上周末開盤項目已基本售罄 後期供應吃緊 開盤旺銷八成房價難降

　　在經過了幾個月的調整之後，京城樓市的"元氣"突然恢復，商品房成交量連續兩周出現40%以上的增長。據記者調查了解，上周末北京開盤的10個項目儘管價格不低，但均已基本售罄。

　　今天上午，北京市房地產交易管理網數據顯示，上周一到周日，京城商品房共成交4315套，環比前一周的2944套大漲46.6%。至此，本市商品房成交量已連續兩周大漲。

　　業內人士分析，樓市旺季雖然遲到，但終歸到來，而由於存量房已不多，後期供應量"吃緊"，年內房價下跌的可能性微乎其微。

　　銷售數據周末開盤項目輕鬆售出八成

　　"實在對不起，我們上周六開盤的180套房子在兩個小時內全部售完。"當記者以購房者身份諮詢通州世紀星城售樓處時，銷售人員十分抱歉地對記者表示，已經沒房了，還有大批客戶沒有買到房子，所以在售罄的第二天他們就決定再加推近200套房子，現在開始排號，下月開盤銷售。

　　而上周六，記者在位於六里橋的永翌公館開盤現場看到，該項目當天推的一棟樓共100多套房子引來了200多人搶購，現場人氣極其旺盛，該項目當天也銷售一空。

　　另外，大興西紅門的鴻坤理想城開盤的200多套房子中，一居和兩居也全部賣完，占了總數的八成。就連順義的金漢綠港的190套房子當天也賣掉170套。

　　據記者統計，上周末開盤項目中平均銷售率達到了八成。而就在9月，新盤銷售率僅為一半還不到。

　　業內分析後期供應吃緊房價降不動了

　　據記者了解，目前京城在售樓盤只要位置稍微好一點，就能吸引大量購房者，如果不是前期排號則很難買得到。如本月中旬開盤的華茂城一期，購房者大有"擠破腦袋也得買一套"的勁頭，其銷售總監表示，就連內部人士都已經買不到房了。

　　在"一房難求"現象正在增加的同時，10月北京住宅用地迄今為止的"零成交"，似乎也為後期樓盤的供應埋下一個地雷。美聯物業市場部總經理張大偉分析，今年商品房開工面積大幅縮減，房地產投資下降，商品房供應量將會持續吃緊，有可能在2011年才會出現大量供應。

　　所以，在商品房存量不多，剛性需求不減的情況下，年內京城房價很難下降。

　　市場預期部分樓盤醞釀漲價　　

    雖然上周末開盤的老項目後期價格均比前一期上漲了千元左右，但由於銷售情況樂觀，不少準備本周開盤的項目已在醞釀提價。

　　據記者了解，接下來開盤的菜市口中信城開盤價將達到2.3萬元/平方米，比前期的1.8萬元上漲5000元。

　　“儘管二期還沒有正式推出，但我們每天接待的到訪客戶依然不下20組。”中信城的銷售人員告訴記者，目前項目一期已經全部售罄，二期暫時定於10月底推出，客戶積累的速度已經大大超過預期。

　　而永翌公館準備在12月推出的最後一棟樓價格也將繼續上漲。