土地私有制是國家發展的內在動力

多倫多地產 Broker 李 郡

過去30多年，伴隨國家持續工業化和城市過程，大量農業人口流向城市，數以幾十萬計的傳統村莊被廢棄，所附的農田業被荒廢。另外還有大量村莊，由於精壯農民流向城市，留守人員多半是一些老弱病殘。農田荒廢和農民老齡化嚴重製約農業可持續發展。而在城市，卻有數以百萬計的農林牧專業大學生畢業生沒有工作，閒散在城裡。這不但浪費社會資源也是社會潛在的不安定因素。如何解決大學生工作問題和大量農田閒置問題。筆者認為土地私有化就是最有效的辦法。土地是非常有價值的生產資料。過去，土地革命時期，人們為耕者有其田，不惜流血犧牲，也為創建新的國家做出重大貢獻。今天，如果國家實施土地私有化，也一定會對國家大發展，和社會文明進步起着劃時代歷史作用。

土地私有化才能從分體現土地的價值。長期以來，農村土地實行集體所有制。有人說，所謂土地集體所有制就是村長和村支書所有制。這種所有制形式當然要比“人民公社”好很多。在改革開放初期，土地集體所有制也確實起到一定歷史作用，曾經調動農民的生產積極性，生產力得到一定層度的解放，徹底解決人民溫飽問題。但在新的歷史時期，這種所有制已經過時了，已經無法調動農民的生產積極性。因為這種所有制真正獲利者只是極少數人，如村長等極少數人。在任村長把能賣的地都賣掉，不能賣的地恨不得挖地三尺，把本村的土地所附價值都挖出來。然後，在城裡買好房子。村長卸任後，一走了之。普通農民更是沒有長期對土地投入的積極性，因為土地不屬於他們的。在農村，房子不能像城裡那樣市場化，土地又不屬於自己的，農民沒有任何有價值的東西。這與流向城裡的農民工的收入，和城裡動輒數百萬價值房子相比形成極大落差。如果這種狀況不能在制度方面改革。農村不會吸引有知識，有文化和有專業的大學生。專業農業，知識農業，和科技農業更無從談起。但如果國家實施土地私有制，實行“耕者有其田”。就會變荒廢的農田為寶，吸引成千上萬有專業，有知識的年輕人在他們自己的土地上建設美好家園。進而徹底改變傳統農村的社會面貌，推進社會文明進步，和國家富裕。

土地私有化是盤活城鄉閒置土地的動力。這些年，只要人們稍稍留意，就會發現城裡面存在大量爛尾樓，空置樓，和鬼街鬼巷。這些爛尾樓存在那裡長達十多年。而且沒人管，沒人問。據說，這種情況只有市領導才能處理，但爛尾樓往往是前任，或前任的前任領導期間造成的。在任領導不願管這樣的費力不討好的搽屁股事情。這就是一旦樓房爛尾，爛尾樓可能就會永遠爛在那裡。全國這麼多爛尾樓，鬼街，空置房屋造成巨額銀行呆賬，爛賬，和社會財富損失。有人說，全國爛尾樓加在一起所造成的經濟損失遠遠超過當年大躍進。在GDP為考核地方領導業績為主要指標，和土地非私有制的現今情況下，地方政府只管建新樓，創造新的GDP，不管爛尾樓。即便是在空置樓形成鬼街，鬼社區的情況下, 也繼續建新樓。有人說，這種靠建過剩樓盤所產生的GDP，其實都是有毒有害GDP。這種GDP越高，對社會經濟危害越大，也是潛在金融，和社會群體事件風險。而在土地私有制的加拿大，根本看不見這種大量爛尾樓，和鬼街鬼社區現象。其原因就是土地私有制，每一塊土地都有主人。一旦發生樓房爛尾，空置，或土地閒置，業主會及時盤活這塊土地。這對自己，這是及時止損；對社會，這是社會財富不能閒置浪費。因此，為國家寶貴財富土地能得到充分利用，必須實施土地私有制。

土地私有制有利於國家改善生態環境。這些年來，由於土地非私有制，土地使用者根本就沒有長期打算。發生種種對國土生態環境非常有害的事情，比如，在牧區，由於過度放牧，草原開始退化，開始沙漠化；山林過度砍伐，出現禿山禿嶺現象；耕地也由於缺乏養護，土壤開始板結；江河湖海由於過度捕撈和污染，造成多種魚類絕跡。這些現象的原因很多，但最主要的原因就是土地非私有制。一旦土地實施私有制，土地受法律保護。土地的主人就會愛護生命一樣愛護自己的土地。牧民會考慮草原的承受力，而適度放牧；林業業主也不會把把山林砍成禿山禿嶺；農民也會把自己的土地保養得肥肥的；漁民也不會濫捕。現今，不論政府怎麼管都管不好的事情。一旦實施土地私有化，民眾都會自覺地愛護保養自己的草原，山林，和土地。草原會越來越寬廣，山林會越來越茂密，土地會越來越肥沃。這樣，國家生態環境就會越來越好。

過去幾十年城市化建設，確實使城市基礎設施得到跨越式的發展，城市面貌變美了。但與此同時，城市也出現大量爛尾樓，空置房，和鬼街鬼巷。而在多倫多卻很難發現這種現象。原因是多倫多土地是私有制。土地私有化和耕者有其田是中國農民百年夢想，也是革命先行者孫中山先生的夙願，更是新民主義革命的動力。實現土地私有化，可以將荒廢的土地和城裡閒散的大學畢業生有機結合起來，從而實現現代農業，專業農業和數字農業。通過民宅標準化和綠色能源化利用，可促進數千年的傳統農村向城鄉社區一體化躍進。獲得土地得數以百萬計的大學生在農村開創自己的美好家園和事業。這也會徹底改變農業從業人員的知識結構。這些專業人員一定會讓同樣得土地生產出倍加的價值。這必將對國家富裕，社會文明進步起着重大作用。所以，土地私有化是國家大發展的內在動力（本文應北美財經中國經濟欄目約稿而寫，純屬學術探討，本人不持任何政治立場，特此聲明）。