昨天，著名經濟學家、天則經濟研究所理事長茅于軾在北京表示，中國房地產市場泡沫已經形成，破裂的可能性比較大。

　　茅于軾是在某論壇上做出上述表示的。他建議，政府需要通過做相當大的調整來解決房地產泡沫的問題。

　　政策對解除泡沫作用大

　　“在我看來，房地產的泡沫已經形成了，問題在於它怎麼結束。”茅于軾認為，今年中國經濟的主要問題是房地產泡沫。他進一步指出，“這麼多房地產泡沫不是兩三年能消化掉的。能不能維持更長時間來消化它？這是很沒有把握的事，可能性比較大的是泡沫的破裂。”

　　茅于軾解釋了他對“泡沫”的定義——主要根據是空房率非常高，空房包括蓋好沒有賣掉的，尤其是已經賣掉而沒有人住的房子。他說，如果中國房地產市場能夠在兩三年內消化掉泡沫，那是一種理想的、軟着陸的狀態，但看起來可能性不太大。

　　茅于軾認為，造成當前中國房地產泡沫的深層次原因，是目前中國大量民間資本和民間儲蓄不能變成拉動經濟增長的投資，“出現把買房子變成一種儲蓄，而不是自己去住。”他認為，當前民間投資機會有限，獲利水平比較低，銀行利息也很低，於是大家就把存款變成了房子，這是整個經濟結構中一個很大的問題。

　　清華大學教授秦暉在昨天的會上也認可“中國房地產市場存在泡沫”，但對其走勢則較為樂觀。他認為，因為中國的股市和樓市，基本都是“政策市”，“政府製造泡沫和消除泡沫的本事都非常大。”

　　秦暉笑言：“如果政府不是太糊塗的話，這個問題不至於發展到不可收拾的地步。現在房地產市場中的一些泡沫，其實政策因素也占了很大的比重。以後要解決房地產泡沫問題，政策起作用的空間還是非常大的。”

　　公務員集資建房失控

　　此外，秦暉還表示，目前中國消費增長的提高應有“官消費”和“民消費”的區別。其中，老百姓的“民消費”應該增長，而“官消費”已經太多，不應該再增長，甚至應該壓縮。

　　他認為，在中國去年採取的積極經濟政策中，許多福利政策出現了“富福利”現象，即給弱者的福利往往沒有給特權者的福利增加得快。“以住房為例，保障性住房中的廉租房建設計劃沒有實現，但帶有福利性質的官員住房建設卻大大超標”。

　　秦暉直言，部分地區的公務員適用房、公務員集資房在去年出現了失控狀態。他舉例說，“我有一個朋友是副處長，他已經有了一套住房，但按照現在的政策他可以再購買280平方米的集資房，很便宜，實際上是福利性質的。這裡沒有任何腐敗的成分，完全按照規定來。我還知道東北一些機關現在甚至已經把集資房建在了海南島。像這種狀況如果發展下去，真是不得了。”

　　秦暉強調，中國現在應該解決“富福利”問題，這種現象非常嚴重。