来源：快乐的南瓜头的BLOG

现在信息传播容易了，很多人都在对照墙内外的生活方式，我也加入其中谈谈我知道的墙外身边人的情况。

先从房子说起吧。谈到房子，和中国一样，要分成大城市和小城市两种。

 

在美国小城市买个房子不是难事，例如我身边的一个本科刚毕业两年的同事，刚刚买了房子。他的基本情况如下：

 

年收入（税前）：     ６万美元
房子：                     ２０万美元

 

两室两厅的一个SINGLE HOUSE，９３年建的，有自己车库，不算车库，建筑面积１６０多平米，两层，院子大约相当于中国１亩地大小，有自己的草坪和前后院。

 

房价算起来大约相当于工资收入的３倍多一点的价格。因为他刚贷到了4.7％的３０年贷款，贷款加财产税和房屋保险下来，每月大约支付１０００元，对他的５０００美元工资（税后到手３８００）来说，基本没什么大问题，一个人就能供起房子了。房子贷款的利息还能年底减些税出来，大约８０００美元的收入就不用交税了。

 

对他来说，负担这样一个房子不成什么问题。那些结了婚的就更轻松些，大多两口都工作的，一结婚都要开始买房，第一个房子大多都是类似的情况２0万到３５万之间，视地区有所不同（但在加州就是另外一回事了）。所以，在美国小城市从生活质量上是很值得考虑的。

 

大城市和热点地区和中国一样，房屋是个巨大的负担。例如加州圣荷塞附近的一个朋友，刚换工作过去。工资１２万，听起来不少，房子可要贵上去几倍。和上面提到的一样的房子在他们周边，即便是现在房产大跌价，大约要６０－８０多万。相当于５倍－７倍的年工资水平。另外，加上４５万以上的贷款被划分为大额贷款，利息实际上也高一些。因为工资高，税收也高一些，税后绝对不会是６万年薪收入的２倍，而是1.5倍左右。所以，实际房价和税后工资比，大约要到８－１０倍左右。

 

不过即便如此，比起在中国大城市的住房和工资比例来说，也算是非常轻松的了，两口子上班的话，还是很有能力搞一套大HOUSE的(3300 SQ FT = 300 SQ M)。

 

当然，美国的优势是人少地多，不能一概而比. 但从市场的角度讲，人们住房的支付能力有限, 对比房子的总价和收入水平还是很有意义的。

 

国内有专家宣称中国的住房是刚性需求，只有不停的增长，这种说法十分可疑。因为从人口结构上看，中国马上要步入一个住房需求人口缩减期了。现在的２０－３０岁的人口处在人口倒金字塔的底层。

 

国内第一代独生子女的父母现在大约是５０－５５岁的样子，他们离世（２０年后），房子都给谁呢？其实，很少有人考虑独生子女现象对房子价格的影响，事实上多少这样的家庭是４个老人倾尽所有＂支持＂子女买房。这些不能说对高房价没有贡献。在中国，购买力不是以个人收入水平衡量的，而是以两个人，加上背后的上一辈家庭收入来一起计算的。所以，如果中国的房价收入比高出美国１倍我觉得也是不出人意料的，尽管很悲哀。