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除了中国,很多国家的超级毫宅价格是下降的
送交者: 财经讲义 2018年04月13日09:43:00 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

4月11日,世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的2018年(第十五届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。融创•苏州桃花源、长安壹号、凯旋1号名列前三,上海汤臣一品、深圳湾1号分别占据第四和第五。当下,房产政策层出不穷,而豪宅却在政策趋紧的情况下,依然能够保持价格坚挺。短期内,尚未出现降价的豪宅项目;长期来看,中国的豪宅市场潜力巨大。

今年的《中国10大超级豪宅》的调查对象,覆盖了中国所有的高档别墅和公寓楼盘。本次排序利用世界企业家集团、世界地产研究院和人居智库共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法,以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析,最终,北京(2家)、上海(2家)、深圳(1家)、苏州(1家)、南宁(1家)、广州(1家)、厦门(1家)、三亚(1家)占据了2018年《中国10大超级豪宅排行榜》的10强席位。

世界企业家集团报告显示,对高净值人群而言,高端豪宅仍然是保值增值的最佳投资方式。为了更多挖掘豪宅项目在过去一年中的表现,并对豪宅独特的资源和价值进行深度把握,主办方同时发布了“中国豪宅特别大奖”,凯旋1号荣获“2018年中国最佳宜居豪宅大奖”;成都武侯金科•博翠府荣获“2018年中国豪宅建筑设计大奖”;昆山花桥的浦西玫瑰园荣获“2018中国最具投资价值住宅大奖”;福州的三盛百督府,荣获“2018年中国最佳生态豪宅大奖”,以及四川泸州金科•博翠湾荣获“2018年中国最具价值湾区建筑大奖”。

世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森说:“过去的一年,告别楼市的巅峰时刻,政府相继出台各种调控手段,但调控范围外的豪宅市场的价格没有因为限购的持续而受影响且价格稳中有升。2017年中国豪宅价格傲视全球,在全球100个城市豪宅价格统计中,广州、北京、上海升幅名列前茅,尤其是广州,涨幅27%,成为全球豪宅价格涨幅最大城市,而上海和北京也分别上涨了9.2%和6.7%。除了政策影响之外,决定豪宅市场起伏的核心因素即是供需关系“。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞教授说,“高端住宅,可以提升我国住房整体质量。未来几年,豪宅市场的风向标还是得看中国“。建设部政策研究中心原主任陈淮博士说,“基本型需求、改善型需求、享受型需求和奢侈型需求并存的多层次多样化住宅,是市场经济的必然”。数千万人聚集的北京、上海,长期以来持续维持着攀升的豪宅购买需求,而深圳、苏州、南京、杭州等城市,其相对紧缺的土地出让,导致豪宅房源陷入到供不应求的境地。

丁海森说,全球范围内看,因为没有富人和资本流入,很多国家的毫宅价格是下降的。譬如2017年,尼日利亚的拉各斯(lagos)、卡塔尔的多哈(Doha)和俄罗斯的莫斯科(Moscow)的毫宅价格就分别下跌了25%、15%和11.3%。过去的一年,世界多个国家和城市对中国豪宅投资者不再友好,这可能会进一步推高国内豪宅行情。加拿大和澳大利亚的地方政府,都出台了针对外国购房者的额外税费。在此之前,香港和新加坡已开始对外国购房者惩罚性课税。英国全面修订了印花税制度,提高了高端住宅的税率。

世界企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授认为:“理论上,豪宅所在地的空气质量, 将直接影响到价格。但北京、上海的豪宅买家很多是自用,所以即使空气质量差,豪宅价格并没有受到影响。”从长期来看, 投资中国豪宅还会有不错的回报,因为中国富豪阶层持续壮大。同时,股市前景难辨,相对有限的投资选择下,进一步增长了对豪宅这种抗跌保值资产的需求。据悉,世界企业家集团(iCEO.com)是世界级领先的战略咨询机构,由罗伯特•蒙代尔教授担任主席。


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