自 2022 年 3 月以來，隨着加拿大的房屋銷售和價格呈下降趨勢，COVID-19 大流行後的經濟下滑，以及利率的迅速上升，借貸成本增加，獲得傳統融資的資格越來越難。經紀人為儘可能的幫助借款人獲得所需的融資，開始尋找更多的貸款選擇和更大的靈活性。
私貸可以為無收入借款人，或有信用問題的借款人貸款，還可以為自雇企業主、加拿大新移民或希望購買位於農村地區的房產的客戶獲提供資金。 這種方式可以完全避免抵押貸款壓力測試，因為傳統貸方的 B20 規則通常是許多客戶的主要資格障礙。即使有良好的信用並且滿足其他抵押貸款要求的能力，這些規則也要求借款人有資格獲得基於更高利率的抵押貸款。
短期二貸還可以提供急需的資金來更新第一抵押貸款。某些借款人可能會考慮通過私人二次抵押貸款來鞏固他們的高息債務，例如學生貸款、信用額度和未償還的信用卡餘額，這些可能會受到近期加息的影響。大多數銀行不提供第二抵押貸款，除非以房屋淨值信貸額度（HELOC）的形式。但是這種類型的循環模式並不適合希望消除此類債務的借款人。
私貸方還可以提供靈活的還款條款，例如只付利息和預付抵押貸款，這對於面臨現金流挑戰的借款人來說是一個重要的選擇。
此外，許多私貸的提交過程是非常快速的。多數當天可以決定是否接受客戶對房產的報價。傳統貸方的審批流程沒有那麼靈活或高效，設置可能需要數周時間。
但是私貸也有缺點，高利息和手續費也是借款人需要考慮的方面。對於有短期資金需求的借款人來說，私貸可能是最後一個選擇。
