中國想控制房價，讓房價降一點。從2004年開始，中國政府就在控制房價，從國八條到國六條，到房貸新政等，無一不針對高漲的房價。
    而美國人呢？是救房價，政府想讓房價漲上去。在奧巴馬就職後的第29天，便宣布了其政府對房地產市場的救助計劃，即耗資最高可達2750億美元的《屋主可負擔能力和穩定計劃》。
    在房子問題上，美國人比中國人幸福多了。我們不妨從以下兩個方面來看：
    第一，美國的房價很低。
    美國的房價一般為家庭年收入的三到五倍,三分之二人口居住的房產均價只有每套20萬－30萬美元，相對於美國人的收入可謂幸福。
    第二，美國的房價根本漲不動。
    有人也許會說，美國的房價不是也發生的次貸危機了嗎？為什麼說美國房價漲不動。
    其實，在次貸危機正是前美國房價漲不動的體現。在2004年6月之前，美國房價15年才漲了18%。根本漲不動。2004年6月至而2005年月，美國房價才漲了13.4%，房價就崩潰了，引發了次貸危機發生。這除了說明美國房價根本漲不動之外，還能說明什麼？

    面對日益發瘋的房價，中國人不妨學習一下美國模式。也許能夠為調控房價找到一些新思路。其實，美國的經驗很簡單，只有兩點：
    經驗一，美國政府沒有調控，沒有壟斷，讓市場機制充分發揮作用。無招勝有招。而中國的房地產調控人為製造壟斷，推高房價，值得反思。
　　我們的房價為什麼這麼高，因為我們的房地產發展模式錯了，中國大陸全面照搬香港的房地產模式，並深陷香港模式不能自撥。
    香港模式最基本特徵是：供應市場具有高度壟斷性。房價被迅速拉高。在這種模式，政府壟斷土地，高價賣地。開發商壟斷供應，高價賣房。這一切，都被我們學過來了。目前，中國的房地產市場，需求是完全市場化的，供應卻高度壟斷，供不應求。
　　美國房價為什麼合理。美國政府不壟斷土地，也基本上沒有調控房價的概念，政府很少干預房市。高度市場化，讓供求關係自動調節房價，美國調控房價可謂無招勝有招。
    也許很多人說，美國人少地多，而中國人口太多，美國這種完全市場化的經驗中國學習不了。
    這種說法有一定道理。但是，也過份誇大了中國土地的緊缺程度。其實，西歐的人口密度與中國是比較相近的。但是，西歐的房價同樣也不高啊。西歐也同樣能夠實現完全市場化的房地產模式。
    當然，中國肯定不能完全照搬美國模式。但是，充分利用供求關係調節房價的思想精髓，卻值得到我們反思與學習。

    經驗二，美國的城鄉差別小，居住郊區化分流了城市中心的居住壓力，防止城市中心的高房價。而中國城鄉差別大，人都擠在城市中心，造成了高房價。
　　在中國，城鄉差別很大，基調設施和生活配套局限在較小的主城範圍內。所以購房都往城市中心擠。此外，在這種情況下，加大土地供應後，往往開發商會把不具備開發條件的土地儲備起來，房地產市場供應壟斷性難以打破。
    而在美國，無論是多遠的郊區，各種基礎設施和生活配套都是齊全的。城鄉差別消除分流了城市中心的居住壓力。防止城市中心高房價的出現。
    我們不妨先來看一個現象。中國的城市中心受到各種炒房者圍攻，房價已經被炒成了天價。而美國的城市中心卻大多住着窮人，富人住在郊區，無論城市中心還是郊區都高不起來。
    也許，你會說，美國人少土地資源充足。並且美國人控制了全球能源市場全民擁有汽車，所以能夠實行居住郊區化。而中國人多地少土地資源稀缺。又缺乏能源支持。美國模式的住宅郊區化運動在中國根本行不通。美國模式不能夠照搬到中國嗎。
    雖然美國模式不能照搬，但是也有極大的借鑑意義。如果中國地方政府能夠在效區做好新城開發，做好各種基礎設施和生活配套，把一部分人分流到郊區。那麼，城市中心的房價上漲壓力將大為得到緩解。

　　經驗三，從城市結構來看，中國的城市天然適合哄抬房價，而在美國城市的房價根本找不到炒作目標
　　首先，城市結構與房地產炒作密切相關。 中國的城市是典型的大餅式布局，城市規模小非常擁擠，非常適合炒作，只需較小的資金，就能夠把城市中心炒作起來。所以，大餅式城市結構必然形成炒作型房地 產市場，城市中心房價往往會被炒成天價。形成房價永不下跌的神話。而美國的城市結構比較分散，城市中心住着窮人，富人都分散地住在效區，炒作找不到目標， 無法形成炒作勢市場，房地產自然炒不起來。
　　其次，城市結構決定土地稀缺性。房子是不值錢的，值錢的是土 地。大餅式的城市布局，城市過渡聚集，土地非常稀缺。導致土地價值非常高。從而將房價拉高。這種城市，加大土地供應也往往難以見效，因為許多供應是不具備 開發條件的無效供應。土地稀缺會促使開發商將土地囤積起來。而美國的城市結構較為鬆散。居住郊區化，使住宅面對的是一個非常充足的土地供應市場。土地因素 難以成為推動房價上漲的因素。
　　正是因為這三方面原因，使美國的房價上漲比較平穩，與收入和物價漲幅基本一致。美國模式當然無法照搬，學習美國模式，要學習它的精髓。而不是它的形式。美國模式對中國控制房價有巨大的借鑑意義。

    總之，我們很有必要學習美國模式。美國模式是一種完全市場化的模式。需求是完全市場化的，而供應也是完全市場化的。正因為供應的完全市場化，導致供需平衡，房價維持在非常合理的水平。
　　中國的房地產，將長期面臨土地緊缺的瓶頸。我們無法擺脫香港模式，但我們可以在以下幾個方面借鑑美國模式。
　　一是要優化城市結構，降低土地的稀缺性，降低房市的炒作性。尤其要打破大餅式的城市結構，大力發展多中心，組團式城市。從城市結構降低房地產市場的炒作價值。
　　二是形成合理城市體系，避免大城市過渡聚集。美國有大片都市化了的城鎮，往往形成幾百公里連成一片。這些分流了大城市的人口壓力。中國只有找到一條合理的城市化道理，形成合理的城市體系，才能防止城市過渡聚集帶來的高房價。
    三是充分發揮市場的調節能力。

（12lucky的博客）