作者：深圳閒人
 這一輪房子的漲價，直至漲到眼下這個程度，老實說，出乎了所有人的意料，在鋪天蓋地關於房價的報道中，我們很容易得出一個結論，是房地產商，夥同炒房的，加上政府的支持，導致了眼下這個局面。

    就是沒有人談需求。

    哪怕我們是中國特色的經濟，也還是會遵循經濟的基本規律，那就是當需求大於供給的時候，產品價格是會上漲的。

    曾經寫過一篇文章，標題是“誰買了深圳的房子”，那是我剛從北京回深圳之後，發現周邊的人都買了新房子，那個時候，房價已經在漲了，但是還沒到現在這種瘋狂的程度，之後，我也買了房子，我，以及我身邊朋友買房子的原因，都是為了改善生活，沒有一個是為了炒樓的。這些，按照時下的說法，算是剛性需求。

    我們這批老深圳，基本都是二次以上置業，按說，買了新房子，舊房子應該賣掉才對吧，可是，多數人都沒賣舊房子，難道都這麼有錢嗎？有的是有的不是，但有錢和沒錢的人，都採取了貸款的形式，今年年初以來，銀行大規模向購買房子的客戶放貸，七折的利率加上二成的首付，讓買房變得輕鬆了，大家通過這些年對經濟的學習，知道將來做個美國老太太更划算，先過上好日子再說。就這麼着，我們學會了負債，當上了房奴。

    這樣一輪下來，房子的需求量，從一家一套，變成了一家兩套，或者更多，大家拿着房子都捨不得賣，覺得既然利息這麼低，又有租金收，再說還有漲價預期呢，留給後代，也是一份產業嘛，最關鍵的是，如果賣掉了房子，錢拿回來又能幹什麼呢，股市？大家已經嚇怕了，開店開廠？掙的錢還不夠交稅發工資的，有了新勞動法，想倒閉都倒閉不起了。存錢？利息低到跟沒有一樣，如此看下來，除了拿着房子收個租金，壓根沒有其他的辦法了，房子需求量的放大，從這裡可謂略見一斑。就不說其他的需求了。

    但是，在關於房價的各種報道里，看不到有人提需求，只有非常大力度的報道炒樓，煤老闆哪哪哪買了多少套，溫州團誰誰誰買了整棟樓，誰誰誰賣了工廠買房子等等，也許是我生活的圈子不在炒樓圈，但我總以為，今年以來，房子這麼龐大的銷售量，好像不是幾個煤老闆和溫州人就能給買起來的吧。根本原因仍然在於需求，住房的需求和資金尋找出路的需求。

    先說住房的需求，中國人這麼多年，辛辛苦苦幹出了每年10以上增長的GDP，當然要從吃好穿好，走到住好，這是特別應該的事，買房子又不是什麼丟人的事情，需要住好房子更是理直氣壯，而許多媒體或者經濟學家，非常忽視關於老百姓需要買房，改善居住環境的要求，不提房產供不應求的局面，而是把房價的上漲，簡單歸結到房產商的黑心和炒樓人的瘋狂上面，有一些人發動了不買房運動，或者像最近熱播的某個電視劇，說的是因為個房子，要做二奶要家破人亡，其實，這些實在是沒必要，人活在這個世界上，有一套好房子，有個溫馨的家，這是太理所應當的追求了，為什麼要妖魔化這麼美好的事情呢。

    再說資金出路的需求，大家手裡有了那麼點閒錢，可是，現在的市場環境，完全沒有正常的投資渠道，除了炒股票和存定期，基本沒什麼錢生錢的路子，一路走下來，中產階級不約而同走上了攢房子的路，其實，有房的都在為當收租婆煩惱，就拿我來說，每當租客退租，腦袋嗡嗡地響，更別提中介電話和租客電話有多煩了。有點錢不是什麼罪過，能讓手裡的錢不貶值，老了干不動活的時候，能依靠年輕時的理財自己照顧自己，不給社會和子女增加負擔，這難道不是好事嗎？可是，整個社會的仇富心態讓中產階級恐懼，沒人敢提自己有錢，只能自己踢騰，弄套房子出租，悄悄地攢錢防老。這樣的路子，無疑是加大了房子的需求量，導致了房價上漲。既然政府壟斷了銀行，就應該提供些像樣的金融產品，而不是只有國債和定期。建立起一個良好的市場經濟體制，實在是太重要了，可惜我們現在是兩隻手在市場裡運作，這樣的結果，只能敗壞市場機制，瘋狂的房價只不過是後果之一罷了。

    再回到房價問題，如果從解決需求出發，而不是從挖出房地產商的黑心和打倒房子這個惡魔出發，我們還是可以找尋到出路的，出路的關鍵在於政府的作為，大家一定要搞清楚，房價上漲，尤其是大幅上漲的原因，是需求大於供給，那麼，壓制房價的最有效辦法，當然是加大供給。而能加大供給的唯一來源，就是政府，因為蓋房子的地只掌握在政府手裡，這是稀缺資源，誰鬧騰也沒用，沒有土地，房子總不能蓋在樹上吧。

    政府要做的，是正視廣大老百姓改善住房環境的需求，提供更多的資源，用於給百姓改善住房環境，這個資源，有地，有錢，有房，就是說，除了加大市場土地的供給之外，還應該給市民發放住房鋪貼，蓋廉租房等等，而不是用加大稅收，加大首期這樣治標不治本的辦法，面多了加水，水多了加面，最後手裡捏着個超大麵團，那是哭也來不及了。

    最後，回歸到個人選擇，在如此的高房價階段，買還是不買房子？我個人認為，自己選擇一個跟自己能力相配的生活，是最好的生活方式。不管房價怎麼漲，怎麼跌，按照自己眼下的收入，按照自己稍微遠點的收入預期，給自己一個舒適的家，無論是租來的，還是買來的房子，都沒問題，自己的生活全方位地感覺舒服，才是最重要的。

    關於房價，長期來看，必漲無疑。結論還是來自需求，需求來自兩個方面，一個是老百姓改善生活的需求，一個是實現核心價值的需求。這麼多人要進城，這麼多人要改善生活，都需要房子，再有，房子這東西，是實現核心價值的重要工具，如果大家都是窮人，那揭竿是很容易的事情，如果大家手裡都攥着閒錢，那生事也是很容易的事情，只有大家都做了房奴，那就真的是和諧社會了，無論干點啥都得一步三回頭，陽光下那個小盒子，是我這麼多年的心血呢，看看香港人就知道了，高房價下的f房奴生活，最多催生出個二奶問題而已。這個問題，怎麼着都是人民內部矛盾嘛。

    昨天，總理在接受記者採訪的時候，專門說了房價問題，大家認真體會一下吧，安全，經濟的住房政策，意味着不會有太重大的改良措施，當痛苦只是一種感覺的時候，只能自己排解自己承受，生活是咱們自己選擇的，蝸居的根本道理在於，我們只能做那個蝸居的人。