文/管益忻

一個人的出生、成長是不可以選擇的。然而，你究竟生活在哪個裡空間裡，那是大不一樣的。在中美兩個國家的老百姓，由於不同的歷史文化與經濟發展水平，其住房現狀有很大的差異。本文擬通過對兩個國家的居民住房做一比較，以期對我們的住房建設、制度創新與百姓住房意識的調整，有些許借鑑與參考作用。

一比格局

在美國，房子可分為三類：house;single family house;department。其中以“house”為主要建築格局，大體相當於我們國內的聯體別墅；至於我們通常意義上的公寓，美國叫“department”；還有一種叫做“single family house”就是我們國內一般的所說的獨立單體別墅了。這裡的房子開發建設通常都是根據房主的意願一幢幢建築的，所以每一家和每一家的建築設計都是不一樣的。這相當於我們這裡的定製別墅，國內的定製別墅動輒千萬級亦只可算作平常。而在美國，就是一種普通正常的建築方式，你買下的先是一塊地，然後在這塊地上讓開發商根據你的意願建築你想要的房子。其建築材料也多半是特殊新型的建築材料。外形上也是錯落有致，以尖頂為多，且多有車庫、游泳池等配套設施。

而在中國，多數的房子仍然以平頂的“公寓”為主了，但誰要能搶着這樣的“公寓”就已經很不容易了，不管怎麼說也完成了一種居住環境上的升級換代了吧！

二比價格

在美國，“house”一般就是十多萬~20來萬美金。也就是說100萬人民幣左右差不多就能買一個獨幢別墅。像一幢面積有200平米，前後有約200多平米花園，價值20萬美金的“HOUSE”. 至於我們通常意義上的公寓，美國叫“department”,一般是用於出租的，價格就更便宜了；而一般情況下，檔次稍高的“single family house”的售價也不會超過50萬美元。

但在中國，高昂的房價依然故我地瘋狂飆升，似乎沒有絲毫停歇的可能。高昂的房價與人均GDP之間的矛盾大概成為了最為尖銳的社會矛盾之一。首先，從房屋的租售比而言，國際通行的標準一般為1:300，但在中國，有好多城市的租售比都已達到1:300的警戒線，甚至北京的租售比已經達到了1:600的超高過水平。其次，從房價與收入比來看，近來民生銀行最新發布《中國地產金融藍皮書》認為，全國平均的房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）已經接近10.9（即10.9年的家庭收入），月供占家庭可支配收入的比例已經達到33%，房價已快超過現階段普通老百姓的承受能力。具體到城市上，北京的房價收入比為19.2，在該報告所列舉城市中居第二位，杭州的房價收入比比北京高出了0.5。最後，就單套房售價而言，百萬以內在國內的很多城市，尤其是一線城市是買不到房子的，動輒數百、上千萬一套的“公寓”也早就見怪不怪了，更別說“別墅”了。

三比產權

在美國，由於土地私有制，所以一旦買了房子之後，土地的所有權就永遠歸房屋所有人所有。你可以自己決定如何使用你的土地。

而中國的房子產權應該稱之為“有限產權”，因為房屋所有人對房子有所有權，但對土地僅是批租權，即普通住宅為70年使用權，而並對該土地享有所有權。但在事實上，房屋的一般壽命大概為30年，至於30年以後房屋居住以及相關產權如何解決的問題，因為我們的房改一共實行了也就十來年的時間，那還都是未曾探討過的領域。但不可否認，政策性與經濟性風險的並存是必然的。

四比環境。

在美國，由於城鄉之間的經濟發展水平差距並不是很大，所以，大部分人都選擇在城郊甚或遠郊買房或建房，反而往往是工薪族住在市中心的公寓房——department里。美國的富人區都在郊區，或是去機場路邊，這可能與美國發達的高速路和空中航線有關。

而在中國，由於長期以來存在的城鄉二元化的強制性劃分，以及由此形成的福利待遇上的過大懸殊，形成一種行政級別上的歧視。時至今日，城裡人比鄉下人高一等的思想仍然深刻在中國百姓的心目中。所以，人們買房子的一般是農村人往縣城裡買，縣城裡的人往地級市買，地級市的人往省會城市，省會城市往全國一線城市買。一線城市的人們也以市中心為其置業的首選地域範圍。

諸如此類的種種差別，不僅體現了中美兩在經濟發展水平上的差異，也在更深層次上反映出文化與意識上的差異。調整房價，照顧民生，是我們亟待面對的課題，但是，價值觀的優化與再造或許是我們更加需要予以重視的。