多倫多賣房，房屋朝向描述問題探討

金融街地產 BROKER  李 郡

10多年地產經紀職業，遇到各種有關地產問題。其中，有些問題，看似司空見慣，但卻蘊藏極其深刻的經驗和規範。比如，房屋買賣過程中的房屋朝向描述。如果一個人買賣過獨立房，或半獨立房。會發現在房屋Listing描述中，本來是正門朝向“East” 的房子，Listing 描述卻是“ Front On: W”，即“Fronting on the West side of XXX Ave” 。同時，在買房合同中，也把朝東的房子，描述成Address 96 Midland Ave fronting on the west side of Midland Ave in the City of Toronto. 而實際上96 Midland 這個物業是朝偏東的。

對於這樣與直覺相反的物業方向描述。難免一些人對此有疑問，即便是我本人在最初地產經紀工作中也持有疑問。為什麼不把物業朝向描述更直觀一些呢？但地產經紀這個行業規範已經進化100多年了。現存的合同條款都是100多年經過多次修改，和總結提煉出來的。這樣的描述一定存在其根據。今天，本人就將自己對此問題的思考曾獻大家。供大家一起探討。

大多倫多城市總體布局與北京類似，絕大多數街道都是南北和東西走向。所以大多倫多的房屋也多半是南北朝向，或東西朝向。對於這些房子，朝向描述比較直觀，也不宜產生爭議。但在大多倫多地區也存在一些街道，不是筆直南北，和東西走向。對於這些房子，簡單用朝南，朝東描述就可能引發買賣雙方爭議。為避免這種爭議發生，地產行業描述物業方向時，採用的是，該房屋位於某某路的西邊多少號，即前文“Address 96 Midland Ave fronting on the west side of Midland Ave in the City of Toronto“.這樣做的好處就是避免在房屋朝向引發爭議。

如下簡圖示（方向不精確）僅說明（圖片來自Geo Warehouse），

這是位於多倫多一個的局部社區。這天Midland Ave在這裡不是南北筆直走向，而是呈現一個弧形。如果用房屋朝向描述86號到106號物業，這些物業的朝向都不同。有的朝向正東，有的朝向是偏東北，有的朝向偏西北。由於地產經紀不是測繪師，無法精準定義房屋準確朝向。這樣按照朝向描述房屋就很複雜，不好操作，還容易引起爭議。但如果用路的西面86，96，106就比較清晰的描述物業的位置。因為這條南北走向的路只有路西和路東。

這幾個房子朝向都正東，或偏東，但在地產行業描述中，都是Fronting On: W, 意思是Fronting on the west side of Midland Ave. 翻譯成中文，即Midland Ave 路西86， 96，和108. 而不是朝西的意思。這樣描述的好處，就是由於存在弧形路，造成一些房屋不是正朝東。 為避免出現買賣雙方在房屋朝向引發爭議。直接把雙號的房屋放在路西側，單號房屋放在路西側。再用路西多少號定義房屋具體位置。 這樣做既簡明又清晰。所以，對於有些存在已久的事情，有疑問不怕，只要思考一下。就會發現其中的奧妙。因為“存在就是合理的”。