在美國生活有些年頭了，說說真實美國房價。

　　美國的房價也是跟人口分布相關，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點，中 間地區便宜。除了人口之外，還有一個原因就是美國幾乎人人有車，這讓每個人的生活範圍擴大了很多，買房時候的選擇餘地也很多。

　　美國房子的中間價目前在20萬美元左右。底特律和堪薩斯城在美國算是二線城市，但是人口100萬都 不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。
 
　　美國是一個 大企業主導的城市，因此每個城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子， 都去Nike……這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。再加上電信、銀行，小城市裡 的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。

　　有一些地方，可能是某個企業的總部，或者是某個行業的雲集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那 里。這就帶來了大量的就業。但是現在汽車工業不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區傳統的製造業優勢已不在，過去的幾十年裡，人口少了將近一半，很 多房子都荒廢掉。

　　美國的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。而且，論壇上看到美國的房子簡直跟畫一樣，其實現實都 沒那漂亮。走進一看都很舊。所以要經常維護，把外皮換一下，在內部重新裝修一下，這些都涉及到費用。

　　與中國不同的是，美國人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個月到 手可能也就2000美元，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機去旅遊幾次。所以對美國人而言，最可怕的事情莫過於失 業，一旦事業完了，什麼都沒了。

　　中國人買房以新房為主。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上 很穩定甚至在減少，沒有大規模的住房建設。買的也都是老房子，你搬進去，可能要把地板重新換過、把家具更新過、把牆重新刷過，這些都有成本在裡面。如果是 上家賣掉之前弄好的，成本也就會加在房價上。

　　相比之下，西雅圖這個二線城市，自從幾十年前“微軟”入駐這裡的某一個區後，這個區就迅速發展起 來。首先是房價飆升，微軟有幾萬個人在西雅圖工作，幾萬人湧入這個城市，而且都是高消費群體，自然能夠帶動當地的經濟發展。加上地理位置好——靠海，有炒 作的價值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什麼抱怨。因為自家的房子都在升值了。數據顯示，西雅圖房價的中間數從1989年的22.1萬飆 到2006年的最高時候的44.7萬.但是現在金融危機又給打回去了，中間數跌到34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到 1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那麼大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這麼多——美國人看來，房 子一定要租好的，旅遊是不能省的，DVD都是要買正版的。