如何計算一個投資房產的租金回報率? |
送交者: WillyRong 2021年03月07日09:45:48 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
一直以來都有人問我,如何計算一個投資房產的租金回報率?我答過,但總是似是而非。 今天就這個問題給出我的計算公式Return Of Investment (ROI),僅供大家參考。 這個問題要從兩方面討論,看你是全額現金買房?還是貸款80% 買房? (全額現金買投資房產)租金回報率 = (12月的租金 – 一年的各種花費)/ 買房價 (貸款80%買投資房產)租金回報率 = (12月的租金 – 一年的各種花費和貸款 )/ (20%首付+ Closing Cost ) 我們還是以一個$38萬美元買房實例來計算,比較直觀: (全額現金買投資房產)租金回報率 = (12月的租金 – 一年的各種花費)/ 買房價 $38萬美元房子的租金回報率 = 一年的總收入 $20832 / 買房價$380,000 = $0.0548 全額現金$38萬美元房子的租金回報率一年約為:5.5%;
(貸款80%買投資房產)租金回報率 = (12月的租金 – 一年的各種花費和貸款 ) / (20%買房首付 + Closing Cost) $38萬美元貸款80%房子的租金回報率 = (一年的總收入$20832 - $18000) / (首付 $76000 + $5000 Closing Cost ) = $0.0349 $38萬美元貸款80%買投資房產的租金回報率一年約為:3.5%.
這個$38萬美元的房子在最好學區,房子升值潛力大! 考慮到加上房子產權equity 上漲的因素,一年在6%-8%。所以要加上一個Equity 增值率,換句話說,是用$81000 買了一個$38萬美元的房產,是用槓桿買的房子。 這裡有2個概念:一個是租金回報率;一個是Equity 回報率; 利用槓桿買房,就要讓銀行在這個房子上也賺一些錢,所以貸款租金回報率3.5%.要低於全額現金租金回報率5.5%,這個邏輯是對的,那個2% 回報率的差讓銀行賺去了。
什麼是智慧?智慧就是解決問題的能力! 能夠把一個複雜問題簡單化,用直白的方式講清楚,這也是智慧。
現在亞特蘭大地區(佐治亞),一個房子的租金回報率大概在3% ~ 6%左右,真心話,投資房淨租金回報率6%是一個不錯的回報。 你若嫌上面二手房一年的租金回報率還低,你可以全現金買126包租5年的項目,一年的租金回報率為淨6%。
下面是在網上找到的租金回報率計算器,大家可以去練習: 租金回報率 https://www.calkoo.com/zh/zujin-huibao-lu 哦,怪不得我用了一個$38 萬美元的房產舉例,原來東半球已經是3月8號了,三八婦女節! 祝女神們3.8節快樂!😀 (全文完) 本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。 (404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong |
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