夕子: 房產抄底,要抄得明白 |
送交者: 夕子 2009年07月12日20:42:37 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
在國際金融海嘯,房市烏雲瀰漫的今天,房市一度有些低迷,但是成交量卻從春天開始一路攀升。查閱從1月份到現在的房產交易記錄,華人買家占了很大比例。有人說,經濟危機對於西人來說是一場浩劫;但是對於華人來說卻是一個機會。因為西人的生活理念是今朝有酒今朝醉,很少會合理去用錢,聰明理財;工作很多年還租房子手中無分文存款的大有人在。在華人圈子裡,除了部分年輕人是“月光族”之外,大部分的人手中還是有一些積蓄的,所以在房價低落的時候,有機會抄底。 不僅身在北美的華人想要抄底,買價廉物美的房子,國內還專門組建了形形色色的“超底團”。這些“抄底團”手握地圖,並不是為了遊玩,而是標註了哪些地段熱門,哪些房子搶手。相比較為平穩的加拿大房市,這些“抄底團”格外青睞美國。他們直奔加州抄HOUSE,下了飛機,不出所料,加州HOUSE確實是比北京上海的別墅值,而且又比2年前市場頂峰事降了40-50%,坐在土地上摸着房子,立刻大喜下單,也不算房子的現金回報,將來升值何時能漲回去。還有一些鎖定二線城市,如匹茲堡,曼菲斯,買面積更大,條件更好的HOUSE。 房產專家勸告,無論是海內海外的“抄底團”,希望投資房產的人如果真能抄到有價值的房產,還是要根據自身情況,慎重選擇: 正所謂回報越大風險越大,在抄底之前,還是要好好斟酌一下即將面臨的風險,這樣才能百戰百勝。夕子就為大家總結一下有幾種抄底的風險: 抄底風險1:一不留神就買了拖延房 現在很多地產開發商都在推薦樓花,行車路上,總能看到大片大片即將動工和已經開始動工的新CONDO。 提起這些新CONDO,小雲就覺得一肚子的鬱悶。去年多倫多城裡最火爆的一個CONDO項目,小雲的地產經紀替她連排了兩個星期的隊,好不容易搶購了一個單位,但是今年年初卻得知此項目緊急下馬,動工之日遙遙無期,小雲只得更換目標,重新看房。有了前車之鑑,小雲之後看的樓花都格外小心,最近她看中了一個城裡的CONDO,條件不錯,但是要2011年才交房,讓小雲又開始心裡犯嘀咕了。她的朋友瑤瑤買的CONDO就是比之前開發商承諾的交房日期,整整拖延了一年半,害得瑤瑤一直租房子住。而且在如今樓市現狀下,越長的交房時間,途中變故就越多。現在很多開發商資金緊張,外加今天這裡罷工明天那裡罷工的,萬一房子賣不動,樓盤停工,那豈不成了爛尾樓?錢豈不打了水漂?如果水泥廠要是罷工,房子肯定要拖延了。小雲又不願意買RE-SALE的房子,所以還在矛盾中。 夕子小提醒:消費者在購買樓花之前,售房處的銷售人員都會說一番“甜言蜜語”,極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低,總之一切都完美,令客戶不由得不動心。 抄底風險2:不能物盡其用,買房成本更大
喬里和男友準備買房。對於她這個“80後”來說,工作5-6年,積蓄並不多,買房的考慮也只能是30萬以下的房子。但是她的好友們有的經濟情況比較好,有的父母是在國內做生意的;買的基本上都是50-60萬的大HOUSE.。 去人家做客之後,喬里的心裡也開始痒痒了,她也想和姐妹們一樣,住漂亮的大房子。但是喬里的提議,遭到了男友的反對。男友分析,這樣一套地段不錯的大房子,至少需要50萬元。大房子不但價格昂貴,房子也會有很多空置面積,利用不上。利用不上的面積,實際就是提高了買房的成本。 夕子小提醒:買房,可以多考慮使用率。只要粗略一算,你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳:兩人各花50萬元買了一個HOUSE,使用率一個是70%、一個是 90%,那麼實際房價會相差不少。 因此,買房之前最好弄清楚你為多大面積掏了錢,真正可以利用的房間有多少,是否需要那麼多的臥室和衛生間,這樣,你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是:在你的需要之下,空間被賦予了什麼功能?它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能?比如,早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要那麼大的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室,需有工作間;花50萬以上買房子的人,三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想着生活一下,戶型中掩藏最深的劣勢都將湧現出來。 抄底風險3:不能融入的環境,跟房價不匹配 林星是一個“剩女”,相貌出眾,氣質不凡。準備買房的她,不過多在意房子的價格和地段,只要求房子的環境好。看了三個多月的房子,許多房子要麼是本身小區的環境優美,但是周圍在建新HOUSE,顯得亂糟糟的;要麼是小區成熟完善,但是房子又比較舊…… 最近,林星仍為房子在操心着。 夕子小提醒:環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域,小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境,優雅的布局是挺好,但關鍵要看你是否能真的融入,是否有一些與房價相匹配的收穫。 抄底風險之4:抄底抄到地板上 小江從去年夏天起就準備買房,到了年底正好趕上經濟危機,眼看着房價一路有點下滑,她興奮異常,可不知什麼時候是個底,只好和大多購房者一樣觀望。看報紙才知道不經意間錯過了房價的一個低點,現在因為房源少,需求量大,很多房子一出來就有5、6個人搶OFFER,反而把房價給推上去了。小江無可奈何,繼續等待。 隨着六月份的過去,眼看着一年又過去了一半兒。小江的太太有點煩躁,覺得這樣下去永遠都買不上房子了,最近她和小江又開始頻頻四處看房,看到合適的房子和價格,就準備出手了。 夕子小提醒:雖然房市已經見底,但是經濟大環境並沒有完全恢復。利率忽高忽低,銀行貸款的優勢不如年初那麼明顯,外加受金融海嘯、加國經濟受挫的雙重影響下,加拿大的房市也在不斷變化。認定市場見底,也不盡然。但是與此同時,如果一直等待下去,也會錯失不少好機會。一味想着揀個大便宜或是抄底,說不定會抄到地板上。 畢竟房子不是冷冰冰的股票期貨;它是給人住的,給了人一個穩定舒適的生活和感受;房子給人的這種價值,是無可替代的。 |
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