土地私有化是國家發展和社會進步的必然選擇

多倫多地產 BROKER 李郡

現實情況分析

國家歷經30多年的房地產大開發，和城市化。國內大中城市的房屋總量早已發生嚴重過剩。一些城市出現一片片爛尾樓，鬼街，和空置社區。甚至一些城市開始用拆除新建的大樓以減少過度的房屋存量。即便這樣，城市的房屋市場還在一直處於萎縮，價格繼續下降。尤其新建樓，出現大幅度價格下降，和成交量嚴重萎縮。導致很多城市的土地無法成交。過去，一直嚴重依賴出賣土地的地方財政入不敷出，背負巨額債務。過去，令人羨慕的公務員工資大幅度下降。如果這種現象不能得到有效解決，必將直接影響社會的正常運行。

土地私有化與地方財政

土地私有化是解決地方財政困窘的最有效辦法。其實，土地財政也是西方發達國家的地方政府的主要收入來源。不同的是，西方國家地方政府主要是依靠現存的房屋地稅。比如北美某一城市，居民的物業地稅稅率 = 政府的年度預算 / 城鎮總體物業價值。這裡需要澄清的是，國外都是城鄉一體化的。這裡所說的城鎮總體物業，是指國內城區，和郊外農莊所有的物業和土地。廣袤的農業用地和物業的價值也很大。這樣，城鎮總體物業價值就會比國內的單純城市內的房屋總值要大很多。分母大意味着城市的居民房屋稅率就相對低很多，這樣較低的物業稅率容易被居民接受，政策也比較好實施。最重要的是城市的稅額就會高一些，能基本滿足城市財政預算。否則，城市的預算僅僅對城鎮居民徵收，會導致物業稅過高，無法實施。土地私有化，不但可以降低居民物業稅率，還可以滿足社會正常運行的地方財政預算。

土地私有化與資本市場

全國城鄉土地一旦私有化，閒置和荒廢的土地會得到充分的重視和利用。盤活後的閒置社會土地資源，和大量失業畢業生結合起來，會創造無法預算的社會價值。近30年的國家城市化，導致很多人力資源向城鎮傾入，農村留守的基本都是老弱病殘。而農業是第一產業，是基礎性產業。對國家穩定和社會安全極其重要。一旦糧食出現問題，那可是一等一的大問題。目前，糧食問題已經越來越突出，越來越令人憂患。有人說，解決糧食問題，關鍵就是解決土地私有化問題，和土地資本化問題。城裡的房子動則幾十萬，幾百萬。而農村從農田到農房沒有值錢的東西。同一個人選擇在城裡，和選擇在農村，同樣奮鬥30年，家庭財富會出現天壤之別的差距。目前，國家特別關切糧食生產，號召有能力的人，有知識的人，有專業的人到農村去。但只有國家實施土地私有化，資本化，讓這些人能在自己的土地上創造價值，實現自身價值時，農業問題和糧食問題才會得到徹底和根本解決。

土地私有化與貨幣和GDP

土地私有化會對國家貨幣國際化更有利。過去20年，各國都隨美聯儲量化寬鬆。大量超發貨幣導致通貨膨脹。如果國家實行土地私有化，資本化，和商品化，這會巨量增加人民幣錨定有價商品。而且土地這一商品是貨真價值的生產資料，也是資源性產品。土地私有化，商品化，就是在給人民幣充值和保值。有價值的人民幣自然會對人民幣國際化有利。土地私有化，商品化，和資本化不但有利於盤活境內閒置土地資本，使土地資源得以充分利用，生產出倍加的工農業商品。滿足國人的生產生活需求。這還對國家的能源糧食安全起關鍵作用。進而在目前萎靡的經濟環境下，土地私有化會帶動一系列經濟新的增長點。這對國家GDP繼續保持高速增長非常重要。

土地私有化與就業

土地私有化解決目前數以千萬計大學生無業可就問題。土地私有化可調動有知識，有文化的大學生從事農業產業。這會促進農業專業化，現代化。目前，由於房地產過剩和疫情影響，很多產業都處於蕭條狀態。致使很多大學生畢業找不到工作。也聽說過，政府號召大學生下鄉。但如果不實行土地私有化，那都是瞎忽悠，即便有一些大學生到農村混幾年，最終結果不言而喻，前車之鑑擺在那裡。80年代，鄧先生搞的農村土地承包製極大調動農民生產積極性，農業生產力的到極大提高。但承包製也有其歷史局限性，即人們都不願意對土地長期打算，不願意實施長期投資。原因很簡單，承包有年限，而且不確定，不受法律保護。過多對土地投資，一旦被收回，承包者就會虧了。土地私有化，就是讓人們感覺到。這片土地屬於個人的，而且受法律保護。這樣就可以吸引大學生從事農業產業，在自己的土地上建立美麗家園。在多倫多，當我帶新移民到當地農莊看房時，新移民問我，這裡的生態環境怎麼這麼好！我說，這裡的一草一木都是有主的，都是受法律保護的。土地一旦私有化，就會受法律保護，就變得神聖了。

土地私有化與農房標準化

前些年，有人說，國家已經建設差不多了。感覺沒有什麼可以建設的了。因此，大量產能為了找到用武之地，開始實施一帶一路，開始開發非洲，中亞，東南亞。由於存在地緣政治，一帶一路是一件費力不討好的事情。不但當地國不滿意，抱怨債務過重，而且一些大國更不滿意。感覺自己勢力範圍被侵入。最終，一帶一路項目處於進退兩難困境。其實，國內有更廣袤的土地有待開發。比如，8億農村就蘊藏着巨大開發潛力。尤其是幾億農家房屋改造。根據國外先進國家成熟的經驗。國內應該撤銷農村建制，實行城鄉一體化。鄉下民房實行標準化，而且標準化民宅可以資本化，可以上市。這樣，不但改善民居，節省耕地面積。更重要的是，實現城鄉一體化後，可以徹底消除城鄉差別，改善農村落後面貌，為巨量產能提供有效需求，也會極大促進社會文明和國家進步。

總結

國家目前面臨存在諸多困難，如，大中專畢業學生找不到工作，失業率過高，地方政府債務沉重，財務稅收銳減，經濟發展動力不足等。破解這些難題，如果繼續沿襲過去依靠建過多的樓房，高鐵，機場，和港口等，已經沒有任何效果。而且會繼續加重目前的各種問題。人們注意到，每一次國家大發展，都是由思想解放，政策大變革引發。人們說，現在到了中國農業大發展，到了中國農業集約化，產業化，專業化的時代了。國家需要制定相關政策保護，鼓勵人們開發農業的積極性。最有力的方法就是土地私有化。環顧當今世界，凡是農業發展就好，生態環境較好的國家的土地都是私有化。當前，國家實施土地私有化，不但解決當前一些農莊土地荒廢，和大學生沒有工作問題。更重要的是，為當前經濟找到新的增長點，一個新的經濟大發展的有力引擎。 土地私有化所衍生的眾多產業可替代房地產，成為地方政府財稅新的來源，成為鋼鐵，滴水灌溉，農機，和遠程教育等行業的發展引擎。所以，土地私有化可做為新的國家經濟發展的火車頭，帶動國家經濟大發展；土地私有化可配置閒置生產要素有機結合，生產出更多更好的農副產品。 因此土地私有化是國家大發展，和促進社會文明的必然選擇。（本文是受“北美財經”中國經濟欄目約稿而寫，本人不持任何政治立場，僅為學術探討,特此聲明）。