生活在大中華超市附近的大型社區 |
送交者: WillyRong 2021年10月27日17:16:44 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
民以食為天,家以居為先。 常常有買房客問我,這個新小區離大中華超市有多遠? 言下之意,希望買的房子能靠近大中華超市近一點,方便去買中式食品、調料、蔬菜等。 現在福利來了,一個距大中華超市10多分鐘車程距離的大型社區開盤預售了。 這是一個由450 多套聯排別墅和獨棟住宅疊加了各類房型組成的中高檔綜合小區。 星羅棋布的大小湖泊散落在小區內,編織起了一幅小橋流水有人家的幻夢感。 為了容易讓大家理解,我用比喻的詞彙來形象地描述。 這個小區是由Townhouse 聯排別墅和Single Family House (SFH)獨棟住宅組成, 可以說,這個Townhouse and Single Family House又分普通型和豪華型兩個版本。 Townhouse HOA fee 為$99 美元/每月;SFH HOA fee 為$950美元/一年。 普通型又可以稱之為“經濟艙型”,豪華型可以稱之為“頭等艙型”,其價格不言自明。 普通型Townhouse 為2層樓房,房價$40 萬美元起; 豪華型Townhouse 為3層樓房,房型還在設計中,價格未知。 普通型SFH房價$45 萬美元起,標配是3-4臥2.5-3衛的2層獨棟住宅樓房,一層層高9 feet, 二層層高8 feet,面積範圍1,869 sq.ft.- 2,625 sq.ft. 主臥在二層,2 Car Garage兩車庫,有6個戶型可供選擇。 豪華型SFH 的房型還在設計中,包括Master on Main 主臥在一層,Ranch House 一層平房等,價格未知。 現在預售是Phase 1 (一期)的SFH 普通型的6個戶型,共有80套。 該小區只有10% 的房子允許出租,以自住為主。 要買投資或想先買來出租後改為自住的人要注意了,一片釋放的區域就那麼4~5套房子可以用來出租,要買要先下手,晚了黃瓜菜都涼了。 小區普通型SFH通常一次就釋放6個Lots (地塊),Lot 1 and Lot 8 為Model Home,樣板房還沒有開始蓋呢,第一波釋放出來的6個預售Lots 2, 3, 4 and Lot 5,6,7已經全部售出Under Contract (Sold) 。 為什麼一次就釋放6個Lots?為什麼不一次多釋放一些Lots? 我也不知道,可能和County審批速度、建商承建能力、供應鏈緊張都有關係。 我今天向2位On-Site Agents 詢問了該小區的銷售流程,乾貨來了。 購房者必須Register in person (買房人必須親自來小區辦公室註冊登記),對於外州買房客,可以通過我們與On-Site Agents 做Zoom Register,即上網視頻註冊登記,我們是VIP Agents,我們可以給你和On-Site Agents 事先做好預約。 當你完成Register 註冊登記後,On-Site Agents 將通過Email 向你發送下一輪Released Lots,你收到Email 後,按照On-Site Agents 的指示,決定選哪一個Lot 或不要。 First come first serve, 誰先簽合同交定金,誰先得Lot/房產。 我想說的是,買新房有三要素: 1) 能接受新建房的位置;2)要等的起(6 ~ 8 個月建成);3)先下手為強(搶好的地段Lot ); 小區所屬Schools: Chattahoochee Elementary School; Coleman Middle School; Duluth High School; 下面還是看圖吧: 小區平面圖 現在預售是Phase 1 (一期)的SFH 普通型的6個戶型,共有80多套。 Trailer(活動房屋)新小區臨時辦公室 Chattahoochee River Chattahoochee River Briar from $424K; 3 Beds; 2.5Baths; 1,869 sq. ft. Azalea from $434K; 3 Beds; 2.5Baths; 2,043 sq. ft. Cypress from $444K; 4 Beds; 3 Baths; 2,243–2,305 sq. ft. Laurel from $464K; 3 Beds; 2.5Baths; 2,402–2,418 sq. ft. Zinnia from $477K; 4 Beds; 3.5Baths; 2,602 sq. ft. Myrtle from $479K; 4 Beds; 2.5Baths; 2,614–2,625 sq. ft. 上面是小區建成效果圖 上面是小區分區規劃圖 “羅馬不是一日建成的”,新小區恐怕要建3年多才能完成吧。 哈哈,24小時之內,點擊超過3000.😀 哈哈,一周之內,點擊超過5900. 一個月博客排行 (18)WillyRong 😀 感興趣想買房子的朋友,請儘快聯繫我們,我們是VIP Agents. (全文完) 本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。 willy.rong518@gmail.com (404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong |
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