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任志强说透房地产一大秘密
送交者: 黄晓蓉 2017年12月13日22:25:41 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

在房地产行业,任志强是一个最敢说的人,无论是其任职华远地产董事长之时,还是退休之后,对于房价,向来是语不惊人死不休。

中国楼市仍有巨大发展空间

综合媒体12月13日报道,北京时间12月11日下午,在某地产金融创新峰会的演讲中,任志强将房地产领域定为非市场化行业,并明确表示,决定房屋价格的是政策。

在著名“死多”任志强看来,即便是楼市愈发承压的2017年,房地产的发展空间仍然巨大,整体房价还远远没有上涨到合理区间。

关于未来房价,任志强强调,“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次,第一个层次是国家层次,就是基本制度,决定了不同的周期变化,有一些可变,有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的,比如说微观政策,是可以通过市场博弈进行的,那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了,环境紧张的时候市场作用就小一些,就是得听政府的。”

对于房价上涨的原因,任志强在较早之前的一次公开会议上已经说得非常直白,第一,由于中国平均水平还很低,离合理房价还很远;第二,由于老龄化问题,中国还要再盖25年楼;第三,地价涨,房价就会涨,目前还没有任何政策限制地价;第四,中国的经济模式决定了房价的走势。

任志强的观点依旧振聋发聩

附:任志强演讲部分重点内容

 

1.如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%至70%,老百姓对于住房还有巨大的需求。

2.老龄化问题非常严重,但更严重的是年轻人的独居问题。中国未来城市里最少有五千万户独居人口,单满足这个需求都要25年,结婚的、生孩子的还不算。

3.现在房价超过2万元(1元人民币约合0.151美元)的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,全国的平均房价也就7千多块钱,我们的房价离合理水平还差的很远。我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。

4.土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上。

5.房地产调整政策于法无据,完全没有契约精神!

6.你说未来涨还是跌?不知道,因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

7.如果不解决户籍问题和土地制度问题,这个长效机制拿什么建,可能建在沙漠上或海洋上。必须把这两个问题解决了,才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。

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