如何破解房地產困局？

李 郡

目前，中國社會經濟陷入房地產困局，即，國家繼續建房是不可行的，因為房屋過剩嚴重，繼續建房等於在房屋已經嚴重過剩的情況下，繼續向市場新增房屋，加大房屋價格下行壓力；但停止建房屋也不行，因為一旦停下來，地方政府財政收入缺口太大，公務員可能沒法開工資。有人說，這種情況，對已建好的房屋開徵物業稅，可以增加地方政府財政收入。但這樣也不行，因為一旦開徵物業稅，整個房屋價格將面臨斷崖式下降。如果任其現狀不變，那更不行，越來越多的業主將房屋泡沫變現，換成美元逃逸到海外。中國的外匯儲備會被房地產泡沫耗盡。面對房地產困局，這是進也不是，退也不行，左右為難。所以說，中國社會經濟正陷入房地產困局。

所謂困局，就是指一個人，一個單位，乃至一個國家，由於某種原因，陷入困境，令人進也不是，退也不是；左也不行，右也不行。但原地打轉更不行。為擺脫困局，必須有斷臂求生的決心，才能擺脫困局，才能繼續發展。當今中國社會面臨諸多內外困難，看起來非常複雜難解。但如果仔細研究一下，在這些諸多困難之中，主要有兩個關鍵難點，即，內部是房地產困境；外部是與美國恢復相互信任，攜手共同發展問題。如果這兩個問題能順利解決了。那其它問題，如國內經濟健康發展問題，國際上的南海等問題都會迎刃而解。

那如果解決國內房地產困局呢？有人說，解決國內房地產問題的關鍵就是向世界展示一個實事求是的中國，如果有這樣的態度。那國內的房地產困局，和國外的與美國和其它國家關係問題都能輕易解決。近一些年來，國內一些學者，和專家既不了解世界真實情況，更不了解中國實際情況。盲目鼓吹與美國一爭高低，主要辦法就是國內通過建樓房，來增加GDP，追趕美國經濟總量。成為世界經濟總量排名第二的大國。而且還列出時間表，到某年某月會超越美國，成為世界第一。同時，在國際上，通過承擔過多的，與自身國情不匹配的大國擔當，承擔過重的國際義務，比如，一帶一路，援助非洲等。這些繁重的國際義務不但令國民難以承受，而且還令美國感到自身地位受到威脅。種種跡象表明，靠發展房地產與美國爭經濟總量排名是極其荒唐的。要解決當前中國面臨的問題，必須實事求是地向世界展示一個真實的中國，即，中國目前仍然是一個發展中國家，大多數國民還很窮。根本沒有能力，和願望與美國爭世界第一。

真實的中國就是一個發展中國家，大多數中國人還生活在月收入2000人民幣，即，一個月收入還不到300美元。甚至有很多國民的生活水準更低。今後相當長的歷史時期的中國發展方向，還是通過發展經濟滿足日益增長的國民物質文化需求，絕對不是與美國，或其它國家爭世界老大。其實，這就是客觀真實的中國國情。只不過，這些年，由於國內分配不合理，在經濟發展過程中，社會資源過度集中在少數人，尤其是集中在一些虛假學者，和虛假專家手中。這些人通過不正當手段獲得巨額財富，這些人確實富貴了。他們的財富甚至遠遠高於發達國家的知名學者和專家。他們確實比美國專家學者富貴多了。所以，這些人開始膨脹了，利用自己的名氣誤導國家，誤導大眾，大肆喧嚷與美國爭世界第一，做大國夢，到處胡咧咧大國列害了！其後果是害苦了中國人。

目前，中國與美國爭世界第一是極其不實際的幻想。中國實際上就是一個發展中國家，大多數人民生活水平還很低，甚至有些國民還很窮。這才是中國的實際情況。中國根本沒有實力與美國一爭高低。兩個國家在科技研發方面相差甚遠。我不懂軍事，但我對此有一點常識。過去人們經常談起一種型號的遠程戰略轟炸機，即B52. 目前，這款飛機仍然不落後，還在服役，還在近幾年美國軍事行動中執行任務。但這款飛機可是美國50年代的產品啊！至今，已經半個多世紀過去了。但我還沒有聽說過中國有同類型的飛機。雖然目前中國也在研製大飛機，但步履艱難，至今C919還沒投入正式商業運營。該飛機有很多核心關鍵部件還不能自己生產，還依賴美國等國家。僅大飛機領域，兩個國家差距是半個世紀之多。其它領域差距也不小，比如，近年來的防疫，和高科技等諸多領域等等，美國遠遠高於中國。所以，有人說，中國靠建房子，用磚頭瓦塊堆切起來的GDP與美國一爭高低，簡直就是笑話(本文純屬學術探討，本人不持任何政治立場，特此聲明）。

反之，如果中國繼續想通過多建房子增加GDP，跟美國爭世界第一，跟美國爭搶承擔的國際義務，列時間表超越美國。那中國的房地產困局沒有解。如果那樣，中國還得繼續建房子。建房子可比開工廠，經營公司創造的GDP容易的多了。一線城市的一個單元公寓就價值幾百萬，甚至上千萬。通過多建房子，國家可以獲得一個虛假的世界老二地位，地方政府的領導也可以獲得政績，開發商繼續建爛尾樓掙錢。但最終受害者是消費者，投資者，和金融機構。有人說，目前國內的房地產開發商接連倒閉問題，金融機構壞賬問題，和房屋購買者斷供房貸問題，都是非常嚴重的系統性，和結構性問題。這些問題歸根到底就是房子已經建多，嚴重過剩了，而人口越來越少了。房地產時代已經結束了。但政府為了增加GDP, 為搞一點財政收入，漠視客觀現實，利用信息不對稱繼續發展房地產。結果國家金融暴雷，社會群體抗議事件，和房地產困局越來越嚴重。所以，有人說，如果中國繼續想與美國爭世界經濟總量排名，如果想繼續靠建房子增加GDP，那房地產困局無解。

總之，中國面臨的國際國內問題很多，諸如，中美關係問題，南海問題，台海問題，俄烏戰爭問題，房地產困局，金融暴雷，企業倒閉，失業率高企等等問題。但其中最關鍵的兩個問題就是，外部與美國的關係問題，和內部的房地產問題。如果中美關係搞好，房地產困局解決了。那其它問題都會迎刃而解，但如果中美問題最後搞得不可收拾。那由此衍生的問題會越來越多，越來越棘手，越來越難解。國內的房地產問題，歸根到底也是與美國有關。如果中國不與美國在經濟總量爭第一。那就可以實事求是地，輕而易舉地解決房地產困局，即，房子過剩了，那就停建，或緩建房子。這樣又節省耕地，還省錢。再把爛尾樓，空置樓整修一下分給低收入的年輕人居住，實現居者有其家。這樣，社會就會安定了，和諧了。所以說，解決房地產困局問題，必須斷臂求生，即，斷了跟美國爭世界第一的不切實際想法，才能擺脫困局，繼續發展

(本文純屬學術探討，本人不持任何政治立場，特此聲明）。