恆大事件，一個時代的落幕

多倫多地產經紀 李 郡

兩個月前，國內爆出恆大房地產公司破產消息。這件事，其實大家都不敢到意外。因為恆大其實兩年前就應該破產了，只不過，這件事影響太大，國內沒有應對恆大倒下的應對方案。又通過“插管“辦法，延長恆大存活兩年。但目前國內的房屋過剩已經非常嚴重，市場上房子嚴重過剩，已經出現滯銷狀態，加之地方政府面臨財政虧空。救恆大既既沒有必要，也沒有可能。恆大最終破產是時代的必然結局。恆大破產標誌房地產時代落幕。伴隨這個時代落幕，地方土地財政，家庭投資房子致富，和國家靠建房子增加GDP也走到盡頭。

恆大事件後，標誌地方政府的土地財政走到盡頭。在這個房地產時代，地方政府三分之一以上的財政來源於房地產。大力發展房地產，地方政府僅僅靠賣土地就可以獲得巨額收入。大力開發房地產不但保證了地方財政有了可靠這收入，更重要的是還能實現地方經濟，和地方GDP的大發展。此外，地方官員還有一定的灰色收入。這是一舉多得的產業。這幾十年來，很多地方政府都在爭先建設新的產業園區，高新科技園區，和臨港開發區等等。即便幾年前，這些開發區建的樓房已經嚴重過剩。在一些新開發區，人們可以看到成片的空置樓，和一排排爛尾樓。但令人疑惑的是，一些地方政府卻對樓房嚴重過剩的現象視而不見，繼續開建新的樓盤。

恆大事件後，地方土地財政可能會走到盡頭了。因為房地產公司不敢輕易在地方政府那裡買地了。因為房地產公司一旦出現資金鍊緊張，是無法將土地變現的。到時候，房地產公司只有死路一條。輕者公司破產，重者公司法人傾家蕩產，甚至還可能入獄。其實，這也是好事。土地財政結束了。這也會倒逼地方政府開始重視發展實體經濟，培育新的財稅增長點。同時，也避免盲目發展房地產造成的農田，和物質財富巨大浪費。自從恆大事件以來，各地都開始暴露出地方政府財政吃緊現象。甚至，還傳出地方政府降低公務員工資，和拖欠公務員工資現象。因此，有人說，恆大事件標誌一個時代落幕，和地方政府土地財政結束。

恆大事件後，投資者靠買房子發家致富的時代也結束了。在房地產時代，人們致富不是靠誠實勞動，和科技創新，而是靠投資房子。在中國，即便是一年一度的國家科技大獎，分到科研人員頭上也沒有多少錢。但如果在合適時機買對房子，那幾年後，家庭資產就會淨增值幾十萬，甚至幾百萬。尤其是在2009年之後，全球開始量化寬鬆政策。全球華人集中的城市，房子價格一路上漲。香港，北京，上海，深圳，和廣州等一線城市的普通公寓都價值幾百萬，甚至上千萬。在世界華人比較集中的城市，如，多倫多，溫哥華，墨爾本，悉尼，和舊金山等城市，房價一路上漲。據有關統計，在多倫多，家庭平均收入10多萬的城市，如果一家人在2008年量化寬鬆之前買一套獨立房，即便不工作，那家庭資產的增值速度要比年薪10萬的，但沒有買房工作家庭還要快很多。其實，這種情況在華人集中的其它大城市也都如此。

目前，這些華人比較集中的國內外大城市的房價已經高的離譜。有房子成為財富的象徵，也成為年輕人擇配偶的標準和條件。但恆大事情之後，這種情況已經開始變化。恆大事件暴露了市場的房子已經嚴重過剩，房子已經不好賣了，和房子已經不值那麼多錢了！目前，國內外的房子交易量大幅度下滑，庫存急劇上升，價格開始下跌。一些房屋投資者甚至出現資不抵債，出現債務違約，和上徵信名單事件。伴隨着恆大事件，和房地產時代結束，過去無限風光的房屋投資人，如今，可能出現財務危機。房地產時代結束，會帶給人們一些痛苦，同時也會觸發人們深刻反思，即，靠房子一買一賣致富不是長久之計。誠實勞動和科技創新才是真正創造財富源泉。恆大事件後，投資買房子不但不能發家致富，而且可能會面臨家庭財務危機，和被上徵信名單。

恆大事件後，國家靠建房子創造GDP的時代已經結束了。過去幾十年，是中國經濟快速發展時期。經過三十多年的發展，中國GDP成為世界第二位。當人們分析中國經濟得以快速發展的原因時，得出內需，投資，和出口是中國經濟大發展的三大引擎。其中，內需和投資這兩項都與房地產緊密相關。內需主要是通過大規模城市化，吸引農民到城裡買房子，和買與房子相關的家電產品。房地產大發展對建材，家電，和與其相關行業起着帶動作用。同時，城市建設樓房多了，城市的居民也會增多。這就客觀需要城市增加相應的學校，醫院等服務部門，和鐵路，公路交通等城市基礎建設。過去這幾十年房地產時代，房地產大發展對全國GDP的拉動作用是巨大的，也對中國快速成為世界第二大經濟體起十分重要的作用。

隨着中國經濟地位的提高，國人開始浮躁起來，國內外大外宣大肆喧嚷“列害了，我的國”等等。其實真正強大的國家不是靠房地產泡沫強大的；而是靠高科技發展的GDP才有意義。中美貿易戰，和美國對中國高科技產品制裁以來，中國眾多電子行業高科技企業處於半癱瘓狀態充分證實這一點。恆大事件後，中國的房地產泡沫也會隨之爆裂。伴隨中國很多城市的房價開始大幅度回落，中國的GDP也會大幅度縮水。這既是壞事，也是好事。說它是壞事，就是房價下跌後，幾十年國民積累的財富可能回零，甚至會出現負資產；說它是好事，就是讓國民更加清醒，若想民富國強，還得靠科技創新和誠實勞動。伴隨着房地產泡沫破裂，國民也會從大夢中驚醒。國民發現自己並不那麼富貴，國內社會消費已經開始降低。恆大事件後，磚頭瓦塊堆砌的泡沫經濟和虛假國強民富時代結束了。

恆大事件後，人們不禁反思。為什麼房屋建到如此過剩，高達7億棟？為什麼開發商的債務會高達幾萬億？為什麼會有那麼多國內外投資機構，和投資人落入債務陷阱？其答案很簡單，就是商業信息不對稱造成的。國內沒有獨立媒體發聲。商業信息存在嚴重不對稱性。信息優勢一方壟斷商業信息，誤導和欺詐投資人和民眾。這種情況下，不但房市會出現恆大事件。其它領域也會層出不窮地發生類似事件。有人說，放眼望去，如今國內社會經濟，真可謂，世局，時局，“棋局”，局局皆是困局；房市，股市，和債市，市市皆是難事。恆大事件後，標誌一個時代結束。人們希望開啟一個新的時代，那就是能夠實現商業信息對稱，和有獨立媒體自由發聲的新時代(本文純屬學術探討，本人不持任何政治立場，特此聲明）。