這個周末的晚上，塵埃落定，靜下心花四個小時認真聽一場羅胖的跨年演講。酣暢淋漓，勵志鼓舞，不虛此聽。

各電視台跨年節目成績單已經揭曉，羅振宇《時間的朋友》2016 跨年演講奪得頭名。有那麼多觀眾不是看明星小鮮肉而是來看一個胖子，這至少說明兩點：一、別看不動腦子的娛樂節目已經打成紅海，思考的需求還是在那裡，完全能做出一個藍海市場；二、能讓人有思考的節目還是不多，羅輯思維已經是娛樂界的一股清流了。

建議所有正在創業和已經創業的人都應該聽聽這場演講。

裡面有一段關於創業的說法讓我熱血沸騰，什麼是創業？

就是從懸崖跌落，絕境中，一邊跌落一邊組裝一架飛機，然後在觸底之前，駕機騰飛而去！

多麼激勵！絕處逢生，永不放棄！

畢竟，我們胸懷大志，我們躊躇滿志，我們希望可以做得更好！

夕子今年入行第九年，全職做房地產，從第一年到第九年，每一年都勤勤懇懇毫不懈怠，每一年也都交出漂亮的成績單。現如今，夕子在這個領域叱咤風雲的時間已經大過於新聞和營銷策劃。所有的時間精力也都聚焦在這個行業。

目前，多倫多到中國甚至全世界，所有的熱錢好像一窩蜂的全部湧入房地產市場。

在跨年演講中，羅胖提到了那個著名的上市公司買房保殼的新聞。

賣掉兩套房子就可以保護一個上市公司的殼，大部分的上市公司的全年利潤都買不起一套北京的房子，但是奇怪的是賣掉一家上市公司1%的股票就可以換不少房子。

2016年的房價漲得不得了，無論是北京上海廣州還是多倫多，網上罵聲一片，老百姓恨死房價了。真的是這樣嗎？社科院告訴我們一個數據，中國91.2%的家庭是有房的。這些人不吱聲，他的房價漲了，他偷着樂。91.2%的人，假設當中絕大多數人的房子漲了，他高興，他不罵，但是他不聲響，公眾輿論不反映。

這不是一樣麼？

老移民新移民，所有人到加拿大登陸後，找到工作，第一件事情就是買房子。加拿大是一個移民國家，所有的移民背井離鄉，誰不渴望在異國他鄉有一片屬於自己的屋檐？誰不希望為自己的子孫在這片熱土上開枝散葉，紮根下來？所以加拿大的房地產，更加來得火熱。

2017從1月份開年到今天，一個多月，房地產呈現一種以幾何速度飆升的狀態。幾乎每一天都有新的記錄衝擊我們脆弱的小心臟。也幾乎每天都有客人打電話或者微信我，膽戰心驚，問我房市是不是過火，是不是有泡沫，是不是要爆掉？現在入市，究竟是不是好時機，會不會買在最高點？

我只想說，你是中國人，來自大陸香港台灣。你去看看北京上海的過去十年，你去看看台北高雄，你去看看香港島九龍，再回來跟我談房產過熱的話題。

我們看房產市場是否有泡沫，主要就是看供求關係。如果供大於求，自然房價回落，買的從容。如果供小於求，自然風生水起，四處硝煙。而租房市場如果四處空置，一定有泡沫。因為租房人群，絕對是剛需，他們就是未來買房的主力軍。如果四處都是空房沒有租客，每人手裡都有三四套空置的房產；誰也頂不住貸款地稅水電煤氣每月高額花費的壓力，勢必會拋售；如果一個社區人人都在拋售閒置房產，那麼房市一定會垮掉。但是，現在的市場，房子是拿出一套就租掉一套，租房市場也是毫不含糊地火爆，這樣的形勢下，我看這個房市離垮掉還有幾座山的距離呢。

跨年演講中，羅振宇還提到：所有的產業其實正在默默呈現一種房地產的邏輯——先把地圈下來再說。

所有的產業其實正在默默呈現一種房地產的邏輯，什麼意思？就是共識極其珍貴，共識極其珍貴之後，這就像地皮一樣，只有那麼多，所以誰圈住一小塊共識，就相當於圈住一塊地皮，其他再說。

新晉美國總統特朗普也是房地產商人，他玩政治的邏輯就是房地產商人的邏輯，先把地圈下來再說。你的任何商業，任何創業項目就像房地產一樣，不僅要支付磚頭瓦塊的成本，還要交一筆地價，那是決定你成本的根本因素。

現在所有的創業者你有兩個選擇，第一個選擇是交這筆認知稅，第二個選擇就是打越來越殘酷的認知戰。

新的一年，無論是新曆還是舊曆，都已經來到，對於2017年的房價，會不會跌，我包括我的同事都會有一個預測，未來跌不跌我們不好評價，但是兩年或長期看依然是上漲，未來兩年應該是溫和上漲，上漲的速度超過通脹的速度。

政府對土地財政的依賴不是一時半會兒就能解決的，如果想讓房價下跌，很有效的兩個方式就是，加拿大中央銀行提高房貸的利率，或者加大土地的供應量。加拿大政府精明的很，尤其是多倫多，房地產幾乎成為當地主要的產業支撐鏈。把房地產這一塊卡死對於政府來說無疑就是自斷後路，所以央行絕對不會輕舉妄動。君不見溫哥華鬧得沸沸揚揚滿城動盪的外國人15%加收稅，眼看着就要取締。多倫多一直屏息旁觀不做聲，也不一直不敢有任何舉措更別說跟風。所以這一點估計近兩年都不會有啥變化。

第二的假設，加大土地供應量。更是不太可能。多倫多政府去年和今年連續出台的綠色保護帶的土地禁令，明令禁止在這些區域的土地開發，也明確表示要加大人口密度，減少土地開發和拓張。

另外庫存太少！我在上一期的文章已經非常詳細地分析了目前多倫多房地產市場嚴重鬧房荒的形勢。最近微信上面大家瘋轉的這張圖：

TREB 發布一月銷售數據：

銷量漲11.8% 

新房源下降-17.6% 

現有房源下降-49.5% 

平均價格漲22.3% 

多倫多房市已嚴重供需失衡 

這樣的形勢下，想要房市動盪、下跌；實在是一個很遙遠的幻想了。

2017房價下跌，暴跌，不可能。

從夕子剛入行開始到如今，房價崩潰論都快十來年了，當初的剛需，現在娃都快上大學了。

房價呢？你自己回頭看看。

如果手裡錢還夠多，有閒錢的話，就圈地吧！在經濟承受能力範圍內，房地產投資，還是王道！