因为缺少找房的经验, 很多首次置业的买家, 尤其是对多伦多还不甚熟悉的新移民买家在打电话或send email给ERICA的时候, 很茫然, 不知道自己到底想要找什么样的房子. 要独立屋,半独立屋,镇屋还是高层公寓? 是在Downtown, 北约克,万锦,渔人村,还是列支文山?

　　对于这部分“Property Virgin”, ERICA的建议是,首先要确定自己的预算.然后专业的地产经纪才能根据您的预算,来作区域的分析和房源的推荐.

　　在首次置业的买家中,预算在30万至50万的占绝大多数.那么，30万至50万可以买什么样的房子呢?又或者说买哪里的房子比较好呢?这一期,我们先来看看投资自住两相宜的高级公寓楼. ERICA在这里向大家作以下的推荐，以供参考.

　　l 多伦多的高级公寓楼

　　1. Downtown Toronto Harbourfront湖滨地带2房或2+1的高级公寓

　　这里的现代高级公寓楼不但邻近市中心最繁华的商业区，Eaton Centre, 多伦多几个最高级的office building包括Royal Bank Plaza, Toronto Dominion Centre, First Canadian Place和Scotia Plaza等, 以及Bay上的金融中心，大学城和China Town，学习工作生活都十分便利, 而且还坐拥CN Tower, Rogers Center等多伦多的地标性建筑以及美丽怡人的安大略湖.每年在湖边举办的各种娱乐文化活动也极为丰富.

　　因此很受在附近工作的高薪白领的亲睐, 尤其是高层的湖景单位. 不妨想象一下,每当夕阳西下,凭窗远眺, 看那波光粼粼,帆影点点,微风轻拂,水天一色,又怎能不让人心旷神怡呢.近几年来湖滨公寓涨势强劲, 成为大多伦多地区房价升值最大的地区之一.

　　2. 多伦多大学附近2房或2+1的高级公寓

　　身处多伦多最中心的位置,不但去多大或Ryerson 上学方便, 还可以步行至Bloor名店街,Yonge和Eaton Centre这几个多伦多最热门的购物娱乐中心.所以倍受喜爱繁华都市生活的年轻买家的推崇. Bay上的College Park堪称豪华公寓楼最成功的典范. ERICA有几个客人都指名非College Park不买. 除此之外,还有今年年初刚入伙的Maruno, 以及Bloor West上和 Yonge/college 上的几幢高级公寓楼都是自住或投资的不错的选择.

　　3. Rosedale 玫瑰谷(Yonge/Bloor的东北角)豪宅区里的CONDO

　　玫瑰谷是西人主流社会“Old Money”，“老克拉 - old classic”聚居的地方。这里的高级公寓楼可以兼顾到著名女子私立学校：全世界唯一一所从幼儿园到12年级全程开设IB课程的Branksome Hall和附近的多伦多大学。社区中还有安省排名第5，第12的Whitney小学和 Rosedale小学。因此比较适合有两个不同学龄孩子的家庭。这里的高级公寓楼主要集中在Bloor E 和Bloor以北的Crscent Rd上。

　　有些有经济实力，对生活有要求，又有想法的买家选择在Downtown靠近好学校的区域购买一套高级公寓以满足家人孩子平日里上学工作，紧张快节奏的都市生活的需要。然后再在北边的约克郡购买一套八九十万的大独立屋以供周末休闲娱乐。交替着过城市和田园生活,岂不乐哉乐哉.

　　4. Forrest Hill 森林山(Yonge/St.Clair的西北角)豪宅区里的CONDO

　　现在有越来越多的买家意识到社区环境的重要性. 所谓 “物以类聚,人以群分”. 虽然一样的预算在北边可以买一个半独立屋甚至是独立屋，但是有远见的买家还是愿意在豪宅区里购买豪华公寓。这里不但拥有全加拿大著名的男子私立学校 Upper Canada College 和女子私立学校Bishop Strachan，他还是大多伦多二手房涨幅最大的地区之一。

　　5. Lawrence/Ave-- 豪宅区的CONDO

　　这里包括了多伦多最高尚的住宅区之一Lyton Park。购物及交通极为方便. Yonge街,Ave Rd上的各色Upscale Boutique, café比比皆是。而且Yonge和 Ave上的TTC公车都与Yonge地铁线相连.如果开车的话,向南15分钟就可以到正Downtown, 向北5分钟可以上Hwy401.这里有加拿大顶尖的女子私校Havergal College和成绩十分不错的公立小学John Ross Roberston 和Glenview。学生毕业后直接就读Lawrence Park中学。在2010年5月9日，加拿大全国性的智囊机构费莎研究所(Fraser Institute)公布的最新的安省全省高中龙虎榜中，Lawrence Park中学名列第55，过去排名第27。

　　6. Yonge/Eglinton2房或2+1的高级公寓

　　这个区位于Middle Town, 靠近Downtown市中心，又与多伦多几个最高尚的住宅区，森林山，玫瑰谷，Davisville相比邻。还有2010年排名全省第14的高中 North Toronto CI。该校没有ESL课程。当地居民以西人为主，是特别想要为孩子提供全英语环境的家长们的不二选择。

    7. 北约克Yonge和Sheppard/Finch之间的2房或2+1的高级公寓

　　这里地处大多伦多的中心位置，是政府重点部署的大多伦多两大发展核心之一，将成为多伦多未来新的市中心。又是Yonge和 Sheppard地铁线的交界，生活交通十分便利. 还是距离约克大学最近的高级公寓楼群。而且区里的Mckee小学, Earl Haig高中都是很有声望的学校。传统名校Earl Haig高中今年排名全省第26。

　　这里的condo和 downtown的相比，结构更宽敞，价格却要低5到10万。是投资自住的另一最佳选择。

　　8. Scarborough Town Centre　3房的高级公寓

　　这一区较为我们华人所熟悉。房价适中，投资回报却不低。一套2房单位，25至30万，可收租金$1300-1500/月。3房单位，售价31至37万，租金 $1400-1800/月。