中國已經走進美國類似的房市危機 近來，美國房價普遍出現下跌趨勢，美聯儲前主席格林斯潘認為：美國房價可能較現有水平大幅下跌，跌幅將“超出多數人的預期”，美國房價正在成為世界經濟的最大威脅。美國房價下跌是由次貸危機引起，而次貸危機的危害在最近大大超出人們的預料已經成為當前美國經濟的最大敵人，其對世界以及中國經濟究竟會造成多大影響？我們不能不提高警惕。 美國房地產市場早於中國一年開始衰退，而中國的市場卻緊跟其後，正走着相同的道路，這也是讓我們擔心的。經過比較我們不難看出兩個國家的情況竟如此相似，只是咱們的變化幅度更大，當然可能預示着的危險也更大。 1、房價下跌，房屋積壓，街頭到處都有賣房的廣告。有關房產市場的壞消息讓購房人不敢輕易出手，購房人持續觀望； 2、房價下跌，但房屋銷售量卻不升反降，房屋銷售持續走低，，也就是價量雙跌的現象明顯； 3、房地產市場持續疲軟，但公寓出租和對出租房的需求正在攀升，很多人寧願租房而不買房，在美國甚至有人把原有的房子賣掉轉而租房； 4、大量的炒房投機者處於兩難境地，把房子賣得太便宜了吧，要虧本；不把房子賣出去吧，如果房價繼續下跌，虧得更慘； 5、受房市疲軟影響從事房地產買賣的代理商生意慘澹，許多人幾個月沒有生意，開始紛紛轉行或者關門歇業。 在信貸市場危機的大背景下，美國房屋銷售和價格都將遭到更加嚴峻的打擊。格林斯潘在承認了美國房地產市場存在泡沫後表示，美國房價可能出現較大下跌，可能已經較峰值水平下跌了2%至3%左右，但是很難預測最終跌幅會有多大，如果跌幅“達到兩位數”，他認為也是有可能的。 房地產泡沫破裂首先受到衝擊的就是那些低收入的貸款買房者。由於房價下滑導致貸款者無力還債，銀行和貸款公司因此陷入危機。美國已經有近百家抵押貸款公司因此倒閉，大約有200萬個美國家庭可能失去他們的住房。除了金融業之外，與房地產相關的建築、裝修、交通、建材、鋼鐵、經紀、律師、會計等行業也都受到不同程度的衝擊。 房地產市場持續低迷，經濟增長將受到嚴重影響，這在中國和美國之間是一樣的，可能中國由於有支柱產業地位問題，影響會更大，經濟因此衰退是任何人都不願意看到的。同時，美國房市的衰退使國民財富大幅縮水，也使國民的購買力大受影響，這對以靠出口美國的中國許多企業來說也是致命的一擊。