美林证券：加拿大房地产市场早晚会崩盘 -------------------------------------------------------------------------------- 多伦多信息港 2008-09-26 11:20:41 周三，加拿大美林证券公司(Merrill Lynch Canada)经济学家们报告称，加拿大也将像经济受重创的美国一样走向房产和抵押贷款业的全面崩盘。 报告指出，与美国和英国相当水平的人相比，加拿大很多房产业主财政承担更高，达到崩盘点只是时间的问题，届时加拿大房产业以及信贷市场将爆裂。参与报告的经济学家沃尔夫(David Wolf)和关嘉琳(Carolyn Kwan)承认该分析比普遍的认识更为悲观一些。 美林证券——其美国母公司是此次美国金融危机的最大受害者之一，提醒加拿大要谨慎。目前，加拿大净房屋借贷额已达到07年税后所得的6.3%，就是说该值已超过英国，离美国05年时的峰值(次贷危机爆发点)不远。 另外，美林证券还指出，如今加拿大房价不断下滑，未售出房屋库存量急剧上升，说明房产市场的大回落并不是短暂的现象。 但是，普遍的观点认为加拿大的房产业以及银行业比美国的要稳固，虽然发展会缓慢但不会崩溃。首先，加拿大借贷商发行的引起美国金融危机的次级抵押贷款较少；其次，考虑到资源丰富省份的强有力地区经济，加拿大住宅房产总的来说并未估价过高。