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南加房价创廿年最大跌幅
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发布时间:2008-06-18 09:37:47 【来源:中国日报】
南加州房地产市场上月再次遭到沉重打击，中位价较去年同期平均下跌27%，为20年来最大的跌幅。
据DataQuick资讯系统发表的最新数字，南加州6县的中位价由去年5月的505,000元下跌至本年5月的37万元，为DataQuick于1988年统计房地产数字以来录得的最大跌幅。
对上一次中位价较37万元低的月份是2004年3月，当时的中位价为364,000元。
中位价急剧下跌，与高价房屋成交量减少有关，另外，业主愿意割价求售，以及房贷公司积极减价出售银主盘，也是导致中位价急降的原因之一。
地产经纪称，置业者现时会出尽六壬讲价，即使可能会延误整个买卖过程也在所不惜。
地产经纪威廉斯说：“买家现时出价可说异常地低，他们知道市场充斥银主盘，也知道房价正不断回落，他们知道只要耐心等待，卖家最终会愿意减价。”
中位价是统计数字的中位，亦即一半住屋以超过中位价成交，一半以低过中位价成交。而5月的中位价较4月的385,000元回落3.9%。
在洛杉矶县、河滨县、圣地牙哥县、范杜拉县、圣伯纳迪诺县和橘县，5月共有16,917幢新屋和二手屋成交，较4月上升8.3%，但较去年5月减少接近15%。
虽然5月的成交数字为2007年8月录得17,755宗以来最高，但仍然是DataQuick于1988年开始纪录房地产数字以来，成交数字最少的5月。本年5月录得的成交数字，较5月平均录得的26,637宗少36.5%。
内陆市场录得的成交个案仍然以银主盘交易为主，南加州5月成交的所有住屋，有37.4%曾在过去12个月踏入收楼程序，4月的比率为36.2%，去年5月则是5.5%。而在南加州6县，这些银主盘成交率由橙县的25.6%至河边县的56.6%不等。
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