北京版国11条出后以后，业内意见明显分为两大类，一类认为政策已经落地，已没有悬念，3月份楼市就会反弹，另一类认为这是一个逗号，不是句号。

本人在接受《中国之声全国新闻联播》采访，记者问到对“北京版国11条”的看法， http://www.cnr.cn/china/gdgg/201002/t20100224_506058310.html，其实我的答案很简单“阶段性政策，不必过多地观察期短期效果”，也就说“靴子并没落地”。为什么这样说呢？自从2009年12月9日国务院常务会议政策风格转向以来，时至今日，除了让一些人产生观望之外，还调成什么结果？如果这个时候“鸣锣收兵”，那么就宣布这次调控彻底失败，不仅没有揭制房价、抑制炒作之风，反而影响了经济的正常增长，影响了GDP。

如果还记得2007年连续10次上调存款准备金率、6次加息的调控过程，那么就不要怀疑本轮调控不会就此打住，还得深化。况且“北京版国11条”并没有包括信贷调控，而“银根”是经济的命脉。

细观“北京版国11条”，其中明显采取“有保有压”的政策，保的是政策性住房消费，压的是“投机”（限外令、二套房贷政策等），中央似乎形成了一种共识：“商品房是投机炒作起来的，政策保障房做得还不够”，所以采取了“五五分”的简单处理（极有可能是拍脑袋想出来的）。

那么这对2010年的楼市有什么影响呢？

我个人认为中央寻求一种“安全策略”，说商品房市场没有泡沫，中央决策者都不会相信（业内人士不要怀疑决策者的智慧），况且美国人通过拉拢欧洲，堵住中国出口，让中国在家里制造房地产泡沫，期望像美国、日本一样“崩掉”，中国就白干30年苦力，比对付前苏联要简单高效多了，何乐而不为呢？

如果知悉这些国际背景，那么这种“五五分的策略”就是中央的一种“保底策略”，做好了最坏的打算，保证中国经济能实现60分，保障房投资就有50分压箱底。60分也是及格的，因为GDP追求的是一种相对速度，当美国、日本都是0或负数时，再保持10%以上就没有意思，也是风险的。

本人认为，这轮政策调控来势汹汹，力度一次次超出市场预期，中央并不是着手于房地产这么简单，所以不排除中央早就和地方政府打过招呼，所以我在2009年10月就指出，地方政府应收回自己出台一些“救市政策”，配合中央的调控，不要拿乌纱帽开玩笑，但东部某省会市委书记就栽在这上面。

希望各位消费者、投资人及机构，认清宏观形势，把握好节奏！