根據個人的多年房產買賣經驗，有點心得，跟大家分享。 第一，買房，一定先考慮賣房的時候。因為大多數人不會一輩子擁有你的住房/投資房，所以，你在決定買房前，要問問你自己，你要買的這個房子，是不是容易賣掉。 什麼房子容易賣？我想，這個大家基本知道，我這裡簡單重複一下。不外地點，交通，學區，新舊，樣式，等等。當然，投資房還是要看收益的。 一般說，在美國很少能找到收益率到達8%的大型投資物業。投資大型物業，比如好的商業中心，能夠達到6。5%就已經很好了；多戶型樓房，10到100單元，能夠達到7。0%就已經很好了。 個人投資，我感覺，需要比這個靈活些。比如有些網友堅持的1%的原則，即收入是房價的1%。這個條件，要看具體的費用情況，算下來收益率不高。而且，在有些地區根本不適用，比如扭腰市，三番市等等大都市。在這些地方投資房產，回報率最低。 但是，每年還是有許多人買這些地方的房子，造成這些大都市的房地產價錢多年居高不下。其中最重要的一條就是好賣，容易賣。在一個不發愁賣房的地方，砍價是非常艱難的。 長期觀察表明，這些地方的房地產投資回報率，短期是不如差一些的地方，但是，中長期絕對是堅實，穩定的投資。比如，你想買房留給孩子，或者買房養老，最好買這些地方的房子。 所以，買房，要選擇賣房容易的地方。 第二，房價上漲空間。根據我多年的觀察計算，投資房地產回報最多的不是房租收益，而是房價上漲。 對於長線投資，幾萬元的差距不算大錢，是小錢，不要過分計較。現在的幾萬元，分成三十年還，一個月能多擔負多少錢？現在的幾萬元，十年以後，又能值多少錢？ 個人投資房產重中之重，不是房價，不要過分計較。 再幻想一下，十年，二十年以後，你的投資能給你多少收益？是不是這個幾萬元的十倍，二十倍？你現在多投入幾萬元，是將來總回報的百分之幾，是很小的一部分，是可以忽略的。 大家想想成為百萬富翁在十年前是多麼艱難的夢想；今天，你身邊有多少朋友身價百萬？ 當然，我不是讓大家盲目樂觀，昏頭昏腦買房。我建議，買房至少要花半年到一年的時間看房子。要看一百家以上的房子，你才能看出一點門道兒來。看一千家以上的房子，才有希望達到專家的水平。這裡不包括常年看房，但是堅決不買的人。 最後，祝大家好運。