古人云：行萬里路，讀萬卷書。在今天看來，打開電腦，翻翻手機，你就有“ 行萬里路看萬卷書”的感覺，科學技術的迅猛發展引起了時空壓縮，知識、信息大爆炸。

先說美國，2016 是大選年，從歷史上看“大選年”往往是美國經濟發展平穩年，很少新起戰端、對海外大規模用兵。科技研發和創新依然強勁，就業市場普遍看好，奧巴馬送移民大禮，H1B申請綠卡將不設限。

美聯儲升息帶來美元強勁，大量海外資本回流美國，油價持續走低，物價保持穩定，為每個家庭節省開支。30年固定利率房貸的利率會緩慢上升，因為它是跟隨10年期國債的收益率，房貸銀行家協會預期將漲到4.5%。

再說中國，2016 是中國軍改第一年，這次軍改可謂“傷筋動骨”，由7大軍區改為5大戰區，規模之大，前所未有，如若形成戰力，恐怕沒2 ~ 3 年調整不成，所以沒有特殊理由，也不會對外用兵。政治上由“打虎反貪”慢慢轉移到了發展經濟，因為對手多被“收監”，軍權牢牢在握。

人民幣承受貶值壓力，資金外逃不可避免，據國內朋友提供消息，國內房產處於“有價無市”，很難脫手，是否泡沫破滅在即？是否會崩盤？就像“霧霾”里看樓，灰濛濛的一片，誰也說不清。關鍵是要把經濟搞上去，市場穩定，人心才會穩住，錢財才會留住。

好在石油、鐵礦石、大宗商品價格持續降價，為中國帶來不小的收益，節省了大量外匯，據說有些鋼鐵廠因此扭虧增盈了，也算是有得有失吧。

分析完上面兩個世界經濟一二“強人”，不難看出，2016 將是經濟發展好年，美國房產會穩中有升，人們的消費也會增加。趁着經濟好，手頭寬裕，美元升值，油價便宜，在安全的前提下，多旅行，多玩玩，多看看，真正做到“行萬里路，讀萬卷書”。

（據世界日報December 24, 2015報道）2016年美國房市十大趨勢

房市泡沫破滅近十年後，房價尚未完全恢復，但是2015年出現邁向復原的長足進展。以下是2016年房市十大趨勢：

1．房價將持續小幅上揚：

專家預期房價會平均成長3.5%，多數市場將經歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數增幅比起來更能持久。但是一些經濟學家擔心，在舊金山丶丹佛和達拉斯等熱門市場，房價升值可能接近泡沫。

2．利率將緩慢上升：

經濟學家一致認為，聯準會一整年會逐步升息，浮動利率房貸的利率會立即做出反應，因為這種利率與追蹤聯邦基金利率的最優惠利率有關。30年固定利率房貸的利率上升會較緩慢，因為它是跟隨10年期國債的收益率，房貸銀行家協會預期將漲到4.5%。

3．首購族買屋仍然吃力：

房市復原乏力的部分原因，是缺乏首次購屋者。由於薪資停滯且房租高昂，一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難。首購族的中位年齡目前達到創紀錄的33歲，2016年會繼續提升，而且適合首購族的入門級房屋，漲價將快於其他價位。

4．信貸會稍微放寬：

經過數年信貸緊縮後，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分數為723，是四年來最低。兩年前，被拒房貸申請的平均分數為729。隨著利率上升，重新貸款的數量下降，2016年銀行可能更願意與屋主合作。

5．買屋仍比租屋便宜：

千禧世代買屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國100個最大都會區，買屋仍比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續拉大，因為2016年租金預期將上漲8%。

6．郊區將捲土重來：

隨著住在市中心的人口增加，千禧世代開始生兒育女，郊區將再次成為購屋者的中意地點。最有吸引力的郊區，不但接近都市，大街適合走路，且提供工作機會和大眾運輸。在最大規模的都會區，逾八成工作位於市中心之外。

7．購屋者想要環保和聰明住房：

儘管成本較高，建商和改建者採用更多環保配備，以滿足富裕的嬰兒潮世代的要求，他們注重節能丶更健康的室內環境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他們興建的房屋有環保特點。

8．視頻將更普遍：

搭配高品質的專業照片，成為網路求售房屋的常態。為在目前的房市吸引目光，更多賣家與房地產經紀合作，製作網路參觀和突顯地產特點的視頻。

9．全現金交易將持續減少：

2015年8月的房屋銷售有三分之一是全現金，遠低於2011年1月的46%。這個比率2016年可能持續下滑，對難與現金購屋者競爭丶依賴房貸的人是好消息。

10．新屋將大量增加：

家庭新屋2015年增加10%，2016年預期飆升23%，同時將有健全的銷售。新屋銷售今年增加15%，預計明年將提高 26%。