現在到了重新裝修的時候了

對於露易絲·威克遜和萊斯·毫施唯斯來說，他們總是覺得居住了22年的在多倫多中區的房子是寬敞的。 加拿大家園,www.canadameet.com

但是當丈夫和他的妻子都開始在家工作時，那房子突然變得越來越小了。

“我們每個人都需要辦公室。”威克遜先生說，“我們不得不制定出規則以保證相互之間互不干擾。” 但很快，威克遜先生認為，兩個成年人要一周每天24小時都活動在這房子裡，是不適宜的。於是，這對夫婦選擇了另一種加拿大的過道形的戶型：現在是到了重新裝修的時候了。

在這個國家不同的城市裡，像垃圾箱要被運到不同的車道上一樣，人們要適應那變化無常的生活和變幻莫測的房產市場。在多倫多，相對稀少的獨立屋的銷售 和一股非凡的與街道和地區相連的熱情促使許多房屋的主人去重新裝修他們已經擁有的房子。在溫哥華，高昂的房價把傳統的想要提高生活質量的改善居住條件的買 家推到了房屋買賣市場的一邊。在卡爾加里，房屋市場的回落引發了許多房屋主人紛紛將他們居住的房子推向了市場。 

當市場動力發生了變化的時候，在這三個城市的房屋主人都必須決定如何通過裝修使他們生活質量獲得提高並在他們物業重售時獲得更高的價值。

公寓不能讓我們享受這一切

魏克森夫人和哈斯威爾先生想搬遷到有着寬敞的空間的公寓裡去。但是他們喜愛他們長期居住綠草成茵的街區，他們的朋友和在夏天已經習慣了的燒烤。

於是，他們請來了多倫多的設計師瑪莎·多里昂和哈帕房屋公司的建築師斯科特·哈帕，把他們的三層樓的房間分成單獨的辦公室。 

這使他們需要重新裝修第一層的房子，他們要在起居室和餐廳過更加放鬆和更加愉快的生活。這間廚房是在22年前裝修的，用哈斯威爾先生的觀點來看，它 現在還是一直很好的。但是家具的外觀不適合第一層樓的單元新的設計。魏克森夫人指出，而且，廚房看起來也陳舊了。她現在正力圖說服更為保守的丈夫。 愛問搜索,www.iask.ca

建築設計師多里昂夫人的建議

建築設計師多里昂夫人，正在忙着幫助客戶看重新裝修的可能性。實際上，她也經常性地陪伴她的客戶去尋找他們的房子，她也已經通過學習拿到了地產經紀資格證書，最近她已經加入了一家地產公司，成為經紀。

多里昂夫人觀察到有時房屋主人的裝修想法一整年都是在發生着改變的。甚至在最新裝修廚房時，他們也不能統一新主人的口味。許多客戶優先考慮的是如何增加另外的浴室。

“ 六人共享一間衛生間而長大的人們，”她說，“如果父母一點也不想與子女同用浴室，這就會讓人感到驚奇。” 完成外面磚石的重新裝修是很常見的，當人們看到自己的舊的磚石房子快要散架時，他們就要忙着加固和並進行現代化的裝修。 家園溫哥華,vancouver.canadameet.com

多里昂夫人說，如果是一套一百萬經典的文藝復興時期的房子，要增加相對小的空間和一個新的廚房，重新裝修的預算通常要在300，000加幣範圍之 間，這位設計師勸告那些預算資金有限的房屋主人應該去投資一棟結構很好的建築物，它擁有質量好的窗戶和結實的電氣家具，而不要去購買昂貴的房子。她偏愛老 式的風格廚房，因為那種廚房能為那些人喜歡娛樂的人們提供寬敞得能讓廚師能舒舒服服進出的儲物室。 園友錄,u.iask.ca

“這是一個最好的方法就是用最我的資金來換取更多的廣闊空間。” 上個秋季，一項來加拿大皇家銀行委託Ipsos Reid 公司的社會調查顯示有百分之五十五的房屋主人今年計劃重新裝修或者改裝房屋。房屋主人的平均改裝計劃的花費是10，064加幣，他們中間許多人想重裝浴 室，其他的則想裝上一個蛋形的浴缸。

投資裝修的回報

加拿大的評估協會在網上公布了一項指導幫助房屋的主人計算他們投資裝修項目的平均回報。 家園網多倫多,toronto.canadameet.com

選擇“浴室重新裝修”並投入資金的，舉個例子，30，000的投資，能獲得百分之七十五到百分之百的回報，它會轉化成增加 22，500到30，000加幣的收益。廚房也被列入能贏得百分之七十五到百分之百的回報的行列。

游泳池、家庭影院和院子裡的通道上的磚塊只能帶來百分之二十五到百分之五十的回報。中心空調的重裝回報變化很大，從百分之二十五到百分之七十五。裝修天窗則是完全浪費錢，它最多只能帶來百分之二十五的收益。

DC建築公司的建築師道格·坎貝爾認為多倫多地區這個春天房產市場也步入了裝修繁忙期。他要迎接川流不息而來的房地產經紀，那些在出定價之前潛在的 買方也不斷地請他去檢查房子。他們忙着諮詢更換一個舊的把手或電線管道的價格，或者在主人套房一邊增加一個家庭活動室需要多少錢，這些問題都是房屋主人感 到很困惑的地方。

“當這房子有很高的轉手率，並且人們正在忙着買它時，他們要做很多的工作。” 根據坎貝爾先生的感覺，當主人要求他拿主意時，其中百分之七十五的錢是花費在大量的實在的需要重新裝修方面以增加房屋的價值。其它的百分之二十五是無形的 投資——如腳下的暖地板，額外的櫃檯空間或者花園的一處景觀。 CanadaMeet

他要求那些新的客戶要有五到十年的計劃，因為這些是他們確定的最值得投資的裝修。 

如果客戶計劃在幾年內再次售出，坎貝爾先生就會建議他們從最經濟的角度出發花費少一點的錢，不用裝上五星級的系統那樣像如緞面拋光鎳水龍頭。

一套浴室的水龍頭要花500元或者花上 2000元，但沒有一個人會去欣賞多出的1500 元。

在這幾年裡，房屋的主人變得有更多的節省意識，他發現，許多人要求增加隔音裝置。環保的節能熱水系統像無水功能的熱水器更是受到人們的追捧。 加國中文,www.iask.ca

在溫哥華，雷慢斯公司(ReMax)的經紀大衛·坎貝爾說在一個銷售的旺季過後，市場上鎮屋和公寓的生意會開始轉淡。但是在許多受到人們歡迎的地區，潛在的買家會為獨立屋的銷售而進行競爭。 家園論壇,www.canadameet.com/bbs/

如果人們有了固定的收入，他們就會為令人垂涎欲滴的獨立屋而付出高價並準備搬入其中。“在許可的條件下，他們會付出高昂的價格。” 十有八九，他說，拆卸一個小的平房比重新裝修，如抬高年屋頂或者完成地下室更加便宜，但是許多的老房子需要升級。

坎貝爾先生勸告準備出售房子的房屋主人要在整個房屋結構背景下審視自己的每一間房間。他最近評估了一處獨立屋，那個房屋的主人要想投資園藝和新的裝飾。他的評價是走進那天藍色的衛生間仿佛走進了一個屬於另一個時代的格局。 

“ 如果你去改變一件事物，你就得讓它看上去與時代相符。要讓人覺得這是整個系統的一個組成部分。” 他力勸那個房屋主人重新裝修他的衛生間，因為在坎貝爾先生看來，用快速和廉價的方法的裝修能讓房子更能吸引客戶。

“這些花費和時間的投入，你將失去春季的市場。”他遺憾地對這家裝修出天藍色的主人說。 加 拿 大 家園網

裝修要一次性完成 

卡爾加里的室內設計師莫妮卡·史蒂文斯說，在這個城市裡，房屋市場的不確定性，在為裝修房屋市場業務提供了幫助。 

最近幾年，許多房屋主人看着他們的房子價格從極高的位置落了下來，於是他們決定不再長期居住並開始設計他們的所喜愛的房子，然後準備售出。而其他的人，則要趁此市場冷卻的機會購入第二套的房子，而不去試圖售出原先想售出的房子。 www.canada meet.com

“這兩類的人都是想獲利的。”來自舊金山的陪同一個客戶來此購物旅遊的史蒂文斯夫人說。

史蒂文斯夫人說廚房和衛生間一直是人們最常的選擇重新裝修的部分，但是她正在尋找從大的聯合廚房搬遷出來並搬回有着更大空間的起居室的房子。

許多人試圖與整個家庭如繭一樣地居住在一個巨大的空間裡，現在他們都吵着為自己爭取一些私人的空間，這說明了另一類的裝修誤區，只是因為其他鄰居都裝修了，你也跟隨着別人去重新裝修，這是不明智的。

當經濟下跌襲擊卡爾加里時，史蒂文斯夫人說，商貿變得更有潛力了，房屋的主人在新的環境下變得更會思考了。但是，在她的委託人中，許多人為奢華的固定裝置而亂花錢。

“一旦，他們做出決定重新裝修，”史蒂文斯夫人說。當那牆被打開，房子充滿灰塵，整個家庭住進租賃的公寓角落裡，客戶們都是想着那美麗的房子建成後帶來的豐厚的收穫。 愛問搜索,www.iask.ca