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南加房價創廿年最大跌幅
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發布時間:2008-06-18 09:37:47 【來源:中國日報】
南加州房地產市場上月再次遭到沉重打擊，中位價較去年同期平均下跌27%，為20年來最大的跌幅。
據DataQuick資訊系統發表的最新數字，南加州6縣的中位價由去年5月的505,000元下跌至本年5月的37萬元，為DataQuick於1988年統計房地產數字以來錄得的最大跌幅。
對上一次中位價較37萬元低的月份是2004年3月，當時的中位價為364,000元。
中位價急劇下跌，與高價房屋成交量減少有關，另外，業主願意割價求售，以及房貸公司積極減價出售銀主盤，也是導致中位價急降的原因之一。
地產經紀稱，置業者現時會出盡六壬講價，即使可能會延誤整個買賣過程也在所不惜。
地產經紀威廉斯說：“買家現時出價可說異常地低，他們知道市場充斥銀主盤，也知道房價正不斷回落，他們知道只要耐心等待，賣家最終會願意減價。”
中位價是統計數字的中位，亦即一半住屋以超過中位價成交，一半以低過中位價成交。而5月的中位價較4月的385,000元回落3.9%。
在洛杉磯縣、河濱縣、聖地牙哥縣、范杜拉縣、聖伯納迪諾縣和橘縣，5月共有16,917幢新屋和二手屋成交，較4月上升8.3%，但較去年5月減少接近15%。
雖然5月的成交數字為2007年8月錄得17,755宗以來最高，但仍然是DataQuick於1988年開始紀錄房地產數字以來，成交數字最少的5月。本年5月錄得的成交數字，較5月平均錄得的26,637宗少36.5%。
內陸市場錄得的成交個案仍然以銀主盤交易為主，南加州5月成交的所有住屋，有37.4%曾在過去12個月踏入收樓程序，4月的比率為36.2%，去年5月則是5.5%。而在南加州6縣，這些銀主盤成交率由橙縣的25.6%至河邊縣的56.6%不等。
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