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多伦多的公寓还有值得投资的吗?
送交者: jli270 2018年03月02日06:11:29 于 [焦点房谈] 发送悄悄话



多伦多的公寓还有值得投资的吗


在目前的形势下,我个人认为多伦多的公寓没有投资价值。其理由如下;

2.
多伦多湖滨公寓的价格上升空间几乎到了尽头,但价格下行压力却不断增加。通常上讲,房价是与房贷利率逆向而行的,如图所示


QQQ.jpg

(该图没有考虑通胀对房价的影响。需要说明的是,房价和利率也不可能按图的正玄曲线变化,只做趋势定性分析)


当前,房贷利率正随着央行不断加息而上升,理论上,必将导致公寓价格下行。当然公寓价格下降不会与利率变化同步,而是有个时间滞后,但下降的趋势是应该确定的。




5.投资的时机是非常重要的,如果一个人投资选点经常选择“A”点附近买公寓,选择“B”附近卖房。那投资的效益一定会好一些;反之,如果一个人投资总是选择“B”买公寓,而在“A”卖房,那结果是相当可怕的。


7.
当前利率上升,首先影响的是房价较高的物业,如独立房,和FREE TOWNHOUSE。 这类物业的价格已经下降很多了。相同价格情况下,独立房的投资价值是高于公寓的。价格大幅度下降的独立房,限定了多伦多公寓价格进一步上升的势头。(本文纯属学术探讨,不做任何人房屋买卖依据!李军 微信 junli64).







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