知道點原子結構知識的都聽說過測不準原理。原子中原子核有點像恆星太陽，而核外的電子則像圍繞太陽轉的行星。這個比喻形像，但不準確。現代科學可以精確地算出何時某個行星出現在何地，但在微觀世界，人無法做到這一點。人們可以算出的是某個能量級上的電子在原子核外某個區域出現的機率，是為測不準原理。

美國的房市能測准嗎？我的回答是否定的。當然，我說的測不準不光是美國房市，中國房市，或是什麼地方的房市，都很難測准。這才有了一大堆人，你也測我也測的，就是猜猜唄。別的好處咱不說，起碼是這一部分人的就業有了保障。當然，以搞測不準專業為飯碗的人也不僅憑一張嘴說說而已。那要有理有據，否則何以服人。所以要有統計數據，要有分析方法，要有數理計算模式，上上下下，左左右右，前前後後的，最終讓測不準的東西看起來是能測准了。

迄今為止，美國房市的消息應該說是喜憂參半的。從房地產的崩盤算來已經兩年多了，以前聽到的都是壞消息，那時就比較好測准了。但近來隔三差五就有些好消息出來，例如，某個月成房銷售有些許增長，過了些日子，又有報告說新房開工率升高了。應該說美國政府迎戰經濟危機，在房地產這一塊還是沒少下功夫的。奧巴馬給房利美和房地美注資2000億，另外還有750億的房產救助計劃，企圖阻止拍賣房的蜂擁入市。按照這個救市計劃可以保住900萬戶免於被拍賣。僅僅在賣上下大力氣還不夠，奧巴馬政府也給買方提供資助，那就是首次買房者可以免稅八千美元, 這個計劃已被延期了三次。這些錢砸進去總不能連個響都聽不到吧，所以近來的一些好消息和這些救市措施是分不開的，但 是由 此而得 出結 論說美 國的房 地 產已起死回生，從 此可以鶯歌燕舞怕是太草 率太樂 觀了。救房市，救那 些無 法准 時付貸 款的房 主以避 免他 們的房 子被拍 賣是一 件很復 雜的事，因 為這 些處 於困 境的房 主們有一 定比 例的是偷 雞不成反失把米的投 機者，投 入太 多會惹惱納 稅 人。再 者，救助的成 功與 否在很 大程 度上取 決於大銀 行的配 合，銀 行只 能站 在它自 己的角 度上來決 定我是改寫房 主的借貸合 同降 低貸 款利 息合 適，還 是干 脆拍 賣掉合 適。這 個救市計 劃已 經啟 動八個月，在符 合救市條 件的房 主中，到目 前為 止只有  17%修 改了他 們的貸 款合 同。如 果把美 國的房 屋按價 值一 分 為 三的話，過 去有百 分 之五 十的拍 賣房是來 自於房價最便 宜的三 分之一。最 新的統 計顯 示拍 賣房開 始由低 價房 屋向高 價房 屋移 動，目 前約三 分之 一是高 價房。這並 不 是一 個好兆 頭。而各大銀 行手 中仍 有大 量的拍 賣房，只 是由 於種 種原 因暫 時沒投 入市 場。另 有更讓 人擔 心的一 塊是商 業地 產，經 濟的蕭 條使商 業地 產的出 租利 用率屢創新低，下一波的拍 賣似 乎是商 業地 產唱主 角了。

前些日子，首 次買 房者的八 千美 元免 稅已有了定論，要繼續延期到2010年的四月三十號。若簽約在四月三十日以前，而過戶在六月三十日之前，你仍可得到這八千美元的免稅。另外，房主在過去的八年裡在自己的自住房住過五年，又買了一棟房子也可得到六千五百美元的免稅。但是此項新政策有待於IRS進一步明確執行的細節。

還是那句老話，美國房市的近期預測，是升還是降是好還是壞，仍舊眾說紛紜。測不準是常態，測得准倒是不正常的。