自 2022 年 3 月以来，随着加拿大的房屋销售和价格呈下降趋势，COVID-19 大流行后的经济下滑，以及利率的迅速上升，借贷成本增加，获得传统融资的资格越来越难。经纪人为尽可能的帮助借款人获得所需的融资，开始寻找更多的贷款选择和更大的灵活性。
私贷可以为无收入借款人，或有信用问题的借款人贷款，还可以为自雇企业主、加拿大新移民或希望购买位于农村地区的房产的客户获提供资金。 这种方式可以完全避免抵押贷款压力测试，因为传统贷方的 B20 规则通常是许多客户的主要资格障碍。即使有良好的信用并且满足其他抵押贷款要求的能力，这些规则也要求借款人有资格获得基于更高利率的抵押贷款。
短期二贷还可以提供急需的资金来更新第一抵押贷款。某些借款人可能会考虑通过私人二次抵押贷款来巩固他们的高息债务，例如学生贷款、信用额度和未偿还的信用卡余额，这些可能会受到近期加息的影响。大多数银行不提供第二抵押贷款，除非以房屋净值信贷额度（HELOC）的形式。但是这种类型的循环模式并不适合希望消除此类债务的借款人。
私贷方还可以提供灵活的还款条款，例如只付利息和预付抵押贷款，这对于面临现金流挑战的借款人来说是一个重要的选择。
此外，许多私贷的提交过程是非常快速的。多数当天可以决定是否接受客户对房产的报价。传统贷方的审批流程没有那么灵活或高效，设置可能需要数周时间。
但是私贷也有缺点，高利息和手续费也是借款人需要考虑的方面。对于有短期资金需求的借款人来说，私贷可能是最后一个选择。
