經過了漫長的找房，和歷時2個月的轉按揭過程，終於在房管局完稅，寫着我的名字的房產證也要出來了。可以說基本上已經

　　曾塵埃落定了，所以是時候找個時間，把一些經驗，心得給總結出來了。

　　先總結下籤合同時，一定要在備註上加上去的幾項：

　　1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。

　　這點是最最重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合

　　同，暗裡是為了自己鋪墊好後路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇

　　之地解除合約，呵呵。一箭雙鵰。

　　2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用後再交付。

　　這樣是保障自己的權益，比如說對方的銀行按揭沒有交最後幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口

　　袋裡面，自己的底氣是要更足一點。

　　3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一

　　戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛，sigh。

　　4、按揭公司可由買方自由選擇。

　　這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介

　　和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按

　　揭公司的人居然沒有出現過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個，tmd。上次在我跟中介投訴

　　之後，才打過來一個電話，還要態度很差。這個按揭的懶人是x翰按揭的衛x美。大家以後要按揭的話就小心這個女人

　　了。據行內人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等於中介又騙了你幾千元!如果自己單獨去找

　　按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂!

　　5、首期可選銀行託管，買家自由選擇

　　這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放着。

　　6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用

　　這點是穩妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權利了。

　　7、遞件之後馬上交首期，首期後下午交樓

　　對於房子空着的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己儘快搬進房子。後面的手續無論多長，都沒關係了。特別是對

　　於轉按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

　　8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費

　　要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收

　　錢之後愛理不理，到時你怎麼辦?這個世界，錢在誰的手裡，誰就是大爺啊!!