房屋的基础与地面直接接触，将房屋的上层结构与地下的土壤或岩石结合成一体。房屋基础的作用是将结构的负载转到土壤或岩石上，防止过多的沉降或地下土壤岩石的过份移动。地下土壤的移动会严重损害了房屋基础。这就是为什么土壤常常被称为房屋的第二个基础。

　　水是地下土壤膨胀收缩的主要原因。施工完毕后，基础下面的一部分土壤变得潮湿而其他土壤变得干燥。如果所有地基下土壤均匀一致膨胀或收缩，就不会引起问题,但是，当只有部分的地下土壤凸起或沉降时，这种差异运动将导致房屋基础裂缝和其他破坏。所以在气候干燥期施工时，在基础和土壤接缝处要经常浇水，以保持适当的湿度。基础下土壤水分含量大致相同是非常关键的。

　　那么，我们如何判断房屋基础结构是否有问题呢?这主要从房屋内部和外部表征来看。

　　地基问题外部特征：

　　- 门不能正确地打开或关闭

　　- 屋檐下木板的间隙

　　- 门窗角墙上的对角裂缝

　　- 车库门的两边与车道的缝隙

　　- 窗户难以打开和关闭

　　- 墙砖和灰浆上的裂缝

　　地基问题内部的迹象：

　　- 不水平的地板

　　- 混凝土板的大裂缝

　　- 橱柜门难以保持关闭

　　--壁炉周围的漏水和裂缝

　　请注意，有些损坏是外观的损坏，严格来说不影响基础的承载能力。例如地砖和石膏灰胶纸夹板细小裂缝等，一个合格的验房师可以帮助您确定是否面临的是外观问题或是基础结构问题。