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WillyRong:228 红包发
送交者: WillyRong 2017年03月01日05:50:22 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

智能手机,微信平台,开启了一个全新的通信交友 “微时代”!

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在亚特兰大有这样一个专业群体亚特兰大华人经纪联盟,它的宗旨是,整合资源、共创平台、价值服务、传正能量。

我们亚城华人经纪联盟也建立起了自己的微信“联盟群”,它朝气蓬勃,新老结合,传帮带学,是一个知识和趣味分享的大课堂。

上星期六2/24/2017我带客户看新房,遇到了不好解的问题,我想到了“联盟群”,何不去群里问问?于是有了如下的故事,我上贴:

一卖一买同时完成2个交易,我需要大家的集体智慧:

星期六带客户看新房,客户看中了一个新建小区,想在这个小区选Lot或者买正在盖的成品房,恐怕要历时数月或半年才能盖好

通过交谈才知道,他们要贷款买房,而且要把现住的Townhouse 卖掉,用得到的余款加手上的存款才能付得起新房的首付。而且不希望找旅馆或朋友家暂住,就能从旧房搬出的当天搬入新房。

问题来了,这是一个“一卖一买”同时签好2个合同还不能出差错的2个交易,如何保证2个交易顺利完成?

比如说,什么时候开始上市Listing 他们的房产?早了不行,晚了也不好。这其中的影响因素很多,关键点在哪里?

比如说,在最后一分钟,买他们TownhouseBuyer突然变卦,不签字过户怎么办?他们拿不到钱款就不能付新房的首付去过户新房。

我曾做过一个交易,一个老美卖旧房给我的客户,我们上午10:00am在律师楼过了户,这老美拿到钱后,当天下午2:00pm 在另一律师楼交这钱过了买新房的户,过户的当天也是搬家公司来人来车把家俱搬入新房子的日子。

这个交易成功,还是取决于我们老中的经济底子好,贷款没有问题,顺利按期地完成了我们的交易,才使他能拿到钱款付下一个交易。

一卖一买,看似简单,其实是一环扣一环、衔接紧密,2个交易不能出差错,实际上是一个复杂的系统工程。

在我将要进行的“一卖一买”要同时完成的2个交易,如何保证2个交易顺利成功?需要注意哪些事项?这是一个很好的房地产交易智力考题呀!

 

“千万经纪”说了,可以要求卖的房子过户后延住3天,现在房源少,是Seller Market ,这么要求,还是可行。

我说,这个建议非常好,我也想到了:

Buyer预先签一个"F140 Temporary Occupancy Agreement for Seller After Closing Exhibit" 和“F20 Purchase and Sale Agreement" ,一起签合同,在“Temporary Occupancy Agreement 我们要求Buyer 同意过户后的第3天下午7:00pmBuyer 才能搬进Townhouse。不签Temporary Occupancy Agreement 我们就不卖。

@Willy,我当时买房Close后,卖家在我们家住了一个月,还给我们一个月租金。

我说,上文说了,他们“不希望找旅馆或朋友家暂住,就能从旧房搬出的当天搬入新房。”

还有,你们家可以住,我们家不让住,公是公,私是私。不能我们做房地产,把所有事务都揽到自己家里来。

“德筑地产”出招了,拿旧房的Equity抵押。 时间短,其实也没多少利息。先Home equity loan,保证首付钱,然后搬到新房后再卖旧房。其意思就是, 房子在手,不是非得卖了才有现金,Home equity loan也是一个途径。

@德筑地产,你这个主意很好啊,我去试试看。

 

其实我们家现在的自住房,当时就是做的Home equity loan买的房,怎么没有想起这招呢?于是我就按照这个思路去寻找答案,果然可行。


闲话少说,直接给出结果吧,228我在“联盟群”里又上贴:


今天228是个好日子,“德筑地产”主导的Castleberry Park项目开工典礼,我中午12:00pm过户了杨董在The Gates at Old Atlanta 的新Townhouse

那天我向大家“一卖一买”求智慧,按照“先Home equity loan,保证首付钱,然后搬到新房后再卖旧房”方法,刚刚得到消息,今天下午我带客户在The Paddocks by Ashton Woods 签的一个新房的合同成功了!

与君一席话,胜读十年书。为了感谢大家的智慧,我准备今晚8:00pm多发一个大红包,大家准备好。

有人说,今天真是好日子,有一大堆人Closing

@Willy,恭喜!

@Willy我也有一个Closing,还好安排的早,所以参加了两场活。

我说,响应的人不多啊,大家都去哪里了?

有人说,都在等红包,我端个小板凳坐着等红包。

我说,大概是有人没有看见我的通知,再发一遍。

@ Willy人都到齐了,就等你了。

@ Willy再不发,我打你了啊!

@Willy8:06了, 煎熬的6分钟。

我说,好,不等了,我这就发,谁在谁运气好,谁就得!

我扔出一个“228红包发”。结果一片“红点”和“嗷嗷”叫声。

. . . . . . .

@Willy这个叫大红包

我说,狼多肉少啊,大家凑合着吧!

@Willy,上面那位说啦,你红包太小了

我说,是啊!红包不大,元旦、春节前后都发了些红包,就剩这些了,都发了。以后找我在国内的弟弟要点钱 ,再给你们发红包。

@Willy,哈哈哈,好像我同学,钱发完了说等着哈,我去别的群里抢点回来再给你们发。

我说,其实红包还可以,有的人抢了$2.40多,关键看手气/运气。不信,你们进红包里看看。

我说,报一下数,$38 for 30人。狼多肉少,我只有这么多了,都发给你们了

@Willy,实在人, 下次跟你弟弟多要点。

“德筑地产”说,本来我该发红包的,但没钱发,等我借着了就来发。

我说,哈哈,我这是抛砖引玉,玉出来了。

@德筑地产,给你提个建议,红包没钱没关系,我们也接受真钱的,告诉我们去哪里领?

我说,哈哈哈,笑死我了

@Jinjin,手气不错啊,来这么晚,还抢了个大的!

津津说,哈哈哈,来的早不如来得巧。

@Realtor,你来这么晚,怎么还抢了个大的?(李回了三个笑脸,哈哈哈)

“好地产”说道,今天Willy开了好头,以后谁有好事,就给大家发红包吧!

 

沉默了好一会时间,.  .  .  .  .  .

我说,大家今晚好像没有尽兴? 报告一下,有好心人单独定向地给我发了大红包,我就“借花献佛”了,看看大家谁的手气好,准备抢!

咦? 怎么没有人“冒泡”呀? 大家去哪了?

@Willy,发红包就可以测试。

我说,我们联盟经纪人不会睡这么早吧?我的钱包是越来越大了,又有好心人送“大福”到我这里。如果大家想分享,快快准备好,要发红包了。

@Willy,准备好了。 大家都在等。

我说,这回我决定,可着我钱包的上限发,但人数减少很多,谁手气好,谁反应快,谁得!

@Willy,头发都等白了。

我说,好,不等了,我这就发,谁在谁运气好,谁就得!

我再次扔出一个“228借花献佛”。又是一片“红点”,“嗷嗷”叫声更大了。

. . . . . . .

有人发声了, Yeah! 第一名。

我说,这下都冒泡了。看运气,看手气,看反应!

@千万经纪,你手真气好。

“千万经纪”说,可不是吗,两次都是我抢的最高,都怀疑自己作弊了。

我说,那该轮到你发了。

有人兴奋地说,Yeah,我的红包也好大。

我说,报一下数,$50 for 28人。都是好心人给我的,都发给你们了。

@Willy,谢谢你!

我说,你们不用感谢我,你们要感谢好心人。

@Willy,谢谢Willy的红包,心情顿时好了。

杨董出来说话了,第一次和Willy 合作,非常认真负责,选他做Agent 是他客户的福。

有人说,差点错过Willy的红包。

我查看了一下红包发放列表说,哇,后来者居上!

@Willy,荣老板看来今天确实很开心啊!为你高兴!

我说,228真是个好日子,忘了告诉大家。做为新经纪人,津津今天下午也过户了她第一个交易,大家祝贺!

@Jinjin 恭喜!

@Jinjin 马上就有第二个第三个啦。

津津回:@CJ 希望承你吉言哦。

恭喜@Jinjin,一开始都是很挑战的,你会有越來越多。

KW这样的大公司,加上威力大哥的悉心照顾,津津一定会突飞猛进的。

是啊是啊,津津加油

@Willy,哇,好大的红包,晚来的也抢到啦! 谢谢Willy恭喜Willy 今天的成果!恭喜大家,今天228的确是个好日子!

最后我说,今晚非常愉快,谢谢大家,感谢默默的2位好心人!

唱个喏,228,红包发,跟着巫师会跳舞,跟着屠夫有肉吃,跟着“联盟”把财发。

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我还担心这篇文章有给“联盟”做广告之嫌,居然也能上导读,擦边球打得不错! (笑)

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