這兩天，有關房價的各種有關報道可謂你方唱罷我登場，好象突然所有人都明白了，都要發言了，而且一個比一個聳人聽聞。比如今天這篇，“北京上海房價收入比超50倍 太泡沫了！”　北京上海房價比收入有50倍嗎？還是有人就為了炒作，為出名？

本人認為北京，上海的房價收入比遠比50倍小。

看見有人板磚抄起來了。先別急，聽我說完再拍不遲。

估摸着有五年了，有次去中國休假，飯局上，朋友給我介紹了一位據說是專門研究房屋市場的。我當時聊天說，北京的房價太貴了，恐怕要跌。今天看，我錯的太離譜了。如果不犯那樣的錯誤，而是花錢買幾個樓盤，本人今天就發大了。搞房屋市場研究的新朋友當時就告訴我，錯了，北京房價還有很大的上漲空間，因為什麼？因為北京是全中國的北京，是全世界的北京（恐怕對上海也可以有同樣的理解，北京不是奧運了麼？上海不是馬上也要世博了麼？）。言外之意，到北京買房的是從全國來的，甚至是從全世界來的。

以後的事實也證明了，人家是吃這碗飯的，說的沒錯。到北京來買房的都是什麼人？本地的小老百姓早出局了，或是根本就沒必要入局的主，比如各大部委的公務員們，人家根本就不在市場上買房。真正在北京房市上攪局的，興風作浪的，翻手為雲，覆手為雨的，是溫州的炒房團，是山西賺了帶血的煤錢的煤老闆，是沿海地區榨乾農民工血汗的大老闆們，是隨便演個什麼玩意兒就賺幾百萬的電視劇，電影，二人轉，相聲，曲藝明星大腕們。你用北京的房價和那些爺們的收入比，別說50倍，連0.5倍都不夠。那說北京上海房價收入比超50倍的人不是炒作？還說是太泡沫了，不是聳人聽聞是什麼？

先想清楚北京，上海的房是給什麼人蓋的再來開牙，否則不過是通通氣而已，解決不了任何問題。

附：
北京上海房價收入比超50倍 太泡沫了！

新華社    2010-04-21 13:56:10
 
    中國國際經濟交流中心研究員21日在北京公開表示，目前中國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上，泡沫現象嚴重。房地產泡沫已成為事關中國國民經濟全局的系統性風險。

 
　　中國國際經濟交流中心研究員王軍21日在北京舉行的第九期“經濟每月談”上對2010年一季度經濟形勢分析時作出表示的。

　　他說，中國住房具有消費品和投資品雙重屬性。作為消費品來說，國際通行的房價收入比是衡量房地產泡沫的主要指標。按照世界銀行的標準，發達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間，中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比則超過50倍以上，泡沫現象嚴重。

　　王軍說，作為投資品而言，房價與房租比是公認的衡量房地產投資價值的主要指標，近年來中國房租上漲幅度遠低於房價漲幅，當前中國租售比一般都在400以上，一些泡沫嚴重地區甚至在1000以上，而國際警戒線為200。

　　“可見，無論是作為投資品還是消費品，中國的房地產市場泡沫已十分嚴重。”王軍說，房地產泡沫最大的風險在於，它往往是與信貸泡沫和資產價格泡沫相互糾結，相互強化。而且，房地產泡沫已從經濟問題日益轉化為一個嚴重的社會問題。

　　王軍坦言，政府則面臨着兩難選擇：對房地產泡沫如果不加控制，最終大到不可收拾，將重蹈日美的覆轍，帶來災難性的後果，甚至引發中國式金融和經濟危機；如果調整力度過大，導致房價由升轉降，又可能會使經濟運行面臨新的困境。對此，調整房地產相關政策、尋求有效抑制泡沫的系統性解決方案已迫在眉睫。

　　王軍建議，積極採取綜合性手段逐步解決房地產領域的問題。重組各商業銀行的房地產信貸業務，組建覆蓋全國的專業房地產金融機構。規範房地產市場秩序，積極引導消費者的消費觀念和投資者的投資心理，促進房地產市場的健康發展與完善。同時，大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

　　國務院17日發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》指出，堅決抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套房且90平方米以上的首付三成；二套房首付五成，貸款利率1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，可暫停發放貸款。

　　中國國際經濟交流中心2009年3月成立，被認為是目前中國最高級別的智庫，理事長為原國務院副總理曾培炎。