來源：快樂的南瓜頭的BLOG

現在信息傳播容易了，很多人都在對照牆內外的生活方式，我也加入其中談談我知道的牆外身邊人的情況。

先從房子說起吧。談到房子，和中國一樣，要分成大城市和小城市兩種。

 

在美國小城市買個房子不是難事，例如我身邊的一個本科剛畢業兩年的同事，剛剛買了房子。他的基本情況如下：

 

年收入（稅前）：     ６萬美元
房子：                     ２０萬美元

 

兩室兩廳的一個SINGLE HOUSE，９３年建的，有自己車庫，不算車庫，建築面積１６０多平米，兩層，院子大約相當於中國１畝地大小，有自己的草坪和前後院。

 

房價算起來大約相當於工資收入的３倍多一點的價格。因為他剛貸到了4.7％的３０年貸款，貸款加財產稅和房屋保險下來，每月大約支付１０００元，對他的５０００美元工資（稅後到手３８００）來說，基本沒什麼大問題，一個人就能供起房子了。房子貸款的利息還能年底減些稅出來，大約８０００美元的收入就不用交稅了。

 

對他來說，負擔這樣一個房子不成什麼問題。那些結了婚的就更輕鬆些，大多兩口都工作的，一結婚都要開始買房，第一個房子大多都是類似的情況２0萬到３５萬之間，視地區有所不同（但在加州就是另外一回事了）。所以，在美國小城市從生活質量上是很值得考慮的。

 

大城市和熱點地區和中國一樣，房屋是個巨大的負擔。例如加州聖荷塞附近的一個朋友，剛換工作過去。工資１２萬，聽起來不少，房子可要貴上去幾倍。和上面提到的一樣的房子在他們周邊，即便是現在房產大跌價，大約要６０－８０多萬。相當於５倍－７倍的年工資水平。另外，加上４５萬以上的貸款被劃分為大額貸款，利息實際上也高一些。因為工資高，稅收也高一些，稅後絕對不會是６萬年薪收入的２倍，而是1.5倍左右。所以，實際房價和稅後工資比，大約要到８－１０倍左右。

 

不過即便如此，比起在中國大城市的住房和工資比例來說，也算是非常輕鬆的了，兩口子上班的話，還是很有能力搞一套大HOUSE的(3300 SQ FT = 300 SQ M)。

 

當然，美國的優勢是人少地多，不能一概而比. 但從市場的角度講，人們住房的支付能力有限, 對比房子的總價和收入水平還是很有意義的。

 

國內有專家宣稱中國的住房是剛性需求，只有不停的增長，這種說法十分可疑。因為從人口結構上看，中國馬上要步入一個住房需求人口縮減期了。現在的２０－３０歲的人口處在人口倒金字塔的底層。

 

國內第一代獨生子女的父母現在大約是５０－５５歲的樣子，他們離世（２０年後），房子都給誰呢？其實，很少有人考慮獨生子女現象對房子價格的影響，事實上多少這樣的家庭是４個老人傾盡所有＂支持＂子女買房。這些不能說對高房價沒有貢獻。在中國，購買力不是以個人收入水平衡量的，而是以兩個人，加上背後的上一輩家庭收入來一起計算的。所以，如果中國的房價收入比高出美國１倍我覺得也是不出人意料的，儘管很悲哀。