驚呆了，Condo的價格還在漲？！

       by: 七月@Lily

當多倫多居民普遍認為，大多condo的價格漲勢已經到頭，但結果卻還是出乎意料。

根據 Treb MLS系統顯示，2018年第二季度GTA condo價格仍是呈上升趨勢，同比2017年第二季度，均價從$532,403漲到$561,338，漲幅約為5.4%。

其中，多倫多的均價最高，已經達到$603,480，同比去年第二季度的均價$566，873，漲幅已經達到6.5%，這是近3倍於2018年的通貨膨脹率2.2%。

正如多倫多房地產主席Garry Bhaura所說，2018年第二季度，公寓市場的表現仍然優於其他住房類型的市場，交通位置方便、社區優質、60萬以下的小戶型condo仍然是賣家市場。

雖然公寓的銷量從去年同期8188減少至今年的6837，減少約１６.５％，但由於新建ｃｏｎｄｏ的上市ｌｉｓｔｉｎｇ數量，同比也下降１５.９％，所以上市數量和銷量下降的百分比接近，由此可以得出結論：由於首次置業者的入場以及嚴厲的貸款政策的實施，2018年的condo仍然延續着去年的上漲勢頭。

以下的數據和圖表摘自Trebe MLS:

2018年第二季度Condo市場分析表

以上來自Trebe MLS 的Condo市場分析表中，我們不難看出：

• 在銷售的市場比重上，多倫多condo的需求和銷量，遠遠甩開GTA的其他區域，如York, Peel等其他地區；

• 哪種價位的condo銷量最緊俏?從GTA不同區域來看， 剛需性的30萬-60萬的condo，仍然是首次置業者，或condo投資者的最愛。

• 戶型的選擇上，從以往1房condo，特別是投資者最愛的1房加1 den的空間和價位需求，延伸至2睡房。這三種類型的condo銷量不相上下。

• 兩睡房和兩睡房+Den的均價和漲幅，2018年表現很搶眼。

最後在附上具體拆分、細化的市場圖表：（包括downtown市中心condo,以及北約克Condo）

從以上兩個拆分、細化的downtown 市中心condo和北約克condo均價和戶型銷量的對比中， 可以看出，市中心1，1+1，2睡房的銷量平均，而north york civic center兩睡房的銷量表現優異；均價上，downtown市中心condo的均價，特別是大戶型condo均價大幅高於north york civic center condo。

分析downtown市中心condo均價居高不下的原因，除了有捆綁着稀缺的市中心的location、土地資源、交通優勢外，租金水漲船高也是一個重要因素。

下一篇筆者會附上租金數據，分析GTA condo的出租市場。

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