美林證券：加拿大房地產市場早晚會崩盤 -------------------------------------------------------------------------------- 多倫多信息港 2008-09-26 11:20:41 周三，加拿大美林證券公司(Merrill Lynch Canada)經濟學家們報告稱，加拿大也將像經濟受重創的美國一樣走向房產和抵押貸款業的全面崩盤。 報告指出，與美國和英國相當水平的人相比，加拿大很多房產業主財政承擔更高，達到崩盤點只是時間的問題，屆時加拿大房產業以及信貸市場將爆裂。參與報告的經濟學家沃爾夫(David Wolf)和關嘉琳(Carolyn Kwan)承認該分析比普遍的認識更為悲觀一些。 美林證券——其美國母公司是此次美國金融危機的最大受害者之一，提醒加拿大要謹慎。目前，加拿大淨房屋借貸額已達到07年稅後所得的6.3%，就是說該值已超過英國，離美國05年時的峰值(次貸危機爆發點)不遠。 另外，美林證券還指出，如今加拿大房價不斷下滑，未售出房屋庫存量急劇上升，說明房產市場的大回落並不是短暫的現象。 但是，普遍的觀點認為加拿大的房產業以及銀行業比美國的要穩固，雖然發展會緩慢但不會崩潰。首先，加拿大借貸商發行的引起美國金融危機的次級抵押貸款較少；其次，考慮到資源豐富省份的強有力地區經濟，加拿大住宅房產總的來說並未估價過高。