想要再多倫多貸款投資房地產，有哪些需要特別關注的事項？

在多倫多，通過申請房屋貸款投資房地產，有以下事項需要關注；

1.       不要隨便劃掉房屋買賣協議（即OFFER）中的房貸條件

這個房貸條件是保護買方的，意思是，在房屋買賣雙方確定房屋買賣協議後，該協議還沒有生效，該協議生效的前提是買方從銀行,或從其它金融機構獲得滿意的房屋貸款（即MORTGAGE）。如果在金融機構沒有最終批准買方的MORTGAGE申請之前，買方輕率地劃掉房屋買賣協議中該條款。有可能出現令買方無法掌控的災難性後果。因為金融機構在審批買方的房屋貸款申請時，不但審核買方的家庭收入情況，而且還要考慮所買房屋本身的價值，和房屋其它情況。即便是買方的家庭收入情況良好，已獲得金融機構的房屋貸款預批，但也可能由於房屋狀況不好，金融機構最終還有可能拒絕發放房屋貸款。一旦這種情況發生，或者買方能在其它金融機構獲得房貸，或者全額付款，否則將面臨違約問題。這是具有非常嚴重後果的事情。所以，在當今房屋市場下行，在當前多倫多買方市場的情況下，一定要慎重地保留房屋買賣協議中的房屋貸款條款，不要輕易劃掉！

2.       事先在多倫多開好賬戶，並將首付提前存入賬戶

在多倫多金融機構申請房屋貸款時，一些金融機構在審核買方的房屋貸款申請時，一般要求買方能提供20%，35%，或更多比例的房屋成交價的首付。而且這些用來作為買房首付的錢，須存儲在銀行賬戶一定時間，有的銀行甚至需要至少存儲1個多月作為前提，才可以申請到房屋貸款（具體情況情與銀行或金融機構聯繫，以銀行和金融機構的具體要求為準）。一些國內來的客戶，由於對此不太了解，都簽好房屋買賣協議了，才開始從國內調款，這種情況是很難操作，很難獲得金融機構的房屋貸款審批的。所以，為順利獲得在金融機構的房屋貸款申請，最好事先在多倫多銀行開辦自己的賬戶，事先將首付存入自己的賬戶，以便順利獲得房屋貸款。

3.       由於房屋本身而產生的房貸問題

在多倫多投資房地產的新移民，在房屋貸款出現的問題，一般都出在房屋本身問題。大多數新移民，或來自國內的房屋投資者，都把注意力放在買方自身的家庭財務狀況上，多數人認為自己家的家庭收入良好，並事先獲得銀行，或金融機構的房屋貸款預批。感覺獲得銀行，或金融機構最終房貸批准已經不成問題，就輕率地劃掉房屋買賣協議中的房屋貸款條件。但實際經驗告訴我們，即便是買方家庭收入良好，並在已經獲得銀行，或金融機構的房屋貸款預批的情況下，也可能最終被銀行，或金融機構據放房屋貸款。這種情況通常發生在如下幾種情況；

1)      房屋本身狀態特差，銀行所雇的評估師認為房屋存在某些風險

2)      房屋已被前業主非法改變內部結構（比如，Rooming House），並違背房屋的原設計法定用途

3)      房屋曾經用於非法用途(大麻屋)，對房屋價值有重大減損

4)      房屋成交價遠遠高於鄰居類似房屋的近期成交價格（盲目搶OFFER造成的）

5)      房屋由於存在某些問題，保險公司不能給該房屋投保

如果買方投資的房屋存在上述幾種情況其中一種或兩種，銀行或金融機構，即便在買方事先已經獲得預批的前提下，最終也可能拒絕給買方發放房屋貸款，或降低發放房屋貸款額度。

4.       申請房屋貸款材料要真實可靠

在多倫多投資房地產，到金融機構，或銀行申請房屋貸款時，提交的申請材料一定要真實可靠，這點非常重要。經常在一些廣告裡，發現誰是貸款專家，如何如何了得，甚至打包票能批下來房屋貸款。但據我這麼多年的經驗了解到，大多數在網上，在報紙上，在中文雜誌上打廣告的房屋貸款經紀。這些人沒有自己批房屋貸款的資格。實際上，他們是做市場的，他們的業務（我只是推測，不見得準確）只是接受客戶的材料，整理材料，初步審核一下材料，並把材料遞交給有關部門審批。通常來講，獲得金融機構的房屋貸款是成功買成房屋的關鍵。房屋投資者事先應該多諮詢不同的金融機構，不同的銀行，以便獲得最適合自身條件的金融機構，獲得有把握，可靠的金融機構房屋貸款。這方面工作做的越是細緻，越是超前，越是可靠越好。切不可根據某一家金融機構的要求，更改，偽造自己的信息，以獲得該金融機構，或銀行的房屋貸款。因為這種靠偽造自身信息獲得的銀行，或金融機構的批準的房屋貸款風險是巨大的，是不可控的。以往的案例有過這種情況發生，就是在房屋交接的前一個星期左右，銀行，或金融機構會調查申請房屋貸款的材料真實性，一旦發現買方提交的申請房屋貸款材料有假，即便是臨近房屋交接日，銀行，或金融機構有權利最終取消發放房貸。那時，僅有幾天就面臨房屋交接，買方一點迴旋餘地都沒有，真是呼天天不應，將直接面臨違約風險。所以，在多倫多申請房屋貸款時，申請材料的真實性非常重要。一定要向銀行，金融機構遞交真實，可靠的申請材料，切不可過度包裝，甚至造假申請材料。這後果實在可怕，而且會出現買方不可控的後果！（該文純屬學術探討，本人不是這方面專業人士，如果想獲得這方面可靠信息，請諮詢相關專業人士 多倫多地產 BROKER 李軍  微信 junli64）.