下面紅點處是以大中華超市GW Supermarket, 2300 Pleasant Hill Rd, Duluth, GA 30096 為中心，15英里為半徑畫的圓，從圓周上任意一點到中心的車程大概在30~40分鐘左右。

常常有客戶問我，為什麼你介紹房產總喜歡以大中華超市為參照起點？

我說，民以食為天。大家通常一個星期左右，要去大中華超市採購、補充食材。

以大中華超市為中心，輻射15英里為半徑的地區，就是我們大多數華人居住的地方，所以買房產在這個區域裡，華人生活是比較方便的。

今天2023年8月10日星期四，我們被開發商邀請去“吃小灶”，所謂“吃小灶”就是Agent Caravan，一種專門為經紀人展示新開發小區的預售活動。

開發商給我們介紹的是一個Active Adult 55+ Community（55+ 一層平房新小區），146套房產。

新小區位於Grayson 和 Loganville City 的交界處，實測到大中華超市的時間是30分鐘，隸屬於Gwinnett郡， 地稅為1.3%。

小區附近5英里範圍內餐廳、商超、教堂、公立圖書館和其他生活服務數不勝數，周邊遍布大型公園、高爾夫會所和一流公立學校，驅車10多分鐘就是著名醫療中心Piedmont Eastside Medical Center，距Northside Hospital Gwinnett也在20分鐘車程之內。

該地區居住條件怡人，是一個很有潛力的新興發展地區。

搞笑改編一下宋代詞人李之儀的《卜算子·我住長江頭》，可以這樣說：

我住大中華北，君住大中華東，

同樣一層平房，Cumming 要賣$65 萬，Loganville賣$40 萬，

你是要買$65萬房？還是要買$40萬退休養老房？

蘿蔔青菜各有所愛，就看你怎麼想、怎麼看、怎麼抉擇了？

為什麼上半圓的房產比下半圓貴好多？

因為Cumming, Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Duluth 等地區屬於成熟地區，好高中多數集中在上半圓，交通方便，學區好，房價自然就貴上去了。

退休養老並不介意非要10分的好學區，這個小區的Great-Schools評分：小、初、高中的評分為9/10；8/10；8/10；也是相當不錯的了。

下面劃重點了，

這個55+歲的新小區，當地政府要求小區一個家庭有一個55+歲人的占比為80%，該小區允許出租率為10%（只有14棟可以出租）。

換句話說，如果你是一個投資客，即使你不滿55歲，或者是想前幾年出租，後轉為搬來亞特蘭大自住，你要先下手為強，買在這允許出租的14棟房產之內。

小區物業費HOA為$100/每月，簽合同押金為房價的10%，$4萬美元左右。

有6種戶型設計，分2居室和3居室，面積從1977 ~2087 sq ft，如果想加蓋2層一個房間，面積可達2300 sq ft 左右。這樣的房產，月租金在$2200 左右。

篇幅有限，不便一一列舉，預知詳情，請聯繫我們。

百聞不如一見，還是看圖來得快，該小區房產從布局到質量都是上乘之作。

天下生意大家做，八仙過海各顯神通，抱團養老，何樂而不為？

有感興趣的買家，請儘快聯繫我和VPR 經紀團隊的小夥伴們。

祝大家周末愉快！

（全文完）

本文作者：亞特蘭大房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。

willy.rong518@gmail.com

(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong