據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，10月上半月，北京市二手住宅網簽總量為6271套，與9月上半月相比下降了56.2%；與9月下半月相比下降了48.1%。與二手房市場略微有點降溫的情況相反，一手房市場則仍然保持着較高的熱度。雖然十一期間一手樓市成交量出現較大幅度的下滑，但長假過後，北京一手樓市迅速回暖，成交量出現了較大回升，價格也有所上漲。根據協成、亞豪等機構數據顯示，10月12日至18日一周北京樓市共有14個項目開盤入市，新增供應套數4251套，環比前一周上漲245.61%。眾多新盤集中上市給了購房人更多選擇，也促使成交量上漲。上周商品房住宅整體銷售套數2944套，與前一周環比上漲48.84%，市場開盤均價為18994元/平方米。

     看來樓市經過今年上半年的高速回暖後再經過9月份的價升量跌，到今天的量價齊升，樓市反反覆覆，時常給百姓一個個假象。更讓購房者雲裡霧裡。儘管房價還是一個勁的上漲，但是卻難以換來老百姓積極入市。似乎到了房價上漲越快，離下降回調的距離越近。

    加上最近有兩條消息對樓市的影響很大，一是“二套房貸收緊”，一是央行“通脹預期”的判斷。房價一次又一次地過山車，究竟誰能在合適的點買到稱心如意的房子呢？年底前該不該買房？

    其實現在對於樓市本身來說，已經不簡單的是樓市是否回暖的問題了。即使呈現出回暖的態勢，也難以讓百姓有信心了。

    特別是最近開發商的一份成本清單將房價的利益鏈給推上了風口浪尖。最明顯的就是地方政府的行為。未來的地方政府在樓市中將扮演怎樣的角色。相信不久的將來中央政府會給一個交代。

說到底，不管現在樓市呈現什麼樣的發展態勢，對開發商來說都不利。房價高高在上是擺在眾人面前的事實，大家買不起房也是客觀事實。所以房價下降，購房者觀望，房價又漲，購房者更是觀望。再也難以出現過去開發商宣揚的購房者只買漲不買跌的情況了。因為經過去年的考驗，購房者真正的成熟了。

    談樓市最重要也最敏感的一個話題就是房價問題，房價高不高似乎已經沒有什麼疑義，中央政府還有個相關機構也早就強調過房價太高，儘管一些開發商誓死不願承認高房價的存在。實際上，一些開發商早就已經讓高房價給燒糊塗了，因為他們都已經變得語無倫次、前後矛盾。他們在不承認高房價難有立足之地後，又將高房價的罪魁禍首完全推給了地方政府。一面不承認高房價，一面又默認高房價，而是推卸責任。

    如果房價就這麼一直漲下去，而居民收入水平卻不能與房價共舞，老百姓買房的願望將更加渺茫。過去的8?31大限、6?1大限、國八條、國六條以及其細則國十五條等等，這一系列的政策不能不說明政府面對這絕不僅僅是經濟問題的房價問題費了多少心，可見其力度之大、態度之堅決、手段之狠，但是我們看到的是，這些調控只能算作是開發商商路上的一個小插曲，因為開發商似乎看透了，儘管每一次政府的宏觀調控都來勢兇猛，但一顆久懸的心卻沒有迎來洪水和猛獸。

    一切都明白了，政府的這些宏觀調控都難抑高房價，而恰恰給了開發商“房價越調越高”的藉口。但是，從報告中可以讀出，中央政府調控高房價的決心不會變，高房價已經成了溫總理最頭疼的事。所以，高房價或許是因為沒有找到合理的解決辦法，但是誰都知道解決高房價的最有效手段就是直接干預房價，當然這一步誰都不願走，畢竟樓市是市場，我們走的是市場經濟。但又不是單純的市場經濟，其中夾雜了壟斷經濟。在市場化初級階段，會出現壟斷經濟，但國家對壟斷經濟一般都會採用政府直接干預價格的方式處理，如水電煤氣，國家都制定了價格，房價也直接關繫到老百姓的生活水平和質量，並且房價的上漲也可能導致通貨膨脹，為什麼政府不能直接干預房價呢？從這個角度說，國家行政干預房價就是完全合理的。

    不過，如果開發商以為中央政府弱智的話，那麼他們就會用自己的權力來直接干預高房價，這將有可能成為這屆政府又一政績。如今的房價問題絕不是簡單的市場行為所能解決得了的，更不像某些開發商所說市場就要由市場解決，我早就說過，各種經濟手段如果無效，就該行政干預。房子是屬於市場的，但同時它又是屬於老百姓的，老百姓的生活是要靠政府來保障的，老百姓絕不能也淪落到市場上，老百姓買不起房就是民生問題，因此，政府出面絕對是英明的，也是形勢所需的。

    總之，今後開發商的一些逆勢行為將有可能逼迫中央政府使出最後殺手鐧，出台直接干預高房價的政策。當然干預房價不僅僅是針對房價，而要將樓市腐敗的混亂打破。政府必須按照法律制定一系列的規則，規範房產市場，引導房產市場朝着市場經濟的方向健康發展。規範房產市場，直接干預房價也不是計劃經濟，而恰恰是為了還房地產以真正的市場化。

    所以說了這些就不再是簡單的分析樓市走向了，因為其中夾雜了太多的非市場的東西。

    根據許多人的環境分析中可以看出，樓市真正走出困境應該在明年，所以可能房價還會有相當的下調空間。開發商的猶豫，只會耽誤樓市回暖期的到來。再說如果不降，房價的調整距離消費者的預期還有很大距離，潛在購房者仍然望“樓”興嘆；凝聚在樓市裡的泡沫雖然萎縮卻死而不僵，隨時伺機捲土重來；整個房地產市場瀰漫着濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時太早。現在買房的確開始具備一定的誘惑力，但仍不需急躁，買房者應該可以有足夠充分的時日來遴選最為心儀的房子，因為現在的市場是“買方市場”。因此，買房的可以與賣房的在“心理博弈”中一較輸贏，可以從容地與賣房的磨一磨，砍一砍，多爭取一些主動。因而也還不到抄底最好時機。

    當然如果你想改善住宅條件，家裡添了人口，比如隨着兒女住的老人，比如新落地的嬰兒，你總會想到把房子變大一點，一室一廳里實現三代同堂，不怎麼現實，如果你就是這樣一個迫切需要為住宅擴容的人，那麼，選准機會，抄底去吧。一個利好是，改善型的購房行為，也可能會獲得銀行的信貸優惠。如果你要結婚了，急需買房子。結婚必然要買房，或許只有現在才是最佳時機，因為樓市你看的越多越窩心，省得攪了你新婚美事。如果你的房子是短期內不得不買的，恐怕還是先下手為強。

    總之，不同的消費者對樓盤有不同的要求，若是有剛性需求的買家，其實並不存在抄底這一說法，趁開發商給廣大購房者以優惠時買房最合適；但是對於投資型購房者來說，目前包括將來很長一段時間內都不適合抄底。