未了解有關定金的規則之前就簽署任何房地產合同，之後您又改變了主意，那您將付出昂貴的代價! 本文向您介紹有關多倫多房地產交易定金的一些基本規則。

何時必須支付定金？

在多倫多，標準的房地產合同賦予買方兩種選擇。 您可以在簽訂合同時馬上交付定金，也可以經賣家同意二十四小時內支付。大部分買家更傾向於第二種方案。如果您是在競購戰中，我們鼓勵您立刻拿出定金，而且越多越好，向賣家表示您的誠信。

如果拒絕支付定金，買家可以撕毀合約嗎？

不可以，一旦合約被接受，您不能改變您的想法。如果您這樣做，賣方可以再次出售該物業，如果他賣的價錢比您的出價少，賣家可以上法庭告您，您需要支付差價，再加上律師費。

定金拖後支付會怎樣？

賣方有取消交易的權利。這是因為所有房地產合同都有嚴格的時間約束。如果您支付定金遲了，甚至就幾分鐘，賣家可以嘗試取消合約。這種情況發生了很多次，特別是當賣方知道有另一個買家將出更高的價。如果您需要更多的時間來籌集您的定金，應在簽訂合約時與賣家商定好，並寫進合約。

買方應支付多少定金？

這是一個棘手的問題，很難一概而論。在多倫多，定金現在通常到房價的5％。在賓頓市，它更接近於2％。在安大略省的其他一些地區，定金可以低至幾百元。而且這是可以與賣家商量的。如果在搶房大戰中，您支付定金越多越好，表示您的誠信和勢在必得。

為什麼定金存於賣方的房地產經紀公司，而不是賣家？

如果賣方破產或拿着定金消失了，買家是不受保護的。當定金存於房地產經紀公司的信託賬戶時，受法規和保險的雙重保護，因此即使經紀公司破產，買家也可以拿回自己的定金。

如果買家不滿意驗屋的報告或其他條件，賣家可拒絕退還押金嗎？

各種發生的情況比您想象的多。除非買賣雙方同意，押金無法自動退還。如果賣方認為買方沒有善意行事來滿足他們的條件，無論是驗屋，貸款或共管公寓財務狀況的審查，賣家可以拒絕退還定金。這意味着定金將保留在經紀公司的信託賬戶里，直到法官判定定金歸誰，這可能需要很長的時間，長至數年。有些買家誤認為只要有條件，就可以拿回定金。在多倫多目前確實是這樣，這是由於多倫多房屋買賣目前是賣方市場，多的是買家，賣家不願花時間來與您打官司。作為預防措施，購房者可考慮兩次支付定金的提議，當報價被接受，在簽訂合約時， 支付較少的定金，比如百分之一的房價，一旦合約里所有的條件都滿足後，再支付所有剩餘的定金。