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一旦多伦多房屋成交价对社会公开后,对从事地产经纪有何影响?
送交者: jli270 2018年09月02日10:54:41 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

一旦多伦多房屋成交价对社会公开后,对从事地产经纪有何影响?


首先, 作为一名TREB会员,我能充分认识,理解,和支持多伦多地产商会TREB)向加拿大最高法院提出的上述行为。作为一名地产经纪,必须有意识到,客户信息,客户隐私就是绝密。该保护好的一定要保护好,该及时销毁的一定要及时销毁,绝对不能因为地产经纪的不慎将客户隐私泄露出去。但我又是一名加拿大公民,必须遵守加拿大法律,尊重加拿大法律的裁决结果。每一名地产经纪,都把保护客户个人信息,保护客户隐私作为我们的核心竞争力之一。当地产经纪人与客户签订书面的代理协议之后,地产经纪人在法律上,和在道义上对客户负有普通法含义上的信托责任。也就是说,在帮助客户进行房屋交易过程中,地产经纪人负有法律责任,和道义责任,必须最大限度地保护客户的利益,其中很重要的是保护客人的个人信息,隐私,甚至包括客人不愿披露的信息。简而言之,信托,就是客人把自己家的信息和房屋买卖这样的大事相信和托付给地产经纪,地产经纪理所当然要以自己的专业水准,专业态度,职业精神,和最大限度保护客人的个人信息,和个人隐私作为回报。聪明的地产经纪理应把保护自己客人的信息和隐私作为自己职业生涯的核心竞争力!所以,我个人支持TREB向加拿大最高法院提出上述行为。但是,我又是加拿大公民,我必须遵守加拿大法院的裁决。今后,在尊重加拿大法院的裁决前提下,在TREB的指导下,最大限度保护客户信息,和客户隐私!


其次,我个人认为此举不会导致许多地产经纪失业。首先,因为公布每笔交易的数据,都是具体的,离散的。这样的数据虽然有一定意义,但更重要意义在于数据的采集,数据的整理,数据的加工,和数据分析。只有整理加工后的数据才最有更大价值。但这方面的工作量是非常巨大和专业,一般个人是没有这方面能力的,所以TREB和地产经纪的作用是不会因此被取代的。其次,房屋成交价信息只是地产经纪服务范围和服务内容很小的一部分。而且看起来类似的房屋,可能由于内部装修和日常维护的不同,成交价会差异很大。再有,地产经纪这个行业,是一个专业知识和实践经验并重的职业,没有一两年的实践经验,仅靠什么房屋成交价的就想自己进行房屋交易,不能说绝对不可能,但太难,风险太大,得不偿失!可以这么讲,TREB的每一个房屋合同买卖条款,每一交易操作具体环节,都是几百年来进化的,背后都是包含一个法律故事,都是用代价写出来的!最后,地产经纪是终生学习的职业,而且地产经纪专业知识是非常广泛,而且知识还随时间不断更新。一般来说,地产经纪总是每天读一些同行的文章,学习和借鉴他人的长处,同时自己也不断更新和拓展自己的地产相关知识。而且每两年,地产经纪都要学习一些新的地产相关知识,这是这个行业不断发展的客观要求,也是政府RENEW LICENCE的规定。综上所述,没有经过地产专业学习的人,仅仅依赖市场房屋成交价就取代地产经纪,这种想法太不实际。这次最高法院的裁决不会造成许多地产经纪失业现象。


最后,在未来,我仍然认为如果一个人想从事地产行业,不论是想为自己买卖房屋,或想受他人之信托,为他人买卖房屋,那这个人必须经过专门的理论学习和实践培训。原因是,房屋买卖不是市场买白菜,或买一件衣服。房屋买卖涉及方方面面,法律,物业结构,市场动态,等等。做这么多年地产经纪,感觉到已经读过的地产经纪课程一个也不能省略,即便如此,还感到自身有所不足!所以,一个人想从事房屋买卖,那这个人必须至少要读地产经纪所规定学习的课程。只有理论这还不够,成绩合格后,必须到一家地产公司,成为一名TREB成员,在一名BROKER OF RECORD的帮助下,虚心学习地产实践经验。只有这样,才能逐步成为一名令客户信托的地产经纪人。有很多老经纪对我说,干了56年地产经纪,但总感觉每一次具体房屋交易,每一次生意买卖中都会遇到新问题,都会遇到值得自己深思和反省的经历;而且总是感觉自己越是不断学习,越是发现自己的地产知识地产经验还是不够用。当然,当房屋市场成交价公布以后,可能地产经纪的服务内容会少一些,相应地,部分地产经纪的房屋买卖佣金也会降低一些,这样事情已经发生了。 但一个普通房屋业主,不通过任何培顺,就可以取代地产经纪的作用,那是不现实的!(本文只是个人观点,难免有错,多谢批评!多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64



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