要長於在400#公路邊上Exit 12的附近地區。 可能外州的朋友會問啦，那為什麼不選400#公路Exit 11的附近買房？亞特蘭大的人都會知道，400#公路Exit 11附近雲集了大批的高科技公司，數的上來的有AT&T, Verizon, HP, Philips, McKesson, Fiserv, 多了去了，還有大片的土地被商店、餐館、旅館、銀行等占據，如Walmart, Home Depot, Costco，幾乎把400#公路Exit 11的附近都占滿了，你不得不往更深更遠的地方去找房，而且那周圍的房產也非常貴。 再回頭說在30022 地區，那裡的房子大都是80年代、90年代建的，就像我曾經Listing 的房產是1993年建的，2000年以後這個地區已經是成熟地區了，很少建有新房，有些小片地蓋有新房，要麼是沒有小區游泳池、網球場，要麼就是價格貴的不能接受。 還有一個鮮為人知的事實是，400#公路從Exit 12往北，道路開始收窄，由原來的4上4下的高速公路變成了雙上雙下，導致下班時分，北上回家的車子一下就堆積起來，排起了長隊，如果你買的房子在400#公路的Exit 12附近，沒等堵起來，你就從Exit 12出口的邊路“逃”了出去。 我寫這篇文章《縱深與時間》目的就是想闡述這個道理，對於在Downtown 上班的你來說，如果你買房的Location 離開高速公路較遠，你所花的時間比較遠的、靠近高速公路邊上的地方反而長，即縱深越深，時間越長。你有幸先睹我的草稿為快了。（笑） 你說能考慮在South Forsyth County 靠近400公路邊上的附近買房，而不是一味的盯着Alpharetta縱深的地方去買房，那房子就會便宜一些、也新一些，上述兩點可能就不衝突了。
下面的這幾篇文章你需要看一看： 與樓主討論亞特蘭大學區變遷的話題。 http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=206827 用發展的眼光看買新房子的好處。(這篇文章有亞特蘭大地區學校排名介紹) http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=180693 Forsyth County, GA -亞特蘭大新的文化發展飛地. http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=188835 （內容很多，你需要消化消化。）
他看了我上面的分析後說： 首先，我覺得你說得很對，我就是想在400號公路邊上選房。可能是我沒有表達清楚，但我的意思就是400號公路邊上的Exit 11或者12附近。 下面是他給我畫的一個搜房區域圖，我很容易就鎖定了他要買房的區域，幸運地看中了一棟在400#公路Exit 12附近的2013年建的房產，其位置用5分鐘就能上到400#公路的 Exit 12，從找房到過戶僅用了一個月多一點的時間，8/10 /2015 Closed. 成功地過戶了（笑）
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