华人述美房价生活:跟人口分布相关 生活质量第一 |
送交者: 沧海行云 2010年05月20日00:57:31 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
在美国生活有些年头了,说说真实美国房价。 美国的房价也是跟人口分布相关,一般而言,东西两岸,主要是纽约及周边的城市,还有加州贵一点,中 间地区便宜。除了人口之外,还有一个原因就是美国几乎人人有车,这让每个人的生活范围扩大了很多,买房时候的选择余地也很多。 美国房子的中间价目前在20万美元左右。底特律和堪萨斯城在美国算是二线城市,但是人口100万都 不到,中国大一点的县城都比它大。房价也便宜,一个楼都只要10几万,甚至不到10万,20万出头都是很好的房子了。 有一些地方,可能是某个企业的总部,或者是某个行业的云集之地。比如底特律,三大汽车巨头都在那 里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气,大量裁员;加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在,过去的几十年里,人口少了将近一半,很 多房子都荒废掉。 美国的房子,很多都是几十年、甚至上百年的。而且,论坛上看到美国的房子简直跟画一样,其实现实都 没那漂亮。走进一看都很旧。所以要经常维护,把外皮换一下,在内部重新装修一下,这些都涉及到费用。 与中国不同的是,美国人如果有一份工作,比如在沃尔玛做个收银的,或者在肯德基做汉堡的,一个月到 手可能也就2000美元,甚至还不到,但是基本生活都可以保证——有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。所以对美国人而言,最可怕的事情莫过于失 业,一旦事业完了,什么都没了。 中国人买房以新房为主。但是美国的房子基本上都是二手房。像堪萨斯和底特律这样的城市,人口基本上 很稳定甚至在减少,没有大规模的住房建设。买的也都是老房子,你搬进去,可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过,这些都有成本在里面。如果是 上家卖掉之前弄好的,成本也就会加在房价上。 相比之下,西雅图这个二线城市,自从几十年前“微软”入驻这里的某一个区后,这个区就迅速发展起 来。首先是房价飙升,微软有几万个人在西雅图工作,几万人涌入这个城市,而且都是高消费群体,自然能够带动当地的经济发展。加上地理位置好——靠海,有炒 作的价值,所以比一般的二线城市要高很多。但是本地人也没什么抱怨。因为自家的房子都在升值了。数据显示,西雅图房价的中间数从1989年的22.1万飙 到2006年的最高时候的44.7万.但是现在金融危机又给打回去了,中间数跌到34万。如果你是微软的工程师,一年有10万收入,税和保险大概占到 1/3,到手6-7万,一年可以存4-5万,那么大概需要将近10年的时间买一个房子。当然这只是中国人思维,美国人可能存不下这么多——美国人看来,房 子一定要租好的,旅游是不能省的,DVD都是要买正版的。 |
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