春暖花開，沉睡一冬的COTTAGE（度假屋）又開始火起來了。和國內大不相同，在北美的人如果有能力，都會選擇在景色優美的小鎮買個小度假屋；平時在城裡工作學習生活，到春夏秋天氣好的時候，舉家開車頂着小船去度假屋好好過個FAMILY假期。

   在北美電影中經常可以看到這些一個個非常可愛的度假屋，木頭的外牆褐色的屋頂，門前白色的小路紅色的煙囪，莽莽蒼蒼的叢林和碧藍的湖水，一切都充滿北美獨有的浪漫風情。

   就是這樣可愛的度假屋，卻成為一場無休止難纏的噩夢。夕子的朋友最近就對我講述了這樣的一個離奇的案例，希望通過這個真實的案例，給想要有計劃購買度假屋的朋友一個參考；很多時候，事情不如我們想象的那麼簡單————

   噩夢開始

   故事發生在蒙特利爾。一個白人在附近的一個小鎮買下了一個占地很大的度假屋，隨後試圖進行全面的裝修。殊不知，裝修到一半，發現自己財務狀況不能再支持下去，於是只有斷供，放棄這個房子。

   銀行本以為收回房產，稍作裝修就可以出售，收回自己的貸款，殊不知這只是噩夢的開始。

   那還是2005年秋天，經濟形勢欣欣向榮，房屋買賣市場節節走高，新的貸款產品層出不窮，買房成為當時一個投資的好管道。銀行收回房產後，發現第一個問題：不合法裝修。

   在蒙特利爾周邊的小鎮，規定和多倫多差別比較大。這個房產所在的城市要求，房屋做結構性改變的裝修，需要申請政府的裝修許可，並且在大的結構用料上有很多要求。偏偏這個房主沒有去理會這些繁瑣的市政府規定，於是乎擅自大刀闊斧地改變房屋內部結構。銀行在收回房屋後需要做的第一件事，就是去市政府申請重新裝修。偏偏又趕上市政府拖拉的工作效率，這申請一等就是半年。

   2006年春天，申請批准了，終於可以動工把不合規矩的裝修都拿走，重新裝上政府允許的材料和結構了。裝修隊是老外的，又一次註定了效率低下。然而，真的的噩夢還沒有開始。7月份，裝修完成了，政府派了一名評估師來做工程評估，評估報告當然不能讓人滿意，指出衛生間和房屋的下水系統太過窄小，不能滿足房屋需求，並且存放污水和糞便的容器有滲漏的跡象，需要對房屋的土壤做化驗分析，決定是否已經造成環境污染。

   這個就真的成了難題。銀行一般都需要有兩份報價，以決定使用相對便宜的價格。偏偏在這個小鎮，只有一個實驗室能承接這樣的化驗。這個報價一等就是兩個月，最後的結果是實驗室業務太過繁忙，不能應付，或者使用加急服務，才能完成這個化驗。

   銀行在兩個月後決定，放棄之前的兩份報價的要求，同意了這個實驗室的加急報價。按理說實驗室做土壤化驗不是很難的事情，卻不知這化驗一去不復返。兩個月後，才千呼萬喚始出來，等來了這份來之不易的化驗報告。

   政府終於批准了重新改造下水管道及排污系統。銀行在尋找工程隊沒有遇上難題，然而在簽署合同之後，工程隊發來一封信，說明報價是一時疏忽，那是2003年的價格，現在的價格要在報價基礎上上浮30%。銀行對於這樣的流氓行徑表示不滿，並和對方交涉，這一交涉就到了冬天。最後也沒有和對方談判成功，卻等來了“由於冬季極度寒冷，土地被凍住，無法開工”這樣的回覆。這對苦等了一年多的銀行來講絕對是不小的打擊。要知道，銀行不止要支付這些所有裝修改造的費用，政府申請各種許可的申請費，還要按時交地稅，省稅（魁省有自己獨特的稅，叫做School Tax）以及水電和打理物業的費用。

   屋漏偏逢天連雨，讓人叫苦不迭的評估大爺

   等到了春暖花開的4月30號，土地終於解凍了，工程開始了。當然，好消息不會那麼容易到來，工程隊通知房屋是建造在一塊巨石上面，所以在房屋下面直接重新鋪設管道是不可能的，需要從巨石旁邊繞過，所以要加價30%。銀行已經習慣了這樣的伎倆，於是這一次很爽快的答應了，以免等三個月依然無疾而終。管道的鋪設和升級就這樣以“迅雷不及掩耳盜鈴之勢”在2個月裡完成了。

   本以為銀行可以把房子掛牌出售了，然而政府派來的評估師再一次給了大家一個驚喜。政府認為房屋內部的水管和排水管道過於老化，和新更換的排污設施不能一致工作，需要更新。房屋內部需要做空氣質量檢測，需要做黴菌檢測，需要做保暖檢測。這些檢測都需要兩份估價，才可以執行。銀行試圖和政府理論，說為什麼當時更新污水排放系統時沒有提到要更換水管和排污水管道，但是政府以很標準的回覆格式，說明了這些都是政策規定，完全依照政策執行的，沒有為什麼。銀行這一次也只有打碎的牙往肚裡咽，花錢做了水管的更新，做了空氣質量的檢測，黴菌的檢測，以及一系列可有可無的檢測。

   半路殺出一個程咬金

   度假屋的水管歷經千辛萬苦終於重新鋪設成功，也終於走過了政府的各種測試，本來是上市的大好時機，殊不知，半路又殺出一個程咬金。

   政府的評估報告裡要求，房主需要重新安裝下水管道，並且重新安裝地下室的浴室。當然這些看上去不算是很麻煩的安裝很容易就能得到銀行的批准，於是裝修隊再一次進駐這個屋子。下水道安裝的過程中，卻又發現如果新的下水道從地基旁邊繞過，會花8000塊錢，並且由於下水道過長，可能導致水壓不平衡，讓房屋其它地方的水管爆裂造成水災，但是如果從地基中間打一個洞，把水管穿過地基，只需要5000塊。當然穿過地基算是比較好的選擇了，銀行派工程隊在地基下面打了一個洞，把水管穿過去了，終於，水管大功告成。

   在水管和地下室的浴室完成之後，政府的報告裡多了一項新東西：潮濕度。

   政府認為，房屋內部有不明原因的潮濕，空氣中濕度超過了60%，需要對屋內很多地方做清理。牆需要被打開，移除裡面的防火棉，並更換新的乾燥的防火棉，之後重新把牆做好，重新粉刷，重新做空氣質量檢測……這一系列要求幾乎讓銀行徹底絕望。

   銀行高層開會討論這個case之後，決定還是按照政府的要求來做，於是裝修隊開心地把牆砸掉，把潮濕的防火棉拿走，並且裝上了新的防火棉。裝修隊已經對這個房屋內部的構造瞭如指掌，拆了裝，裝了拆，幾個來回，連牆裡面什麼地方有幾根柱子都爛熟於心。

   再下來不出意外，政府的評估報告依然提出了幾點要求，地下室的地毯需要更換，以免出現潮濕，地下室的牆面需要更換以免出現潮濕，房屋內部空氣需要再進行質量檢測，房屋的自來水也需要進行水質監測。這一次報價不是很貴，只需要大概2500塊就好了。於是又一個月花在了地板，牆面和各種檢測裡面。

   空氣檢測顯示地下室的濕度過高，這一次銀行沒有等政府提意見，直接準備了抽濕機，用了1個禮拜，把地下室的濕度降到標準以下。銀行已經完全自信地把檢測結果遞交，等待允許出售的批覆。

   漫長的拉鋸戰，燒錢的無底洞

   偏偏天公不作美，在漫長的等待中，小鎮下了一場暴風雨，把房子屋頂掀起來一部分，房屋內部開始漏水。

   政府的最後一次驗房發現了嚴重漏水的現象，並且發現空氣中有很重的黴菌味，於是政府的評估師自己進行了黴菌測試，發現因為漏水的原因，屋內黴菌嚴重超標。這下好了，再多一項，修屋頂和去除黴菌。

   在這份“健康威脅報告”中，明確指出，房屋內部的黴菌指標必須低於某一個標準，並且房屋牆壁內，地板下，以及屋頂和牆壁中間的霉變部分都需要完全清楚，以防未來黴菌繼續生長。房屋去除黴菌在現代技術中沒有很好的辦法，只有去除被水污染的牆體已經牆體內部的防火棉，這一項工程把一部分之前剛裝上的新牆壁和新防火棉都拆除了，全新的無毒無害無副作用的牆面和防火棉都裝上了。這一晃眼，已經是2008年的夏天。

   在2008年的秋天，政府依然不屈不撓地提出各種小問題，但是銀行以及不能承受這個損失。總共三年時間，等待過程中付出的水電煤氣，地稅，以及負責打理這幢房屋的物業管理公司的費用，律師的費用，付給政府的層層申請費用，做各種奇怪的測試的費用，裝修隊的費用，七七八八總共有超過了8萬塊。銀行決定，不去理會政府之後的要求，只管放上MLS，儘快“As Is”把它賣了。

   其實屋內花了那麼多錢裝修，內部並不好看，很多地方還沒有100%做完，於是可以看到裝修過程中的痕跡，當然這很大程度上影響了房屋的銷售。三個月之後，有人願意以13萬買下這個房。

   故事算是告一段落，雖然在成交前政府還不屈不撓地提出其它要求，但是銀行已經決定把房屋按現有條件出售，在這之後的一切裝修以及對政府的報告由新的買家自行承擔了，房子最後在2009年的2月順利出售。

   漫長而痛苦的賣房歷程終於結束了。可以說，這個故事是一個很極端的情況，但是在這個真實的故事中所有出現的問題，都有可能會出現在我們的生活中。故事中的主角是財大氣粗的銀行，但對於我們這些貧民百姓來說，每一分都是辛苦的血汗錢，這樣砸下去，估計沒幾個來回就得血壓上升氣出病來；買屋本來是件開心的事兒，如果這樣麻煩重重也就失去了當時買屋的初衷了。所以夕子想提醒大家，買房的時候，要多請驗房師提出房屋結構方面的問題，尤其是銀行拍賣房，市郊的度假屋，或者由於出租原因上任房主對房屋結構做了重大改動，需要尤其小心。如果您不幸踩中這個地雷，那麼任您再心靈手巧，也耗不起這三年的折騰啊。