北京版國11條出後以後，業內意見明顯分為兩大類，一類認為政策已經落地，已沒有懸念，3月份樓市就會反彈，另一類認為這是一個逗號，不是句號。

本人在接受《中國之聲全國新聞聯播》採訪，記者問到對“北京版國11條”的看法， http://www.cnr.cn/china/gdgg/201002/t20100224_506058310.html，其實我的答案很簡單“階段性政策，不必過多地觀察期短期效果”，也就說“靴子並沒落地”。為什麼這樣說呢？自從2009年12月9日國務院常務會議政策風格轉向以來，時至今日，除了讓一些人產生觀望之外，還調成什麼結果？如果這個時候“鳴鑼收兵”，那麼就宣布這次調控徹底失敗，不僅沒有揭制房價、抑制炒作之風，反而影響了經濟的正常增長，影響了GDP。

如果還記得2007年連續10次上調存款準備金率、6次加息的調控過程，那麼就不要懷疑本輪調控不會就此打住，還得深化。況且“北京版國11條”並沒有包括信貸調控，而“銀根”是經濟的命脈。

細觀“北京版國11條”，其中明顯採取“有保有壓”的政策，保的是政策性住房消費，壓的是“投機”（限外令、二套房貸政策等），中央似乎形成了一種共識：“商品房是投機炒作起來的，政策保障房做得還不夠”，所以採取了“五五分”的簡單處理（極有可能是拍腦袋想出來的）。

那麼這對2010年的樓市有什麼影響呢？

我個人認為中央尋求一種“安全策略”，說商品房市場沒有泡沫，中央決策者都不會相信（業內人士不要懷疑決策者的智慧），況且美國人通過拉攏歐洲，堵住中國出口，讓中國在家裡製造房地產泡沫，期望像美國、日本一樣“崩掉”，中國就白干30年苦力，比對付前蘇聯要簡單高效多了，何樂而不為呢？

如果知悉這些國際背景，那麼這種“五五分的策略”就是中央的一種“保底策略”，做好了最壞的打算，保證中國經濟能實現60分，保障房投資就有50分壓箱底。60分也是及格的，因為GDP追求的是一種相對速度，當美國、日本都是0或負數時，再保持10%以上就沒有意思，也是風險的。

本人認為，這輪政策調控來勢洶洶，力度一次次超出市場預期，中央並不是着手於房地產這麼簡單，所以不排除中央早就和地方政府打過招呼，所以我在2009年10月就指出，地方政府應收回自己出台一些“救市政策”，配合中央的調控，不要拿烏紗帽開玩笑，但東部某省會市委書記就栽在這上面。

希望各位消費者、投資人及機構，認清宏觀形勢，把握好節奏！