中国想控制房价，让房价降一点。从2004年开始，中国政府就在控制房价，从国八条到国六条，到房贷新政等，无一不针对高涨的房价。
    而美国人呢？是救房价，政府想让房价涨上去。在奥巴马就职后的第29天，便宣布了其政府对房地产市场的救助计划，即耗资最高可达2750亿美元的《屋主可负担能力和稳定计划》。
    在房子问题上，美国人比中国人幸福多了。我们不妨从以下两个方面来看：
    第一，美国的房价很低。
    美国的房价一般为家庭年收入的三到五倍,三分之二人口居住的房产均价只有每套20万－30万美元，相对于美国人的收入可谓幸福。
    第二，美国的房价根本涨不动。
    有人也许会说，美国的房价不是也发生的次贷危机了吗？为什么说美国房价涨不动。
    其实，在次贷危机正是前美国房价涨不动的体现。在2004年6月之前，美国房价15年才涨了18%。根本涨不动。2004年6月至而2005年月，美国房价才涨了13.4%，房价就崩溃了，引发了次贷危机发生。这除了说明美国房价根本涨不动之外，还能说明什么？

    面对日益发疯的房价，中国人不妨学习一下美国模式。也许能够为调控房价找到一些新思路。其实，美国的经验很简单，只有两点：
    经验一，美国政府没有调控，没有垄断，让市场机制充分发挥作用。无招胜有招。而中国的房地产调控人为制造垄断，推高房价，值得反思。
　　我们的房价为什么这么高，因为我们的房地产发展模式错了，中国大陆全面照搬香港的房地产模式，并深陷香港模式不能自拨。
    香港模式最基本特征是：供应市场具有高度垄断性。房价被迅速拉高。在这种模式，政府垄断土地，高价卖地。开发商垄断供应，高价卖房。这一切，都被我们学过来了。目前，中国的房地产市场，需求是完全市场化的，供应却高度垄断，供不应求。
　　美国房价为什么合理。美国政府不垄断土地，也基本上没有调控房价的概念，政府很少干预房市。高度市场化，让供求关系自动调节房价，美国调控房价可谓无招胜有招。
    也许很多人说，美国人少地多，而中国人口太多，美国这种完全市场化的经验中国学习不了。
    这种说法有一定道理。但是，也过份夸大了中国土地的紧缺程度。其实，西欧的人口密度与中国是比较相近的。但是，西欧的房价同样也不高啊。西欧也同样能够实现完全市场化的房地产模式。
    当然，中国肯定不能完全照搬美国模式。但是，充分利用供求关系调节房价的思想精髓，却值得到我们反思与学习。

    经验二，美国的城乡差别小，居住郊区化分流了城市中心的居住压力，防止城市中心的高房价。而中国城乡差别大，人都挤在城市中心，造成了高房价。
　　在中国，城乡差别很大，基调设施和生活配套局限在较小的主城范围内。所以购房都往城市中心挤。此外，在这种情况下，加大土地供应后，往往开发商会把不具备开发条件的土地储备起来，房地产市场供应垄断性难以打破。
    而在美国，无论是多远的郊区，各种基础设施和生活配套都是齐全的。城乡差别消除分流了城市中心的居住压力。防止城市中心高房价的出现。
    我们不妨先来看一个现象。中国的城市中心受到各种炒房者围攻，房价已经被炒成了天价。而美国的城市中心却大多住着穷人，富人住在郊区，无论城市中心还是郊区都高不起来。
    也许，你会说，美国人少土地资源充足。并且美国人控制了全球能源市场全民拥有汽车，所以能够实行居住郊区化。而中国人多地少土地资源稀缺。又缺乏能源支持。美国模式的住宅郊区化运动在中国根本行不通。美国模式不能够照搬到中国吗。
    虽然美国模式不能照搬，但是也有极大的借鉴意义。如果中国地方政府能够在效区做好新城开发，做好各种基础设施和生活配套，把一部分人分流到郊区。那么，城市中心的房价上涨压力将大为得到缓解。

　　经验三，从城市结构来看，中国的城市天然适合哄抬房价，而在美国城市的房价根本找不到炒作目标
　　首先，城市结构与房地产炒作密切相关。 中国的城市是典型的大饼式布局，城市规模小非常拥挤，非常适合炒作，只需较小的资金，就能够把城市中心炒作起来。所以，大饼式城市结构必然形成炒作型房地 产市场，城市中心房价往往会被炒成天价。形成房价永不下跌的神话。而美国的城市结构比较分散，城市中心住着穷人，富人都分散地住在效区，炒作找不到目标， 无法形成炒作势市场，房地产自然炒不起来。
　　其次，城市结构决定土地稀缺性。房子是不值钱的，值钱的是土 地。大饼式的城市布局，城市过渡聚集，土地非常稀缺。导致土地价值非常高。从而将房价拉高。这种城市，加大土地供应也往往难以见效，因为许多供应是不具备 开发条件的无效供应。土地稀缺会促使开发商将土地囤积起来。而美国的城市结构较为松散。居住郊区化，使住宅面对的是一个非常充足的土地供应市场。土地因素 难以成为推动房价上涨的因素。
　　正是因为这三方面原因，使美国的房价上涨比较平稳，与收入和物价涨幅基本一致。美国模式当然无法照搬，学习美国模式，要学习它的精髓。而不是它的形式。美国模式对中国控制房价有巨大的借鉴意义。

    总之，我们很有必要学习美国模式。美国模式是一种完全市场化的模式。需求是完全市场化的，而供应也是完全市场化的。正因为供应的完全市场化，导致供需平衡，房价维持在非常合理的水平。
　　中国的房地产，将长期面临土地紧缺的瓶颈。我们无法摆脱香港模式，但我们可以在以下几个方面借鉴美国模式。
　　一是要优化城市结构，降低土地的稀缺性，降低房市的炒作性。尤其要打破大饼式的城市结构，大力发展多中心，组团式城市。从城市结构降低房地产市场的炒作价值。
　　二是形成合理城市体系，避免大城市过渡聚集。美国有大片都市化了的城镇，往往形成几百公里连成一片。这些分流了大城市的人口压力。中国只有找到一条合理的城市化道理，形成合理的城市体系，才能防止城市过渡聚集带来的高房价。
    三是充分发挥市场的调节能力。

（12lucky的博客）