据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，与9月上半月相比下降了56.2%；与9月下半月相比下降了48.1%。与二手房市场略微有点降温的情况相反，一手房市场则仍然保持着较高的热度。虽然十一期间一手楼市成交量出现较大幅度的下滑，但长假过后，北京一手楼市迅速回暖，成交量出现了较大回升，价格也有所上涨。根据协成、亚豪等机构数据显示，10月12日至18日一周北京楼市共有14个项目开盘入市，新增供应套数4251套，环比前一周上涨245.61%。众多新盘集中上市给了购房人更多选择，也促使成交量上涨。上周商品房住宅整体销售套数2944套，与前一周环比上涨48.84%，市场开盘均价为18994元/平方米。

     看来楼市经过今年上半年的高速回暖后再经过9月份的价升量跌，到今天的量价齐升，楼市反反复复，时常给百姓一个个假象。更让购房者云里雾里。尽管房价还是一个劲的上涨，但是却难以换来老百姓积极入市。似乎到了房价上涨越快，离下降回调的距离越近。

    加上最近有两条消息对楼市的影响很大，一是“二套房贷收紧”，一是央行“通胀预期”的判断。房价一次又一次地过山车，究竟谁能在合适的点买到称心如意的房子呢？年底前该不该买房？

    其实现在对于楼市本身来说，已经不简单的是楼市是否回暖的问题了。即使呈现出回暖的态势，也难以让百姓有信心了。

    特别是最近开发商的一份成本清单将房价的利益链给推上了风口浪尖。最明显的就是地方政府的行为。未来的地方政府在楼市中将扮演怎样的角色。相信不久的将来中央政府会给一个交代。

说到底，不管现在楼市呈现什么样的发展态势，对开发商来说都不利。房价高高在上是摆在众人面前的事实，大家买不起房也是客观事实。所以房价下降，购房者观望，房价又涨，购房者更是观望。再也难以出现过去开发商宣扬的购房者只买涨不买跌的情况了。因为经过去年的考验，购房者真正的成熟了。

    谈楼市最重要也最敏感的一个话题就是房价问题，房价高不高似乎已经没有什么疑义，中央政府还有个相关机构也早就强调过房价太高，尽管一些开发商誓死不愿承认高房价的存在。实际上，一些开发商早就已经让高房价给烧糊涂了，因为他们都已经变得语无伦次、前后矛盾。他们在不承认高房价难有立足之地后，又将高房价的罪魁祸首完全推给了地方政府。一面不承认高房价，一面又默认高房价，而是推卸责任。

    如果房价就这么一直涨下去，而居民收入水平却不能与房价共舞，老百姓买房的愿望将更加渺茫。过去的8?31大限、6?1大限、国八条、国六条以及其细则国十五条等等，这一系列的政策不能不说明政府面对这绝不仅仅是经济问题的房价问题费了多少心，可见其力度之大、态度之坚决、手段之狠，但是我们看到的是，这些调控只能算作是开发商商路上的一个小插曲，因为开发商似乎看透了，尽管每一次政府的宏观调控都来势凶猛，但一颗久悬的心却没有迎来洪水和猛兽。

    一切都明白了，政府的这些宏观调控都难抑高房价，而恰恰给了开发商“房价越调越高”的借口。但是，从报告中可以读出，中央政府调控高房价的决心不会变，高房价已经成了温总理最头疼的事。所以，高房价或许是因为没有找到合理的解决办法，但是谁都知道解决高房价的最有效手段就是直接干预房价，当然这一步谁都不愿走，毕竟楼市是市场，我们走的是市场经济。但又不是单纯的市场经济，其中夹杂了垄断经济。在市场化初级阶段，会出现垄断经济，但国家对垄断经济一般都会采用政府直接干预价格的方式处理，如水电煤气，国家都制定了价格，房价也直接关系到老百姓的生活水平和质量，并且房价的上涨也可能导致通货膨胀，为什么政府不能直接干预房价呢？从这个角度说，国家行政干预房价就是完全合理的。

    不过，如果开发商以为中央政府弱智的话，那么他们就会用自己的权力来直接干预高房价，这将有可能成为这届政府又一政绩。如今的房价问题绝不是简单的市场行为所能解决得了的，更不像某些开发商所说市场就要由市场解决，我早就说过，各种经济手段如果无效，就该行政干预。房子是属于市场的，但同时它又是属于老百姓的，老百姓的生活是要靠政府来保障的，老百姓绝不能也沦落到市场上，老百姓买不起房就是民生问题，因此，政府出面绝对是英明的，也是形势所需的。

    总之，今后开发商的一些逆势行为将有可能逼迫中央政府使出最后杀手锏，出台直接干预高房价的政策。当然干预房价不仅仅是针对房价，而要将楼市腐败的混乱打破。政府必须按照法律制定一系列的规则，规范房产市场，引导房产市场朝着市场经济的方向健康发展。规范房产市场，直接干预房价也不是计划经济，而恰恰是为了还房地产以真正的市场化。

    所以说了这些就不再是简单的分析楼市走向了，因为其中夹杂了太多的非市场的东西。

    根据许多人的环境分析中可以看出，楼市真正走出困境应该在明年，所以可能房价还会有相当的下调空间。开发商的犹豫，只会耽误楼市回暖期的到来。再说如果不降，房价的调整距离消费者的预期还有很大距离，潜在购房者仍然望“楼”兴叹；凝聚在楼市里的泡沫虽然萎缩却死而不僵，随时伺机卷土重来；整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱惑力，但仍不需急躁，买房者应该可以有足够充分的时日来遴选最为心仪的房子，因为现在的市场是“买方市场”。因此，买房的可以与卖房的在“心理博弈”中一较输赢，可以从容地与卖房的磨一磨，砍一砍，多争取一些主动。因而也还不到抄底最好时机。

    当然如果你想改善住宅条件，家里添了人口，比如随着儿女住的老人，比如新落地的婴儿，你总会想到把房子变大一点，一室一厅里实现三代同堂，不怎么现实，如果你就是这样一个迫切需要为住宅扩容的人，那么，选准机会，抄底去吧。一个利好是，改善型的购房行为，也可能会获得银行的信贷优惠。如果你要结婚了，急需买房子。结婚必然要买房，或许只有现在才是最佳时机，因为楼市你看的越多越窝心，省得搅了你新婚美事。如果你的房子是短期内不得不买的，恐怕还是先下手为强。

    总之，不同的消费者对楼盘有不同的要求，若是有刚性需求的买家，其实并不存在抄底这一说法，趁开发商给广大购房者以优惠时买房最合适；但是对于投资型购房者来说，目前包括将来很长一段时间内都不适合抄底。