买房PK租房 |
送交者: 老骥伏枥 2009年10月13日17:25:26 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
买房PK租房 人要住房子,选择就是两种:买房或是租房。我们常听说某某买了房子了,于是听者就发出啧啧的赞叹声,即祝福也佩服。在很多人的眼里,某人不租房而买房,或是某人由租房子到自己买房子住,那是大不一样的。租房是寄人篱下,买房是自己做了主人,租客和房东决不是一个档次,可以同日而语的。 有道理吗?自然是有道理。世上凡是大多数人的看法,凡是能够长期立足的东西,例如,现今的动物、植物,例如,人物、著作。例如。啥主义、思潮,总有其存在的道理和理由的。但是把买房和租房仅仅看成是经济条件上的高低之差,只要我经济上负担得起,我就买房。某人没买房子是因为他经济实力不够,这种观点是远欠公允的。在美国很有一批人是租房子住,一租就是十年八年,甚至一辈子,他们完全付得起头款和月供,却不买房,那么原因何在呢? 在近期的“时代”周刊有篇买房还是租房的文章。文章是以加州一个叫麦克买卖房屋开始的。四年前,麦克卖掉了他的加州房子而去租房子住,许多人认为这真是个冒傻气的决定。那时,正是加州人疯狂买房子的年代,能买得起的和买不起的,不分彼此争先恐后的做房东寓公。麦克反其道而行之。去年,麦克卖掉的房子又出现在市场上,不过是被拍卖。麦克以低于市场价百分之三十五又买回自己卖掉的房子,麦克的一出一进可谓精明之至。 经济学家关于买房好还是租房好有个极简单的公式,叫买价-租价-比率,简单些,我们叫它买租比吧。买价定义为某地区某个时间的房价的中间值。租价是中间值房价的房子出租时一年的总租金。美国在过去十五年里买租比的平 均值是16。5。举个例子,如果你花20万买了栋房子(假如这是某地房价的中间值) , 出租的月租金是1,212元,那么房价和一年租金(1212x12) 的比值就是16。5,这就是美国15年来买租比的平均值。经济学家认为,如果某地区现在的买租比的值高于16。5,一般说来租房比买房合适。如果是低于16。5 ,则买房比租房划算。当然,和平均值16。5的差值越悬殊,你就越容易做决定。例如,买租比是8,你还等什么,赶快找上你的经纪人去看房买房吧。而买租比的值是30以上,那你就先歇着,不必急着做房东的。当然,此建议对那特有钱的主不生效,他们哪有功夫去答理这买租比呢。 可以想象,房价大跌的加州一些城市,还有赌城拉斯维加斯,现在都是买房比租房合适。如加州的河滨城( |
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